然而，與百姓居家、工作緊密相關(guān)的房地產(chǎn)、建筑行業(yè)，在中國(主要是內(nèi)陸)成為公眾輿論、媒體新聞的焦點話題，甚至是娛樂的素材(以電影《大腕》中的經(jīng)典的精神病人的大段自白和潘石屹成為娛樂圈紅人為代表)，卻是有著耐人尋味的歷史和社會背景。

　　Q：在中國房地產(chǎn)市場發(fā)展乃至于房地產(chǎn)行業(yè)成為一個公眾性的話題，為什么會出現(xiàn)這樣的情況？

黃波，每日經(jīng)濟新聞報社 經(jīng)委會成員

　　黃波：地產(chǎn)事關(guān)民生，它關(guān)系到每一個公民的錢袋子，所以公眾非常關(guān)注，進(jìn)而也成為公眾性話題而被廣泛討論和傳播。尤其在中國，自古就有“居者有其屋”的說法(注意：這里的“有”，絕大多數(shù)人把它理解為所有權(quán)，而非使用權(quán))，中國人為了能獲得一間房子，付出的努力可以用“艱苦卓絕”來形容，房子在中國人的心目中占據(jù)著相當(dāng)重要的位置，房子不僅是中國人最成功的投資，也是最大的包袱。上周看過一篇文章，標(biāo)題就是《住房是中國人最大的家庭財富》，文章說，“現(xiàn)在中國人的家庭私人財富總額大約為80萬億左右，其中40萬億為住房，25萬億為存款，7萬億為股票，剩下的是一些別的財富。”由此可見，房子已成為中國人最大的家庭財富了，那自然就容易演變成為公共話題，自然也就成為媒體熱衷討論的焦點之一了。

　　于長勝：“衣食住行”，人生在世的四大基本生活元素，居住成為人們?nèi)粘Ｕ務(wù)摰脑掝}，原本就是很平常的事情。

　　1998年前的中國社會，房地產(chǎn)這個名詞在1992-1993年的開發(fā)熱潮中曇花一現(xiàn)，對于普通人最為實在的是“分房”，一個在特定單位里最為揪心、熱鬧、人性凸顯的大事情，雖然也有以權(quán)謀私的現(xiàn)象，但總體來說是公平的，因為有工齡、職位、職稱、家庭戶口(還有異性子女?dāng)?shù)量)等硬杠桿公布在墻、可以不平則鳴。

　　住房制度的改革是1998年政府推出的五大改革中，在未來的十年內(nèi)對中國社會影響最為深遠(yuǎn)的一項變革，有人因此成為億萬富豪，有人因此敢于向單位告別，有人因此實現(xiàn)成為城市人或是異地居住的夢想，也有人因此成為“房奴”，間接改變的還有人際關(guān)系、鄰里關(guān)系，甚至日漸寬松的性關(guān)系、性觀念也與此割剪不斷；可以肯定，在未來的十年內(nèi)，由住房制度的改革而固化的房地產(chǎn)行業(yè)對中國社會的演變?nèi)詫缪葜鹘侵弧Ｒ虼?，有關(guān)房地產(chǎn)的話題占據(jù)社會主流輿論的制高點毫不奇怪。

黃波，每日經(jīng)濟新聞報社 經(jīng)委會成員

　　Q：媒體為什么會熱衷于將房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)成公眾話題來討論？

　　黃波：既然是公眾話題，自然會引發(fā)媒體關(guān)注。我們看到，關(guān)于房子的話題，不僅媒體做，而且?guī)缀跛械乃囆g(shù)表現(xiàn)形式都做過，電影、電視、話劇、小說……而且我們相信，各類題材還會繼續(xù)做下去。

　　其次，轉(zhuǎn)型期市場中所顯現(xiàn)的一些變化與矛盾，乃至新生事物的不斷誕生，是房地產(chǎn)行業(yè)引發(fā)媒體關(guān)注的另一個主要原因。舊城改造、老屋拆遷、城市運營、集資建房甚至討論中的反按揭，由此帶動的原住民遷居、新商圈興起、業(yè)委會選舉，林林總總。城市在變化，這個偉大變化的歷程需要媒體記錄下來，而媒體也必定會去深入關(guān)注和記錄。

于長勝 西安晚報房產(chǎn)事業(yè)部主任

　　于長勝：媒體的本質(zhì)是什么？“狗咬人不是新聞，人咬狗才是新聞”的西方式新聞觀雖然只是中國大學(xué)課堂中的參考性笑談，但是，追逐不同尋常的、顛覆正常認(rèn)知的事件報道仍是國內(nèi)各大媒體吸引公眾眼球的不二法寶。房地產(chǎn)行業(yè)正可以提供源源不斷的材料。近一點的信手拈來，比如上海的“樓倒倒”塌樓事件，即使只是萬千樓宇中的罕見個例，在媒體和公眾眼里也變成了“開發(fā)商普遍黑心”的有力證詞，一場鬧劇中演員、觀眾都很開心；重慶的“打黑風(fēng)暴”中，不法開發(fā)商的身影也閃爍其中，媒體和公眾自發(fā)組成的網(wǎng)絡(luò)媒體都在興致盎然地“破案”。遠(yuǎn)一點說，地產(chǎn)老大王石在大地震后說錯了話、做錯了事，登上過珠峰的牛人頓時千夫所指，曾被萬科得罪過的媒體更是快感十足。落井下石原本就是人性丑陋之一；還有那個小潘，其實一點不年輕的潘石屹，一張口都脫不了甘肅天水的土音，愣是往宋祖德一張大嘴罵得不亦樂呼的娛樂圈里鉆，甚至同大明星搭檔拍了電影，這下好了，連娛記都招惹來了，房地產(chǎn)不火都難！更遠(yuǎn)的就不說了，賀斌、任志強、黃光裕……哪一個不是焦頭爛額的麻煩事一籮筐，媒體喜歡，偷著笑。

