金地集團(tuán)從去年11月開始就不參加土地的招拍掛了，主要通過一些協(xié)議價(jià)來取得土地，因此，今年即使房?jī)r(jià)有所調(diào)整，金地集團(tuán)的利潤也是比較有保障。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 周靜怡 在房地產(chǎn)嚴(yán)厲的調(diào)控政策出臺(tái)后，有不少房企紛紛對(duì)政策作出了回應(yīng)。

　　"我們預(yù)計(jì)對(duì)于房產(chǎn)的調(diào)控政策肯定會(huì)出臺(tái)，只是時(shí)間問題。此次推出的政策思路清晰，出手精確，力度大，通過控制投資性和投機(jī)性需求，甚至抑制部分不合理的改善性需求，來控制房?jī)r(jià)。"金地董秘徐家俊如是坦言，本次調(diào)控的政策執(zhí)行力度很大，輿論給予的壓力也很大。

　　原定計(jì)劃不變

　　對(duì)于金地而言，首季的季報(bào)業(yè)績(jī)實(shí)現(xiàn)大幅增長，其中主營業(yè)務(wù)收入增加403%，達(dá)到72.2億元，同時(shí)實(shí)現(xiàn)凈利潤11.7億元。

　　有分析指出，金地一季度末預(yù)收賬款達(dá)82.5億元，且大部分將于2010年結(jié)算，業(yè)績(jī)確定性強(qiáng)。

　　盡管銷售迅速增長，但由于存貨不足，金地一季度可推盤數(shù)量較少，導(dǎo)致一季度銷售面積和銷售金額實(shí)際分別只完成18.1萬平米和20.37億元，較去年同期還分別下降50%和60%。

　　有研報(bào)明確指出，受制于項(xiàng)目的開工進(jìn)展，金地全年的推盤量上下半年分布并不均衡，大致為上半年60萬平米，下半年200萬平米。公司下半年大量集中上市的新項(xiàng)目能否取得理想的去化速度將遭受較大考驗(yàn)。

　　該報(bào)告指出，而從房貸新政后公司新推盤的東莞博登湖項(xiàng)目的銷售來看，首日去化僅50%。而在房貸新政前，公司新推盤的杭州自在城以及西安項(xiàng)目均實(shí)現(xiàn)了開盤當(dāng)日全部售馨。國家愈加嚴(yán)厲的調(diào)控政策對(duì)樓市的影響已開始顯現(xiàn)。

　　在調(diào)控政策愈發(fā)細(xì)化的前提下，徐家俊表示，目前來看金地依舊維持今年開工388萬㎡的原計(jì)劃，不會(huì)大規(guī)模調(diào)整。預(yù)計(jì)最差的銷售量有可能跌到原有的三分之一，但也不會(huì)影響金地的推盤進(jìn)度。同時(shí)，對(duì)于今年已經(jīng)制定的開工、竣工和銷售計(jì)劃暫時(shí)沒有調(diào)整，一是項(xiàng)目開工后很難停下來，二是目前公司存貨不多，調(diào)整的意義不大。

　　針對(duì)有關(guān)公司是否計(jì)劃調(diào)整開工量以及推盤計(jì)劃的問題，金地董秘徐家俊對(duì)觀點(diǎn)新媒體表示，今年的開工量確實(shí)是將保持在388萬平米的水平。至于上半年60萬平米，下半年出200萬平米的推盤量，是一個(gè)概數(shù)，并不是公司決定的，而是由市場(chǎng)周期決定的。

　　"對(duì)于金地而言，如果量能夠在上下半年均衡推出，當(dāng)然最好，但市場(chǎng)周期導(dǎo)致去年下半年賣得太好了，因此將許多貨源都賣掉了。盡管金地第一季度可售房源在不斷減少，但這種情況將在下半年得到改善。"徐家俊表示。

　　利潤有保障

　　在樓市觀望態(tài)度越來越濃的時(shí)候，有關(guān)開發(fā)商降價(jià)的聲音越越來越多。在談及房?jī)r(jià)和地價(jià)問題的時(shí)候，徐家俊表示，金地集團(tuán)從去年11月開始就不參加土地的招拍掛了，主要通過一些協(xié)議價(jià)來取得土地，因此，今年即使房?jī)r(jià)有所調(diào)整，金地集團(tuán)的利潤也是比較有保障。

　　據(jù)了解，金地也進(jìn)行了壓力測(cè)試，目前，金地取得土地的平均樓面價(jià)約為3000元/㎡，而去年的平均銷售價(jià)為11500元/㎡。徐家俊表示，受政策影響，金地今年預(yù)計(jì)的銷售價(jià)在11500~12000元/㎡，因此，房?jī)r(jià)下跌15%~20%，依舊能保證足夠利潤。

　　值得留意的是，萬科董秘譚華杰也曾就地價(jià)與房?jī)r(jià)的問題進(jìn)行解答。其表示，萬科近年買地的原則是按當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)價(jià)格來決定買地的價(jià)格，如果除去土地稅收等等一切成本，還有20%毛利潤才會(huì)買地，也就是說如果房?jī)r(jià)下跌20%，才會(huì)對(duì)萬科有影響。