摩根大通中國投資銀行副主席龔方雄在參加“2009城市觀點(diǎn)論壇重慶行”活動時曾表示：“IPO窗口好不容易打開，這是好事，但一下就出現(xiàn)了幾十家房企擠在一起IPO，所以市場勢必會出現(xiàn)短暫的消化不良現(xiàn)象”。

　　或許，10月28日會成為2009年香港資本市場和國內(nèi)的房地產(chǎn)行業(yè)都難以忘記的一天。這一天，資本市場充分表現(xiàn)了其變化莫測和現(xiàn)實(shí)無情。

　　卓越“割喉戰(zhàn)”

　　10月28日，卓越置業(yè)宣布，因市場狀況，決定擱置其價(jià)值10億美元的IPO計(jì)劃，這使得卓越成為今年房地產(chǎn)市場及資本市場雙雙回暖后赴港上市的首宗暫停新股。

　　據(jù)接近交易的市場人士指出，卓越公開發(fā)售部份認(rèn)購不足額，國際配售部份雖然獲足額認(rèn)購，但大部分投資者要求下限定價(jià)。卓越管理層不愿降價(jià)出售，故決定暫停上市。

　　卓越原定于10月28日凌晨五時結(jié)束招股，但由于公開發(fā)售部分與足額仍有一段距離，因此卓越成為香港市場今年首只因市況欠佳被迫擱置上市的新股。據(jù)傳，卓越公開發(fā)售部分僅獲90%認(rèn)購。

卓越時代廣場

　　對此，卓越表示：“本公司將繼續(xù)檢討情況，并在達(dá)致有關(guān)重新進(jìn)行全球發(fā)售的決定后另行刊發(fā)公布。”

　　該公告發(fā)布后，引起了房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的廣泛關(guān)注，觀點(diǎn)新媒體隨即聯(lián)系卓越的相關(guān)人士，但未獲得任何回應(yīng)。

　　恒大凍資千億

　　一家歡樂一家愁，與卓越同期啟動IPO的恒大地產(chǎn)自10月22日開始招股以來，在兩天內(nèi)就已獲得42.6億港元的認(rèn)購額，國際配售則獲得6倍超額認(rèn)購。

　　在10月28日恒大認(rèn)購結(jié)束之后，有香港市場人士表示，恒大國際配售部分已獲得12倍的超額認(rèn)購，公開發(fā)售部分則獲得了46倍的認(rèn)購。

　　除了獲得李嘉誠、鄭裕彤、劉鑾雄等香港富豪爭相認(rèn)購，香港投資者也集體看好恒大，10多萬認(rèn)購書被一搶而空。

　　有分析稱，按恒大的集資額計(jì)算，預(yù)計(jì)凍結(jié)的資金將達(dá)740-1000億，而恒大也可能會啟動回?fù)軝C(jī)制，將公開發(fā)售部分的比例由原來的10%提高至30%，國際配售部分則由原來的90%下調(diào)至70%。

　　事實(shí)上，從開始籌備到正式招股，恒大的融資規(guī)模和招股價(jià)格直到10月22日才一錘定音。據(jù)招股材料顯示，恒大地產(chǎn)最終定價(jià)在每股3港元至4港元之間，相應(yīng)市盈率5-6倍，最高融資額為64.6億港元。