規(guī)定房屋買(mǎi)賣(mài)代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的0.5%—2.5%計(jì)收。實(shí)行獨(dú)家代理的，可適當(dāng)提高，但最高不超過(guò)成交價(jià)格的3%。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：3月2日，廣州市國(guó)土房管局會(huì)同市工商局發(fā)布了2010年版《存量房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》(簡(jiǎn)稱《買(mǎi)賣(mài)合同》)和《房地產(chǎn)中介服務(wù)合同示范文本》(簡(jiǎn)稱《中介合同》)，在全市推廣使用，新版合同將作為在廣州今年上半年實(shí)施的二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)的網(wǎng)簽合同，規(guī)定全部網(wǎng)簽交易均要使用，明確規(guī)定，二手房買(mǎi)賣(mài)傭金合收不得高于3%。

　　根據(jù)新版合同，業(yè)主逾期支付中介服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)每日按未付款0.05%的標(biāo)準(zhǔn)向中介公司支付違約金；而中介公司若存在隱瞞、欺詐或未盡義務(wù)等情形，使業(yè)主利益受損，業(yè)主有權(quán)拒絕支付中介服務(wù)費(fèi)，并要求賠償損失。

　　其中，《買(mǎi)賣(mài)合同》首次明確二手房買(mǎi)賣(mài)傭金的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。規(guī)定房屋買(mǎi)賣(mài)代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的0.5%—2.5%計(jì)收。實(shí)行獨(dú)家代理的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商，可適當(dāng)提高，但最高不超過(guò)成交價(jià)格的3%。而這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)是指向房屋買(mǎi)賣(mài)雙方合計(jì)收取的總費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。

　　據(jù)了解，此前廣州一直沿用中介傭金最高不得超過(guò)3%的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但卻沒(méi)有明確3%是指買(mǎi)賣(mài)雙方各自付的傭金最高額度，還是買(mǎi)賣(mài)雙方合計(jì)的傭金最高額度，部分中介公司更鉆空子收取買(mǎi)賣(mài)雙方各房?jī)r(jià)3%的傭金，即房?jī)r(jià)的6%。

　　《買(mǎi)賣(mài)合同》還首次對(duì)二手房物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金作出了規(guī)范，明確了三種情況：一是房屋不需要建立物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的；二是房屋已交物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，業(yè)主要將維修資金結(jié)余款隨同房屋過(guò)戶給買(mǎi)家，買(mǎi)家在完成交易過(guò)戶后，可以持合同、身份證和房產(chǎn)證到專(zhuān)戶銀行辦理更名手續(xù)。三是房屋未交物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，可以約定由業(yè)主繳交后再過(guò)戶，或者由買(mǎi)家直接繳交。

　　《買(mǎi)賣(mài)合同》還規(guī)定了各方責(zé)任：如果基于買(mǎi)賣(mài)任何一方的違約行為導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)代守約方支付中介費(fèi)，如果守約方已支付的，中介公司不予退還，應(yīng)由違約方直接賠償守約方。此外，買(mǎi)賣(mài)雙方中，不按本合同約定導(dǎo)致交易失敗的當(dāng)事方應(yīng)當(dāng)向另一方支付房?jī)r(jià)10%的違約金。

　　《買(mǎi)賣(mài)合同》再次明確中介公司或中介人員不得代收代管二手房交易資金，市民發(fā)現(xiàn)其違反的可以向廣州市房屋交易監(jiān)管中心反映。

　　廣州市房屋交易監(jiān)管中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這次推出的《買(mǎi)賣(mài)合同》和《中介合同》將作為二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)的配套網(wǎng)簽合同使用，將被強(qiáng)制要求使用。該合同將在本月底就會(huì)在幾家大中介公司試行。