本期雜志11月8日截稿前，據(jù)最新港股市場(chǎng)消息透露，即將進(jìn)行招股的花樣年已落實(shí)引入六名基礎(chǔ)投資者，分別為華置劉鑾雄、中渝置地張松橋、旭日集團(tuán)蔡志明、保利香港母公司保利集團(tuán)、華彬集團(tuán)及香港星河集，合共5億港元。據(jù)悉早前認(rèn)購恒大的李嘉誠亦再度入市，認(rèn)購花樣年1000萬美元，據(jù)披露，花樣年11月12日起公開招股，25日掛牌。

　　香港資本市場(chǎng)在度過6-7月的興奮期之后，香港投資者對(duì)認(rèn)購內(nèi)地房地產(chǎn)新股熱情似乎已經(jīng)在下降。10月20日，來自香港市場(chǎng)的消息稱，欲赴港上市的深圳地產(chǎn)企業(yè)花樣年遭遇市況變動(dòng)，為了擴(kuò)大承銷團(tuán)隊(duì)，將暫延上市日期。

　　暫延上市

　　消息稱，原計(jì)劃10月下旬招股的花樣年,因承銷團(tuán)隊(duì)加入高盛及工銀國際兩間投資銀行,故要再作出部署準(zhǔn)備,決定暫緩招股期，但暫未有確定的時(shí)間表。同時(shí)，其原定舉行的推介亦要延期。

　　“花樣年的保薦人仍為中信證券及德銀,而高盛及工銀國際只是加入承銷行列，如果加上原先的中信及花旗，花樣年承銷團(tuán)的陣容將增加至四個(gè)。”市場(chǎng)人士表示，按照最初計(jì)劃，花樣年將于10月底招股，集資約6億美元，預(yù)計(jì)11月初在香港掛牌。

　　對(duì)于上述消息，花樣年方面表示驚訝，并稱消息不符合事實(shí)。“上市時(shí)間到目前為止還沒有確定下來，因此并無延遲一說，我們是計(jì)劃引進(jìn)高盛、工銀國際作為我們的承銷人之一，但這些都還沒有最終落實(shí)下來，”花樣年相關(guān)人士在接受觀點(diǎn)新媒體采訪時(shí)表示，暫延上市只是一些人的猜測(cè)而已：“關(guān)于上市的一些事宜我們有自己的安排，但時(shí)間表還不方便對(duì)外透露，一旦有明確消息將有正式公告披露”。

　　而花樣年主席兼首席執(zhí)行官潘軍此前在接受媒體采訪時(shí)曾透露：“高盛本來要做花樣年上市的保薦人，但因重組之后發(fā)現(xiàn)可能會(huì)有利益沖突，所以高盛可能會(huì)加入承銷團(tuán)”。

　　10月12日，在花樣年香港展開的預(yù)路演中，潘軍透露了花樣年上市的有關(guān)信息，并稱花樣年物業(yè)的中高端定位，令其并不擔(dān)心與其他內(nèi)地房企的競(jìng)爭(zhēng)。但潘軍本人在路演中并未對(duì)外透露花樣年上市募資規(guī)模、盈利目標(biāo)等詳情。

　　觀點(diǎn)新媒體最新獲得的一個(gè)未經(jīng)證實(shí)的消息是，花樣年推遲招股的原因是因宣傳不當(dāng)而受到港交所警告，被迫推遲了上市進(jìn)程，增加投資銀行加入承銷團(tuán)隊(duì)只是一個(gè)“掩飾的借口”。

　　該消息來源于香港市場(chǎng)，但未獲相關(guān)人士的證實(shí)。香港市場(chǎng)的消息稱：“花樣年被港交所警告，源于其在宣傳樓盤的廣告中使用了‘全球發(fā)售’字樣。這些個(gè)樓盤廣告被登在2009年10月7日的經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)A1版上。”

　　港股陰晴不定

　　就在花樣年延遲上市傳聞泛起的同時(shí)，同樣來自深圳且已通過聆訊的卓越地產(chǎn)已經(jīng)公布了其在主板上市的詳情，卓越的招股書顯示，將于10月21-27日進(jìn)行招股，計(jì)劃發(fā)行30億股，招股價(jià)2.1-2.6港元，集資規(guī)模63-78億港元，入場(chǎng)費(fèi)為5252.47港元。

　　據(jù)悉，卓越將于11月3日掛牌，聯(lián)席保薦人分別為摩根士丹利及瑞士銀行。平安資產(chǎn)管理及中國人壽成為卓越的基礎(chǔ)投資者，兩大保險(xiǎn)巨頭同意分別以3000萬美元及2000萬美元認(rèn)購，卓越本次集資所得，近50%用于收購?fù)恋兀?0%會(huì)為旗下項(xiàng)目支付建筑成本。

　　面對(duì)近期已經(jīng)上市的寶龍、以及準(zhǔn)備上市的恒大、花樣年等房企在港股IPO上市遭遇的波折，卓越能否有信心完成78億元的IPO融資規(guī)模也成為市場(chǎng)的一個(gè)懸念。

　　對(duì)此，卓越集團(tuán)相關(guān)人士顯得小心翼翼，在接受觀點(diǎn)新媒體采訪時(shí)口風(fēng)甚緊，對(duì)于一切有關(guān)上市的提問均以“不清楚，不知道”作為回應(yīng)。

　　“地產(chǎn)在前段時(shí)間本身形象和市場(chǎng)并不好，因此積壓了相當(dāng)多的企業(yè)排隊(duì)上市，這些企業(yè)都是積壓下來的，在06、07、08年這三年基本沒有公司上市，包括恒大、卓越等早在之前就在準(zhǔn)備上市，隨著地產(chǎn)本身狀態(tài)情況好轉(zhuǎn)，開始尋求時(shí)間和能力競(jìng)爭(zhēng)上市，但由于這個(gè)時(shí)候股市并不是特別好，可能現(xiàn)在上市的融資質(zhì)量并不理想，不過他們已經(jīng)沒有太多的機(jī)會(huì)繼續(xù)等下去了。”永安信金融服務(wù)機(jī)構(gòu)董事長喬志杰在接受觀點(diǎn)新媒體采訪時(shí)表示：“融資多少并不是最重要的，重要的是把握住這個(gè)工具，這個(gè)工具的價(jià)值是可以使其未來能繼續(xù)融資，而上市價(jià)值有多高，時(shí)間更重要”。

　　“企業(yè)能有多快就多快上市，有可能上市而選擇延遲是不可能的，倘若延遲上市原因可能不是人為的選擇，也許與戰(zhàn)略問題有關(guān)。”喬志杰如是猜測(cè)房企推遲上市原因。

　　同時(shí)，喬志杰還表示：“非?？春媚壳胺科蟮纳鲜星熬埃A(yù)計(jì)2010-2013年時(shí)間將是歷史上地產(chǎn)企業(yè)上市最多時(shí)期，無論境內(nèi)還是境外都是機(jī)會(huì)，未來能快速進(jìn)行資本牟利，獲得金融支持的企業(yè)才能生存下來。”