“我沒小潘那么黑，他覺得他的房子該賣多少錢，長(zhǎng)沙人可能買不起，我可能比別的開發(fā)商賣的東西也貴，但沒像小潘一樣賣得那么貴”。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 陳小麗 經(jīng)過兩年多時(shí)間的籌備和努力，日前華遠(yuǎn)·長(zhǎng)沙金外灘項(xiàng)目（即坡子街項(xiàng)目）再度傳來(lái)了新動(dòng)向。

　　臭豆腐與房?jī)r(jià)往事

　　4月29日，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)到訪長(zhǎng)沙，參加長(zhǎng)沙市政府與華遠(yuǎn)在坡子街項(xiàng)目一號(hào)地舉行奠基儀式。“這是湖南省一號(hào)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，也是市一號(hào)核心區(qū)重建項(xiàng)目。一年的拆遷，完成了約八百分之八十的拆遷工作，剛完整的平出了一號(hào)地，政府很重視”,任志強(qiáng)表示。

　　這是華遠(yuǎn)在京城之外的又一重點(diǎn)項(xiàng)目。對(duì)此，私交甚篤老潘也欣然道喜，“任志強(qiáng)成功的完成了一線城市進(jìn)入二線城市的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移。”

　　關(guān)于這個(gè)項(xiàng)目還有一個(gè)廣為人知的“臭豆腐與房?jī)r(jià)”軼事，當(dāng)年任志強(qiáng)與老潘來(lái)長(zhǎng)沙實(shí)地考察市場(chǎng)，盛情邀請(qǐng)老潘投資金外灘投資建設(shè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，老潘最終因“臭豆腐便宜到一塊錢四串，消費(fèi)能力太低，那買不起房子”，打消投資的念頭。

　　然而，任志強(qiáng)對(duì)此地卻“情有獨(dú)鐘”。早在去年9月28日，華遠(yuǎn)決定向銀行貸款10億元，用于長(zhǎng)沙金外灘項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，代價(jià)則是將以其所開發(fā)項(xiàng)目的土地使用權(quán)、股東自有房屋產(chǎn)權(quán)以及持有的華遠(yuǎn)地產(chǎn)3.5億股非流通股作為貸款質(zhì)押。

　　“我沒小潘那么黑，他覺得他的房子該賣多少錢，長(zhǎng)沙人可能買不起，我可能比別的開發(fā)商賣的東西也貴，但沒像小潘一樣賣得那么貴，我覺得長(zhǎng)沙人應(yīng)該買得起，可能就是這么一個(gè)差別?，F(xiàn)在，長(zhǎng)沙是一個(gè)發(fā)展中的城市，長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)在全國(guó)是處于比較低的，在省會(huì)城市中是比較低的。”任志強(qiáng)如是闡釋自己對(duì)長(zhǎng)沙的“情懷”。

　　面對(duì)外界頗為關(guān)心的如何定價(jià)問題，任志強(qiáng)認(rèn)為，“我不會(huì)像黃興路那樣定那么高的價(jià)，但是也要比遙遠(yuǎn)的地方貴一些。目前我們還沒有得出結(jié)論，等到出了詳細(xì)地施工圖、施工結(jié)構(gòu)圖以后才知道。”

　　“長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，長(zhǎng)沙有65000戶人，我這個(gè)房子也就大概蓋個(gè)幾百戶吧，我就希望萬(wàn)分之一個(gè)最富的人住在這里就夠了，我供不起那么多房，這個(gè)地方是以商業(yè)為主，居住類的房子是比較少的，大概是4：6吧，商業(yè)要占6以上，現(xiàn)在沒有最后確定，圖紙還沒有完全出來(lái)嘛，只是大概純商業(yè)的部分，包括酒店、寫字樓，綜合性商業(yè)大概要大于50%-60%。”任志強(qiáng)還表示，“我們現(xiàn)在還不能確定最后出多少套房子，但是我知道房子不多。坡子街是長(zhǎng)沙最古老的起家之地，發(fā)源之地，我認(rèn)為房?jī)r(jià)也可能會(huì)比較貴，但貴到什么程度，好到什么程度還不知道。外形、結(jié)構(gòu)、高度和精裝修都還沒有確定，我想可能要比一般的房子要貴一些。”