　　Q：城市化對于房地產(chǎn)行業(yè)而言是機遇還是挑戰(zhàn)？放置與市場經(jīng)濟環(huán)境下的城市化與房地產(chǎn)行業(yè)市場化相互之間產(chǎn)生了那些作用？

　　黃波：城市化是經(jīng)濟發(fā)展的必然現(xiàn)象，而城市化也必然推動房地產(chǎn)行業(yè)市場化發(fā)展。在農(nóng)村是沒有房地產(chǎn)行業(yè)的，因為是分散建房，沒有規(guī)模。只有在人口高度密集的地區(qū)才會有房地產(chǎn)的發(fā)展，因為人們有剛性需求，城市化進(jìn)程不斷深化，使城鎮(zhèn)變?yōu)槌鞘校〕鞘凶優(yōu)橹械瘸鞘?，最終使得大城市出現(xiàn)所謂的衛(wèi)星城，并形成“半小時生活圈”或“一小時生活圈”，比較明顯的例子就是過去廣州華南板塊的興起，其他的例子還有不少。

　　反過來，房地產(chǎn)行業(yè)市場化發(fā)展又為城市化進(jìn)程提供了居住空間，因為有居住的持續(xù)需求，其中有很多還屬于“特剛”需求，比如深圳這樣的城市就屬于“特剛”需求，所以就要持續(xù)供應(yīng)，加大供應(yīng)。在市場經(jīng)濟環(huán)境下，這兩個作用力是相互的，相互促進(jìn)的。

　　于長勝：一些所謂的專業(yè)人士為房價的上漲辯護(hù)，一個堂而皇之的理由就是“城市化”，往深里說，大量的農(nóng)村人口進(jìn)城了，土地越來越稀缺了，房價能不漲嗎？——當(dāng)然，這番理論主要針對中心大城市而言，我們看到，“城市化”的結(jié)果是大城市越來越大，而事實上的“城市化”策略是大力發(fā)展中小城市。

　　因此，大城市的“城市化”當(dāng)然是房地產(chǎn)行業(yè)、開發(fā)商的機遇和盛宴，以上海的“一城九鎮(zhèn)”為代表，納入其中的郊縣土地立即大幅升值，當(dāng)?shù)卣⑼鈦硗顿Y開發(fā)商、乃至土地出讓者(也許是農(nóng)民)皆大歡喜。但問題是，國家發(fā)展政策中的“城市化”是中小城市，讓農(nóng)民就近進(jìn)城，而不是遠(yuǎn)赴北京、上海甚至我們西安這樣的大城市落戶，事實上，大城市高企的房價只能讓廣大農(nóng)村人望樓興嘆。

　　而在中小城市開發(fā)房地產(chǎn)，市場化程度不高，行政環(huán)境復(fù)雜，需求量小，房價難以穩(wěn)步上升，加之富裕消費者出于子女教育、養(yǎng)老、醫(yī)療等原因投奔大城市，開發(fā)商的投資回報率大大低于大城市，因此，這樣的城市化對于地產(chǎn)行業(yè)和企業(yè)都談不上誘惑力，當(dāng)然，在珠三角、長三角這些城鄉(xiāng)差別小的區(qū)域，中小城市是三農(nóng)改革的橋頭堡，是開發(fā)商戰(zhàn)略布局的棋盤。

　　Q：您是否認(rèn)為媒體有責(zé)任真實的記錄中國城市化與市場化作用下的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展？除此之外，媒體還應(yīng)該做什么？

　　黃波：媒體當(dāng)然是中國城市化進(jìn)程與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的見證者，不僅如此，很多時候，媒體還是中國城市化進(jìn)程與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的參與者。中國的房地產(chǎn)業(yè)帶動的是區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展，目前也是區(qū)域經(jīng)濟的主導(dǎo)力量。中國各大城市興起的都市報同樣是植根于它所覆蓋的地區(qū)，都市報是一個城市里覆蓋人群最廣的日報。中國過去是沒有商品房的，也是沒有都市報的(過去傳統(tǒng)的“晚報”，不算是都市報的范疇)，二十年的中國商品房發(fā)生史，恰恰也是近二十年來中國都市報發(fā)生史，二者的發(fā)展進(jìn)程幾乎是重合的。聯(lián)系到房地產(chǎn)行業(yè)和都市報媒體的城市屬性來看，這真是一個很有趣的現(xiàn)象。

　　于長勝：去年的紀(jì)念改革開放三十年、今年的建國六十年，各大媒體都做了大幅專題報道，我們西安晚報房產(chǎn)部出刊了40個版的《大都市人居西安——西安城市建設(shè)輝煌60年》的特刊，對于我們這個具有三千年歷史的古城在解放后60年的建設(shè)成就進(jìn)行了全景式的回顧，一張張新舊照片的對比的確讓人感慨——就在10年前，舉世聞名的唐代大雁塔的周邊還是一片田野，如今已成為占地47平方公里的曲江新區(qū)，以遍布高尚住宅享譽西安，五年前的TOWNHOUSE售價不到4000，如今這一類的房子沒有低于六、七千的，城市的發(fā)展之快大大出乎人們的預(yù)料，鮮活的數(shù)據(jù)也在促使開發(fā)商和房產(chǎn)消費者、投資者不斷尋覓價值投資的洼地，媒體對于區(qū)域發(fā)展的每一次報道都會引起社會的極大關(guān)注，原因正在于此。