世茂房地產(chǎn)估計(jì)今年上半年可完成140億甚至150億的銷(xiāo)售，預(yù)計(jì)在6月份之后每個(gè)月銷(xiāo)售都將超過(guò)30億。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 梁嘉欣 世茂房地產(chǎn)5月3日晚間公告，公司4月單月的合約銷(xiāo)售額達(dá)25億元人民幣，首4月合約銷(xiāo)售80億元，同比增長(zhǎng)12.9%，與世房早前預(yù)期一致。按世房早前宣布的300億元年度銷(xiāo)售額目標(biāo)計(jì)算，首4月世房已經(jīng)達(dá)成接近三成的業(yè)績(jī)。

　　公告數(shù)據(jù)顯示，首4月世房合約銷(xiāo)售面積達(dá)73.75萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)2.0%；物業(yè)平均售價(jià)為1.09萬(wàn)元/平方米，高于去年同期的9804元。世房表示，單個(gè)項(xiàng)目銷(xiāo)售單價(jià)同比均有上升，但由于二線(xiàn)城市項(xiàng)目銷(xiāo)售比重大幅增加，抵消部分銷(xiāo)售價(jià)格的上升。

　　報(bào)告期內(nèi)，世房在售項(xiàng)目共23個(gè)，當(dāng)中銷(xiāo)售額最高的五個(gè)項(xiàng)目為昆山世茂蝶湖灣、北京世茂工三廣場(chǎng)、昆山世茂東一號(hào)、紹興世茂迪蕩新城及杭州世茂江濱花園。

　　世房于早前業(yè)績(jī)會(huì)上曾表示，由于公司的主要推盤(pán)時(shí)間是5、6和9、10月，通常上半年銷(xiāo)售僅兩三成，但估計(jì)今年上半年可完成140億甚至150億的銷(xiāo)售，預(yù)計(jì)在6月份之后每個(gè)月銷(xiāo)售都將超過(guò)30億。

　　但在調(diào)控政策趨緊的背景下，世房要完成既定的目標(biāo)并不容易。目前四大一線(xiàn)城市和大多數(shù)的二三線(xiàn)城市成交量均出現(xiàn)明顯下滑跡象，市場(chǎng)也正進(jìn)入了觀望期，后市并不確定。

　　寧波布局

　　踏入2010年，世房積極于寧波布陣。世茂早前透露，寧波是投資的重點(diǎn)城市之一，并有意把華東地區(qū)總部設(shè)于寧波。

　　1月13日，世房與寧波方面簽定合作協(xié)議，將投資100億在寧波北侖建設(shè)濱海新城啟動(dòng)區(qū)項(xiàng)目。資料顯示，濱海新城位于寧波北侖的東南部，規(guī)劃區(qū)域包括春曉鎮(zhèn)、梅山鄉(xiāng)和白峰鎮(zhèn)，規(guī)劃總面積逾200平方公里，當(dāng)前可用面積約60平方公里。

　　目前，北侖區(qū)的各項(xiàng)前期準(zhǔn)備工作已經(jīng)啟動(dòng)，濱海新城的概念性規(guī)劃還在制訂中，北侖將力爭(zhēng)在明年初通過(guò)該概念性規(guī)劃。同時(shí)，游艇基地、濕地公園及洋沙山主題公園規(guī)劃也已經(jīng)全面啟動(dòng)。

　　事實(shí)上，該項(xiàng)目啟動(dòng)后，世茂主席許榮茂還曾多次到寧波考察，并表示對(duì)寧波的項(xiàng)目非常關(guān)注，正洽談多個(gè)地塊。

　　隨即不到兩個(gè)月的時(shí)間，世房便宣布，其聯(lián)合上海世茂國(guó)際廣場(chǎng)有限公司以約4.06億元的總價(jià)競(jìng)得寧波市北侖區(qū)春曉三幅地塊使用權(quán)。

　　資料顯示，該三地塊編號(hào)分別為春曉A、B、C三幅地塊，其中春曉A、B地塊為城鎮(zhèn)住宅用地，共約30萬(wàn)平方米，將由世房開(kāi)發(fā)建設(shè)連排別墅等低密度住宅，C地塊則將由上海世茂國(guó)際廣場(chǎng)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)五星級(jí)酒店及配套設(shè)施。

　　據(jù)了解，世茂在寧波還正在洽談東部新城綜合體項(xiàng)目、江東核心區(qū)項(xiàng)目等，預(yù)計(jì)總投資將超過(guò)400億元港幣。

　　入股亞運(yùn)城

　　關(guān)于世房的消息，最引人關(guān)注的莫過(guò)于世茂與中信入股廣州亞運(yùn)城項(xiàng)目。市場(chǎng)傳言，世茂與中信將加盟亞運(yùn)城項(xiàng)目，與富力、雅居樂(lè)和碧桂園共同合作開(kāi)發(fā)。

　　2009年底，富力、雅居樂(lè)、碧桂園聯(lián)合體以255億元競(jìng)得了廣州亞運(yùn)城項(xiàng)目。有消息指，“亞運(yùn)城項(xiàng)目不能只靠幾個(gè)民企來(lái)開(kāi)發(fā)，還是要讓央企參與進(jìn)去比較保險(xiǎn)。”隨后，便傳出世茂、中信入股的消息。

　　世房對(duì)此表示，公司確實(shí)有參觀過(guò)該項(xiàng)目，但是目前還沒(méi)有合作的決定。而在早前的業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，世房亦表態(tài)，公司對(duì)亞運(yùn)城項(xiàng)目很有興趣，“因?yàn)槲覀兿ＭM(jìn)入廣州市場(chǎng)，公司正在與其他合作方溝通討論，現(xiàn)在還沒(méi)有最終的結(jié)果，等有最終結(jié)果的時(shí)候，我們會(huì)進(jìn)行一個(gè)公告。”

　　日前，富力、雅居樂(lè)、碧桂園也均紛紛回應(yīng)，目前為止亞運(yùn)城仍由該三家房企合作開(kāi)發(fā)，但日后不排除有任何合作的可能性。