　　金外灘項(xiàng)目

　　根據(jù)華遠(yuǎn)公開的資料顯示，華遠(yuǎn)·金外灘項(xiàng)目位于長(zhǎng)沙市湘江東岸老城區(qū)，東起規(guī)劃中的太平路，西至湘江大道，南起西湖路口，北至解放西路，總占地面積約235畝，凈用地使用面積約160畝，用地性質(zhì)為綜合用地。預(yù)計(jì)總建筑面積達(dá)80余萬(wàn)平方米，項(xiàng)目將被設(shè)計(jì)為集商業(yè)、辦公、居住、酒店、展覽、餐飲、會(huì)議、娛樂等為一體的城市標(biāo)志性綜合體，預(yù)計(jì)在6至7年內(nèi)將其打造成長(zhǎng)沙濱江頂級(jí)綜合商區(qū)。

　　實(shí)際上，華遠(yuǎn)·長(zhǎng)沙金外灘項(xiàng)目的前東家為湖南青和投資集團(tuán)，原定名為“金外灘項(xiàng)目”，據(jù)資料顯示，2005年青和投資準(zhǔn)備對(duì)該項(xiàng)目投資17億元。但時(shí)隔三年后的2008年初，“青和撤資、華遠(yuǎn)入主金外灘項(xiàng)目”的消息在長(zhǎng)沙坊間泛起。

　　同年的3月，該消息得到證實(shí)，任志強(qiáng)對(duì)媒體公開表示，華遠(yuǎn)已獲得金外灘項(xiàng)目公司的實(shí)際控制權(quán)(占93%的股權(quán))，土地證也拿下來(lái)了，不過“拿地及合作之事，公司還沒有公告確認(rèn)，其項(xiàng)目本身還沒有審批完”。

　　隨后不到4個(gè)月，任志強(qiáng)再度宣布，“坡子街可以說(shuō)是長(zhǎng)沙的發(fā)源地，華遠(yuǎn)在長(zhǎng)沙落戶的首個(gè)項(xiàng)目就選擇在這個(gè)城市的心臟部位，計(jì)劃將在這一項(xiàng)目上投資逾100億元。”

　　2009年3月25日，作為棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的華遠(yuǎn)·長(zhǎng)沙金外灘項(xiàng)目被列為長(zhǎng)沙市城建81個(gè)重點(diǎn)安居工程項(xiàng)目之一。同年的5月15日，華遠(yuǎn)·長(zhǎng)沙金外灘項(xiàng)目一期啟動(dòng)拆遷，但該項(xiàng)目的進(jìn)展似乎不太順利，曾傳出施工過程中發(fā)現(xiàn)地下有文物，一度遭遇重新修改規(guī)劃風(fēng)險(xiǎn)的消息。但華遠(yuǎn)再次涉險(xiǎn)而過，現(xiàn)在項(xiàng)目正在進(jìn)行拆遷和項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)工作。

　　“坡子街的項(xiàng)目因?yàn)槠錃v史文化地位和不可再造的稀缺地理位置，以及開發(fā)商對(duì)長(zhǎng)沙文化和消費(fèi)心理的理解深度與項(xiàng)目定位的準(zhǔn)確性，決定了該項(xiàng)目的開發(fā)成敗，目前華遠(yuǎn)該項(xiàng)目的樓面地價(jià)估計(jì)已經(jīng)超過了長(zhǎng)沙可比區(qū)域的房?jī)r(jià)，倘若沒有政府的核心支持，尤其是在拆遷和規(guī)劃方面的毫無(wú)保留的強(qiáng)力支持，該項(xiàng)目必然面臨困境。”熟識(shí)長(zhǎng)沙市場(chǎng)的業(yè)內(nèi)人士坦言。