國土部通告曾在去年12月點(diǎn)名督辦的18宗閑置土地處置進(jìn)展情況。使得房地產(chǎn)調(diào)控的焦點(diǎn)，從“房貸銀根”的爭論重新回到了曾經(jīng)一度人人喊打的“圈地囤地”問題上。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 孔藝華 4月27日，國土部通告曾在去年12月點(diǎn)名督辦的18宗閑置土地處置進(jìn)展情況。使得房地產(chǎn)調(diào)控的焦點(diǎn)，從“房貸銀根”的爭論重新回到了曾經(jīng)一度人人喊打的“圈地囤地”問題上。在招拍掛制度改革的聲音下，目前國內(nèi)的土地市場似乎已經(jīng)風(fēng)云再起。

　　廣州：被罰收的地王

　　在國土部通報(bào)全國18宗閑置土地處置進(jìn)展之后，一則4月14日就已在廣州國土局網(wǎng)站掛出的、有關(guān)3宗閑置土地回收的公告被媒體挖出，成為了昨天今成廣州各大媒體版面上最重要的新聞之一。

　　該通知寥寥數(shù)十字僅指出：穗掛出[2007]第33號(hào)、穗掛出[2007]第61號(hào)、穗掛出[2008]第2號(hào)《廣州市國有土地使用權(quán)掛牌成交確認(rèn)書》已經(jīng)解除。同時(shí)相應(yīng)的土地使用權(quán)出讓合同也被注銷。

　　在媒體的細(xì)查之下，這三塊看似普通的地塊被挖出水面：原來就是早就引起滿城風(fēng)雨的恒大“天河絹麻廠地塊”、鴻榮源“金沙洲地王”還有大名鼎鼎的合生創(chuàng)展子公司——廣州藝景文化藝術(shù)發(fā)展有限公司擁有的番禺中心城區(qū)南區(qū)地塊。

　　前地王被罰款、收回可能還不算意外，近日廣州出讓的琶洲A12地塊被廣東電網(wǎng)以5億元的價(jià)格競得，卻又再一次陷入了內(nèi)定的傳聞當(dāng)中，廣州的土地市場似乎從未平靜過。

　　北京：地王迷思

　　與之相對，北京近期的土地市場也是風(fēng)波四起。繼前幾日房山區(qū)一塊商住地因?yàn)閳?bào)價(jià)高而“被流拍”之后，4月27日，北京國土部門相關(guān)負(fù)責(zé)人又透露，將在CBD核心區(qū)推出14幅土地，其中可能包括幾進(jìn)幾出供地表的中服地塊。

　　這個(gè)消息再度引起高度關(guān)注原因在于北京近期實(shí)施的新的土地出讓新政：北京的土地出讓將不再遵循價(jià)高者得的原則，而是更多采用“綜合條件最優(yōu)者得”的綜合評標(biāo)方式。這條新政被寄予了限制地王產(chǎn)生的厚望。

　　雖然北京方面表示，上述退出的大批量地塊并不會(huì)以“價(jià)高者得”的方式拍出，而是采取“房企提交競標(biāo)方案”地方式出讓。但前地王中服地塊究竟何去何從，到目前為止都是一個(gè)未解之謎。

　　上海：推地故障門

　　面對各地土地市場上的種種怪象，上海則似乎顯得有些手足無措。4月27日，上海市房地產(chǎn)交易中心發(fā)布公告稱，“由于技術(shù)故障”，原定于28日出讓的4地塊掛牌出讓時(shí)間將延遲至5月7日

　　上述四幅地塊包括浦江鎮(zhèn)中心河以南A-1、2號(hào)地塊；浦江鎮(zhèn)中心河以南C-1、2號(hào)地塊；浦江鎮(zhèn)中心河以南A-3號(hào)地塊以及松江區(qū)廣富林2-6號(hào)地塊，其中，松江區(qū)廣富林2-6號(hào)地塊與浦江鎮(zhèn)中心河以南A-1、2號(hào)地塊為兩幅純住宅用地，其余兩幅地塊則為商住綜合性用地。

　　據(jù)了解，該等4幅土地截至27日，已共計(jì)收得報(bào)價(jià)超過34億元。而據(jù)透露，這些地塊吸引了包括萬科、招商、華僑城、新鴻基、和記黃埔等地產(chǎn)大鱷的關(guān)注。

　　目前為止，并不清楚究竟是因?yàn)樵鯓拥?ldquo;技術(shù)故障”導(dǎo)致上海地塊推遲拍賣，但事實(shí)上，上海的土地市場同樣隱藏著各種利益的博弈。

　　二線城市的沖動(dòng)

　　二線城市則顯示出一番另外的景象。4月28日，合肥成功拍出4幅土地，盡管由于體量的原因，總成交價(jià)僅在7億元左右，但是，其溢價(jià)率卻令人咋舌。

　　4宗土地，三宗位于瑤海區(qū)地塊，一宗位于廬陽區(qū)，共計(jì)吸引39家開發(fā)商進(jìn)場參與競拍。其中溢價(jià)最低的是瑤海區(qū)E1002地塊，溢價(jià)率“僅”為90.3%。其余三幅地塊，廬陽區(qū)地塊溢價(jià)率107%，瑤海區(qū)E1004地塊溢價(jià)率170%，而瑤海區(qū)E1001地塊的溢價(jià)率則已高達(dá)325%。

　　這或許只是小縮影。4月28日下午，天津土地市場傳來最新消息：富力地產(chǎn)以70.5億元的總價(jià)拍得了一幅位于天津津南區(qū)咸水沽鎮(zhèn)的天津新地王，地塊總建筑面積301萬平方米，同時(shí)刷新了天津單一項(xiàng)目樓盤的體量記錄和最高地價(jià)紀(jì)錄。

　　盡管該地塊折合樓面價(jià)后只有2341元每平方米，但是70.5億元這個(gè)久違的高價(jià)，已經(jīng)為市場帶來足夠的沖擊，二線城市正逐漸成長為中國房地產(chǎn)市場下一個(gè)激烈競爭的戰(zhàn)場。