在在中央調(diào)控益發(fā)嚴厲，樓市走勢日益低迷的時候，富力看好后市的心態(tài)不言自明。

　　觀點網(wǎng) 武瑾瑩 土地市場風云再起。4月28日下午，富力地產(chǎn)在天津舉行的一場土地拍賣會上，以70.5億元的總價拍得了一幅位于天津津南區(qū)咸水沽鎮(zhèn)的天津新地王，同時刷新了天津單一項目樓盤的體量記錄和最高地價紀錄。

　　資料顯示，這塊編號為津南（掛）2010-11-A-K的地塊占地面積1289226.5平方米，約1933畝。地上規(guī)劃總建筑面積3010900.75平方米，其中住宅建筑面積2482834.03平方米，商業(yè)金融業(yè)建筑面積478866.72平方米，中小學建筑面積49200平方米。

　　天津地王

　　本來預定有富力、中鐵、保利三家爭奪的咸水沽地塊由于保利中途退出競價，而演變成為了一場富力和中鐵之間的“雙雄爭霸”，中鐵數(shù)次以增加一個億的幅度舉牌令人嘩然，但富力天津董事長謝強親臨拍賣現(xiàn)場，勢在必得，現(xiàn)場中鐵舉牌富力必跟，最終以70.5億元奪標。

　　天津富力董事長謝強拿地后接受媒體采訪時表示，盡管新政出臺后樓市會受到一定的影響，但對于天津市場來說，剛需仍占據(jù)了絕大部分的市場比重，另外，隨著今年底大學城的建成和天津大道的開通，津南新城版塊還會有很大的升值潛力，“這將是天津市下一個價值洼地”，謝強說，“我們會緊跟市場需求來給項目定位，預計最快半年內(nèi)住宅部分就可入市”。

　　謝強還表示，富力早在一年多以前就看準這塊地，之前做了大量的分析工作，所以今天才對這塊土地志在必得。事實上，隨著大學城和天津大道的開通，津南區(qū)咸水沽鎮(zhèn)的房價預計在年底將破萬，如此巨大的升值空間也引發(fā)開發(fā)商的極大興趣。

　　目前富力地產(chǎn)在售的項目有四個：富力城、富力桃園、富力灣和富力津門湖，可以說土地儲備還是相當豐富的，除了之前所傳的富力進軍濱海，咸水沽這個項目無疑為富力地產(chǎn)布局天津又添上了濃重的一筆，董事長謝強的親臨坐陣也證明了富力地產(chǎn)對該地塊的重視。

　　富力雄心

　　與去年頻出的地王相比，富力這塊70億元地塊并不算叫價最高的，其樓面地價也并不高昂，與去年富力聯(lián)合雅居樂、碧桂園拿下的亞運城地塊所需支付的土地出讓金相比，更是相去甚遠。

　　但在中央調(diào)控益發(fā)嚴厲，樓市走勢日益低迷的時候，富力看好后市的心態(tài)不言自明。

　　在3月富力的2009年業(yè)績發(fā)布會上，富力的聯(lián)系主席李思廉曾表示：“今年買地的投入估計在70-80億左右”。但這一個天津地塊就已經(jīng)花費了70億元，富力接下來的時間之內(nèi)不再拿地似乎不太可能，加大土地支出或許是其今年的必然。

　　富力剛公布不久的3月銷售業(yè)績顯示，富力3月錄得銷售收入共約30.24億元，銷售面積達約249,800平方米。與去年同期相比，分別增長6%和下降17%。但據(jù)此，富力已經(jīng)完成了2010年300億銷售目標的25%。

　　但在接下來的時段，富力要完成下階段的任務(wù)可能也不再是一件輕松的事了。隨著樓市調(diào)控政策的密切出臺，各地樓市成交量紛紛下跌。尤其是北京、上海、廣州等一線城市下跌更為明顯。

　　據(jù)研究機構(gòu)最新一周的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，在其重點跟蹤的35個主要城市中，有21個城市商品房成交面積環(huán)比下跌，4個一線城市商品房成交量也不例外，其中深圳下跌了64%、北京下跌45%、上海下跌38%、廣州下跌2%，商品住宅成交跌幅更大。

　　對于富力而言，除了廣州的銷售收入占其最大份額之外，北京的銷售金額則排第二位。幾個一線城市的市場變化對包括富力在內(nèi)的眾多開發(fā)商而言都是不可忽略的影響。如此一來，年初既定目標能否完成將是一個未知之數(shù)。

　　但這一切，富力似乎都并不擔心。