經(jīng)緯行研究中心認(rèn)為，就廣州市而言，"五一"小黃金周表現(xiàn)平淡，量縮價(jià)調(diào)，市場(chǎng)調(diào)整業(yè)已來臨。

　　萬科天河御品五一期間舉行迷你世博活動(dòng)，展現(xiàn)萬科館在世博會(huì)的場(chǎng)景，進(jìn)一步提升品牌形象；現(xiàn)場(chǎng)還設(shè)有現(xiàn)場(chǎng)直播和抽獎(jiǎng)活動(dòng)等、節(jié)目。嶺南灣畔5月1日舉行環(huán)球超模比賽，人氣火爆。而通過差異化定價(jià)的方式促進(jìn)成交，成為五一黃金周中銷售最佳的幾個(gè)樓盤的制勝法寶，保利春天里作為全新盤面市，在認(rèn)籌階段對(duì)外報(bào)價(jià)1.3萬左右，開盤當(dāng)天以均價(jià)1萬來解籌，充分給予了較多的消費(fèi)者剩余，獲得了推91套成交90套的最好業(yè)績(jī)。

　　經(jīng)緯行認(rèn)為，在這個(gè)平淡到可以用慘淡來形容的五一之中，有三個(gè)樓盤的營銷策略堪稱表率。

　　保利春天項(xiàng)目售價(jià)低于預(yù)期，開始誠意登記階段對(duì)外是1.3-1.5萬元/平方米，五一開售的時(shí)候均價(jià)是1萬元/平方米，低層是8000-1萬元/平方米左右，通過價(jià)差的拉大，讓消費(fèi)者覺得物超所值，因此取得了比較好的銷售效果。

　　另外兩個(gè)盤的定價(jià)是比較不錯(cuò)的，就是中海錦榕灣和江南新苑，都是傳統(tǒng)的熱銷項(xiàng)目，今年五一期間采取了拉大價(jià)差的手法，中海錦榕灣低層單位到了1.7萬元/平方米，高層是2.4-2.5萬元/平方米，之前的成交均價(jià)是2.2萬元/平方米，因此1.7萬元/平方米的單位就受到了市場(chǎng)的認(rèn)可。

　　江南新苑同樣如此，小戶型單位面向馬路均價(jià)只有1.7萬元-1.8萬元/平方米，望遠(yuǎn)景單位是2.3-2.4萬元/平方米，有效的促使了中小戶型的成交。

　　未來房?jī)r(jià)無飆升可能

　　區(qū)俊文對(duì)接下來樓市的預(yù)測(cè)是：“在過渡壓制的情況下，未來3-5個(gè)月是非常好的調(diào)整，或者是調(diào)整市場(chǎng)心態(tài)的過程。接下來就是8、9月份，我們發(fā)現(xiàn)有統(tǒng)一的現(xiàn)象，8月份之前基本上沒有新的樓盤推出的，但是8、9月份之后，實(shí)際上每個(gè)城市都有大量的新增供應(yīng)，因?yàn)?008年春天未得清楚的時(shí)候，大部分的開發(fā)商控制自己的開發(fā)量，因此今年無論是否有新增，供應(yīng)和成交量必然是下降的。”

　　談及對(duì)中央調(diào)控新政的看法，區(qū)俊文稱其最擔(dān)心的是，政策的負(fù)面影響將影響到改善消費(fèi)者和剛性需求者。區(qū)俊文認(rèn)為，中央希望政策一步到位或者是一步過位，對(duì)于首次置業(yè)者從20%上調(diào)到30%，對(duì)于首次置業(yè)的目標(biāo)人群和消費(fèi)者而言是不良的信號(hào)，也算是不利民的做法。

　　區(qū)俊文還表示，用家庭為單位一刀切的將改善型的首付提高到50%，也是不合理的。發(fā)展相對(duì)成熟的市場(chǎng)和城市，真正改善型買家的消費(fèi)力是成交量最大的中堅(jiān)力量，不是投資高端物業(yè)的投資者構(gòu)成中堅(jiān)力量。

　　同時(shí)，區(qū)俊文也表示，除了絕無僅有的項(xiàng)目會(huì)有飆升的可能性，未來三舊改造和保障性住房的市場(chǎng)供應(yīng)已經(jīng)平抑了有效的供應(yīng)。區(qū)俊文認(rèn)為，過了今年到明年后，房?jī)r(jià)很難有上升推動(dòng)的動(dòng)力。

　　此外，區(qū)俊文也回應(yīng)了觀點(diǎn)新媒體近期熱議的物業(yè)稅問題，區(qū)俊文稱“如果真的出臺(tái)物業(yè)稅，房地產(chǎn)死去后是能否再次活過來將很難說”。區(qū)俊文認(rèn)為，當(dāng)市場(chǎng)房?jī)r(jià)下降后，市場(chǎng)應(yīng)該予以調(diào)整，但是不要出臺(tái)物業(yè)稅，否則影響面是非常大的。無論是購買房屋的，還是準(zhǔn)備購買房屋的。其表示，如果出臺(tái)物業(yè)稅的話，涉及的面很大，出臺(tái)物業(yè)稅不是打擊老百姓，而是打擊老百姓民心的問題。政府應(yīng)該給更大的空間讓基層或者是低收入的人有上升的軌道，讓他們能夠創(chuàng)富，有安居樂業(yè)的地方。