邁入2010年，中海絲毫未受到中央調(diào)控政策及市場低迷的影響，其拿地的步伐仍在繼續(xù)。

　　觀點網(wǎng) 梁嘉欣 面對春節(jié)期間的傳統(tǒng)樓市淡季，中國海外的2月銷售額并沒有如富力、碧桂園等出現(xiàn)下滑趨勢，反而同比增長逾五成。

　　中國海外3月8日公告，2010年2月實現(xiàn)銷售額27.8億港元，同比增長51.9%，但銷售面積則同比下降13.7%，為18.5萬平方米。不過綜合1月業(yè)績，中海的銷售還算讓人滿意：今年首兩月，中海累計實現(xiàn)銷售額68.8億港元及銷售面積50.9萬平方米，分別同比增長115.5%及36.4%。

　　據(jù)1月業(yè)績公告，中海1月銷售收入主要來自環(huán)渤海地區(qū)，然而在2月，中海的銷售則主要來自長三角地區(qū)的貢獻(xiàn)，銷售額和銷售面積分別達(dá)到14.5億港元和6.9萬平方米，分別同比增長162%和11.6%。

　　“土儲年”

　　過去的2009年，堪稱為中海的“土儲年”。中國海外董事長孔慶平日前在接受媒體采訪時表示，2009年是中海新增土地儲備最多的一年。截止2009年底，中海的總土地儲備就達(dá)3512萬平方米，其中新增土地儲備1165萬平方米，可滿足未來4至5年的開發(fā)。

　　但這似乎遠(yuǎn)遠(yuǎn)未能滿足中海的需要。邁入2010年，中海絲毫未受到中央調(diào)控政策及市場低迷的影響，其拿地的步伐仍在繼續(xù)。

　　2010年1月，中海共計斥資101.7億元，分別在成都、大連、中山、北京、蘇州及珠海取得7個項目共計權(quán)益后163.1萬平方米的土地儲備。

　　進(jìn)入2月，中海亦斥資17.5億元人民幣分別于天津及西安拿地，新增可發(fā)展面積達(dá)63.9萬平方米。今年以來，中海已斥資120億在9個不同城市累計新增土地儲備261.4萬平方米，其中新增權(quán)益土地儲備227萬平方米。

　　孔慶平對此表示，中海今年仍會選擇在不同的城市增加土地儲備，新增土地增幅將是在上一年完工量的前提下再追加20%。

　　曲線拿地

　　但隨著城市的發(fā)展，土地供應(yīng)量的日益不足頗讓政府乃至開發(fā)商頭痛。為增加土儲，習(xí)慣活躍在土地買賣市場拿地的中海，也開始走上“曲線購地”之路。

　　2月26日，中海正式完成對蜆殼電器收購，獲得對其50.1%的絕對控股權(quán)。由于蜆殼持有持有光大地產(chǎn)70%的股份，此番收購，亦令中海增加約170萬平方米的土儲。

　　此外，由于光大地產(chǎn)于北京、廣州、上海、桂林、合肥及呼和浩特等城市均有項目，而中海目前所進(jìn)入的城市并未包括桂林、合肥及呼和浩特，收購?fù)槡ね瓿珊螅泻Ｒ?ldquo;變相”增加該三地的項目儲備。

　　孔慶平在此前表示，以收購的形式來增加資產(chǎn)將會是中海未來的方向。他透露，中海一直都在物色合適的收購對象，但目前不少企業(yè)本身的業(yè)務(wù)未具規(guī)模，仍未找到成熟的對象。