粗略估計華發(fā)股份一季度的銷售將達到約21億元，主要來自于元旦開售的華發(fā)世紀(jì)城四期，預(yù)計公司2010年銷售額將在60億元左右。

　　觀點網(wǎng) 周靜怡 4月26日，珠海華發(fā)股份公布了其2010年首季報。期內(nèi)公司錄得主營業(yè)務(wù)收入6.24億元，同比下降5.6%；實現(xiàn)凈利潤1.34億元，同比提升2.2%。

　　根據(jù)季報資料，華營業(yè)收入減少5.6%至6.24億元，主要由于公司銷售項目結(jié)算減少所致。

　　華發(fā)股份在第一季度的毛利率較去年同期上升3.6%至41.2%，主要為當(dāng)期結(jié)轉(zhuǎn)項目結(jié)構(gòu)變化所致。同時，凈負債率明顯改善：公司凈負債率由年初的74%下降到58%，得益于1季度良好的銷售表現(xiàn)。

　　此外，公司期末在手現(xiàn)金42.1億元，較年初增加45%，經(jīng)營活動現(xiàn)金流凈額同比增長290%，主要原因在于預(yù)收銷售款項的大幅增加。

　　根據(jù)年報資料，華發(fā)09年度營業(yè)收入40.07億元，實現(xiàn)營業(yè)利潤總額8.65億元，比上年增長12.53%；實現(xiàn)歸屬于母公司所有者的凈利潤6.8億元，比上年增長4.37%。

　　華發(fā)地產(chǎn)在年報中預(yù)計，2010年計劃新開工項目包括：華發(fā)新城六期、華發(fā)水郡二期B區(qū)、華發(fā)云湖翠谷雅筑、華發(fā)蔚藍堡、中山生態(tài)莊園三期、中山華發(fā)廣場、包頭華發(fā)新城、大連華發(fā)新城等項目。

　　同時，華發(fā)世紀(jì)城四期、華發(fā)水郡二期即將達到預(yù)售條件，計劃于2010年初對外銷售。

　　有研究報告分析稱指出，粗略估計華發(fā)股份一季度的銷售將達到約21億元，其中主要來自于元旦開售的華發(fā)世紀(jì)城四期，往后看全年，預(yù)計公司2010年銷售額將在60億元左右。

　　根據(jù)其財務(wù)資料，華發(fā)股份的預(yù)收款已達55.7億元，業(yè)績確定性強。報告期內(nèi)，期間費用率為15.37%，比上年同期減少3.6%。

　　華發(fā)股份表示，2010年將繼續(xù)做好資本市場再融資，同時另一方面繼續(xù)實施土地儲備戰(zhàn)略布局，加大項目投資力度，加快異地擴張步伐。

　　"為完成2010年度的經(jīng)營計劃和工作目標(biāo)，預(yù)計公司的資金需求較大，資金來源渠道主要有:公司自有資金、商業(yè)銀行貸款及資本市場融資。"華發(fā)年報如是表述。

　　資料顯示，2010年3月23日華發(fā)股份公布了非公開發(fā)現(xiàn)股票計劃，擬以14.72元/股發(fā)行不超過2.5億股，募集資金不超過45億元。

　　據(jù)了解，募資擬投于珠海華發(fā)新城六期項目、珠海華發(fā)蔚藍堡項目、珠海華發(fā)云湖翠谷雅筑項目和大連華發(fā)新城一期A區(qū)項目四個項目。而上述項目拿地成本較低，在房價看漲的背景下，公司毛利率有望進一步走高。

　　但自2009年9月以來，無房企再融資計劃獲批，公司非公開增發(fā)能否成功，存在較大不確定性。