2008年3月，首創(chuàng)置業(yè)作價12.25億元取得重慶鴻恩寺項目，總建筑面積約為98萬平方米，為首創(chuàng)進軍重慶市的第一個項目。

　　觀點網(wǎng) 陳小麗 扎根京城的首創(chuàng)置業(yè)終于在重慶迎來了自己的完美時刻。4月28日，首創(chuàng)置業(yè)宣布，與重慶2009年地王比鄰而居的首創(chuàng)鴻恩國際生活區(qū)項目一期即將于2010年9月亮相市場。

　　毗鄰地王

　　首創(chuàng)置業(yè)宣布，首創(chuàng)鴻恩國際生活區(qū)項目是由洲際公寓和都心花園洋房構(gòu)成的純居住國際高端生活社區(qū)，總建筑面積百萬平方米，一期產(chǎn)品即將于2010下半年正式發(fā)售。

　　“首創(chuàng)置業(yè)越來越看到重慶的發(fā)展?jié)摿Γ?010年，首創(chuàng)置業(yè)整合全球資源，攜手全球數(shù)十家國際合作伙伴共同來重慶，打造鴻恩寺項目，構(gòu)建并持續(xù)提升'第一中央生活區(qū)'的核心價值，”首創(chuàng)置業(yè)總裁唐軍表示，首創(chuàng)鴻恩國際生活區(qū)項目位于重慶主城核心江北區(qū)鴻恩寺板塊，該板塊緊鄰江北嘴CBD,位于全城最大中央森林公園（鴻恩寺公園）內(nèi)，且處于重慶各大中心幾何交通網(wǎng)內(nèi)，共享商務(wù)、商業(yè)、居住三大核心價值，升值潛力巨大。

　　不僅如此，首創(chuàng)鴻恩國際生活區(qū)項目與重慶2009年地王比鄰而居，當年保利就一舉在江北洪恩板塊以38.1億元成為“地王”座上賓，一度在市場上掀起軒然大波，如今，首創(chuàng)項目將同地王板塊共享優(yōu)勢資源，這無疑成為最新的風向標。

　　盡管首創(chuàng)置業(yè)作為首個搶灘重慶鴻恩板塊的開發(fā)商，早在2008年初就取得了位于江北區(qū)大石壩組團K分區(qū)地塊，但關(guān)于這個消息，首創(chuàng)置業(yè)在其年報中只有寥寥數(shù)字的披露。

　　觀點新媒體獲悉，2008年3月，首創(chuàng)置業(yè)作價12.25億元取得重慶鴻恩寺項目，總建筑面積約為98萬平方米，為集團進軍重慶市的第一個項目，此后，重慶首創(chuàng)新石置業(yè)有限公司掛牌成立，成為首創(chuàng)置業(yè)在重慶地區(qū)地產(chǎn)營運的核心基地。

　　然而，金融危機突然襲來，受融資渠道不暢影響，遭遇資金難題的首創(chuàng)置業(yè)引入了新加坡政府產(chǎn)業(yè)投資有限公司(GICRE)的附屬公司--RZP成立合資公司，雙方各占股50%，共同開發(fā)該地塊。項目當初預(yù)計2009年開始預(yù)售，時隔兩年之后，終于“守得云開見月明”。

　　“08年拿下地塊以后，我們就在做規(guī)劃的工作，但是還有很多地塊的整理等后續(xù)手續(xù)，真正啟動項目的策劃還是在去年的8、9月份，該項目可能要分5期進行，預(yù)計今年9月就可推向市場。”首創(chuàng)置業(yè)重慶項目副總李旭華在接受觀點新媒體采訪時坦言，“現(xiàn)在產(chǎn)品的價格還沒有定位，估計要到7月份才能確定，因為現(xiàn)在市場的走勢還在觀察。”

　　重慶一業(yè)內(nèi)人士向觀點新媒體表示，“北區(qū)鴻恩寺區(qū)域地段是很好的區(qū)域，堪稱城市最黃金位置，首創(chuàng)是在08年金融危機時候拿到地塊，地價也算很高了，去年同一板塊保利的地王樓面價3040元/平米，由于容積率不一樣，產(chǎn)品類別不一樣，現(xiàn)在不好判斷項目的前景，不過，江北區(qū)鴻恩寺區(qū)域高端產(chǎn)品價格大概在1萬多每平米，該項目的升值潛力還是很大。”

　　重慶攻略

　　“我們覺得重慶在中西南版塊是一個重點城市，并把其列為重點城市來考慮，只是其的起步較成都、西安晚，我們對重慶的后續(xù)發(fā)展比較看好，它的發(fā)展速度應(yīng)該比成都及西安快。我們現(xiàn)在在中西南是三個城市同時發(fā)展，覺得重慶的發(fā)展會快一些。”首創(chuàng)置業(yè)重慶項目副總李旭華如是稱。

　　“鴻恩國際生活區(qū)項目是首創(chuàng)在重慶的首個項目，未來還將會在重慶繼續(xù)尋找合適的資源，因為現(xiàn)在競爭也比較激烈，資源也不是特別充分，還是要不斷地需求機會。”李旭華表示，進入重慶，除了跟政府合作比較密切，首創(chuàng)還是基于對市場的判斷。“對我們的吸引力是最大的，整個城市的設(shè)施、開發(fā)理念的改善也是一個方面，現(xiàn)在規(guī)劃、服務(wù)也比較快。”

　　李旭華笑言：“前期我們都費了很多功夫，我們進入重慶已經(jīng)有3年的時間，也接觸了很多資源，也是在精挑細選的過程，基本上我們比較謹慎，看準了才動手，對該區(qū)域的發(fā)展還是看得比本地人還要遠一點，從北京、天津的發(fā)展模式到重慶，前瞻性還是比較充分的，所以我們做了很多的準備，現(xiàn)在看也比較切合發(fā)展的趨勢，現(xiàn)在就慢慢看出ˋ這個區(qū)域的價值及項目的后續(xù)潛力。”

　　李旭華透露稱，關(guān)于奧特萊斯進入重慶，目前還沒有合適的資源，但這個模式是首創(chuàng)仍然要堅持，現(xiàn)在已經(jīng)有好幾個項目在動，這個要看后續(xù)是否有合適的資源。

　　“目前重慶的市場反應(yīng)還比較平穩(wěn)，上月底整個經(jīng)營成交情況還是比較良好，還要看5月份的反應(yīng)。我們基本的判斷還是比較平穩(wěn)的。鴻恩國際生活區(qū)項目的推出時間是9月份，估計到時整個環(huán)境相對比較穩(wěn)定，預(yù)期還是比較理想。”李旭華補充稱，從發(fā)展的幾大區(qū)域來說，重慶也是西南片區(qū)比較重要的點。