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　　尊敬的各位嘉賓、各位來(lái)賓、先生們、女士們大家上午好！歡迎光臨由觀點(diǎn)機(jī)構(gòu)、《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》、中山大學(xué)嶺南EMBA教育中心共同舉辦的“城市•觀點(diǎn)論壇華南行”的現(xiàn)場(chǎng)！我是中山大學(xué)嶺南學(xué)院EMBA教育中心的負(fù)責(zé)人，非常榮幸作為本次論壇的主持人。

　　有人說(shuō)，廣州的魅力在于她的包容，數(shù)百年中西文化的交流與融合讓廣州漸漸成為南洋文化的發(fā)源地，也形成了廣州平和、包容的城市個(gè)性。時(shí)至今日，廣州依然處在這南洋文化的中心。   中西文化交流的痕跡遍布了廣州的每一個(gè)角落，從騎樓到沙面使館，從嶺南民居到宗室祠堂，從愛(ài)群大廈到中信廣場(chǎng)。時(shí)代，為這個(gè)城市留下了最為鮮明的注釋符。平和中踏著輕快的腳步，廣州走在時(shí)代的前列。而今天，坐在會(huì)場(chǎng)的我們，大多是這個(gè)城市的書(shū)寫(xiě)者。我們?cè)谶@個(gè)城市標(biāo)注了一個(gè)又一個(gè)時(shí)代音符。中國(guó)地產(chǎn)看華南，經(jīng)過(guò)20余年的風(fēng)風(fēng)雨雨，廣州地產(chǎn)企業(yè)在書(shū)寫(xiě)廣州的同時(shí)，也記錄和引領(lǐng)了中國(guó)房地產(chǎn)的發(fā)展。在這二十年里，廣州成長(zhǎng)了一批又一批中國(guó)房地產(chǎn)龍頭企業(yè)，誕生了一片又一片明星社區(qū)，樹(shù)立了一面又一面行業(yè)標(biāo)桿……歡迎大家來(lái)到“城市·觀點(diǎn)論壇”華南行的現(xiàn)場(chǎng)。今天，我們將在這里共論華南地產(chǎn)二十年的沉浮。

　　下面我介紹一下今天到場(chǎng)的嘉賓：

　　中國(guó)房地產(chǎn)住宅研究會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)張?jiān)讼壬?/p>

　　廣東省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)的會(huì)長(zhǎng)陳之泉先生

　　經(jīng)濟(jì)學(xué)家、北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉先生

　　經(jīng)濟(jì)學(xué)家、北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩先生

　　中山大學(xué)嶺南學(xué)院EMBA教育中心主任牛鴻教授

　　中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)理事、中國(guó)建筑學(xué)會(huì)會(huì)員西南大學(xué)高榮江教授

　　觀點(diǎn)房地產(chǎn)業(yè)會(huì)員機(jī)構(gòu)秘書(shū)長(zhǎng)陳詩(shī)濤女士

　　箭牌衛(wèi)浴董事長(zhǎng)謝岳榮先生

　　廣州市廣大花園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司副總裁陳洪志先生

　　廣東利海有限公司副總裁莫嶸先生

　　廣州美林基業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司副總裁吳張先生

　　雋御地產(chǎn)集團(tuán)董事總經(jīng)理李秀龍先生

　　加拿大寶佳國(guó)際建筑事有限公司北京代表處首席代表劉建先生

　　合富輝煌集團(tuán)副總經(jīng)理黎振偉先生

　　卓越置業(yè)集團(tuán)有限公司營(yíng)銷(xiāo)部總經(jīng)理李寧先生

　　香港信和置業(yè)副總裁韓利民先生......時(shí)間的關(guān)系，我就不一一介紹了。包括稍后趕來(lái)的僑鑫集團(tuán)唐明曦總裁以及在前臺(tái)就坐的各位嘉賓。

　　首先讓我們用熱烈的掌聲有請(qǐng)廣東省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)陳之泉先生致辭。

　　陳之泉：尊敬的各位同行、各位朋友上午好！廣東省房地產(chǎn)走過(guò)了20多年的艱辛路程，從一開(kāi)始見(jiàn)縫插針的建設(shè)到后面的規(guī)模建設(shè)、配套建設(shè)，到高品位的住區(qū)建設(shè)，一直到現(xiàn)在的綠色建筑建設(shè)，一步比一步進(jìn)步，現(xiàn)在的設(shè)施更完善，質(zhì)量更好，環(huán)境更優(yōu)美。但是現(xiàn)在我們的建設(shè)、住區(qū)建設(shè)還不能滿足當(dāng)前政策的需要。最近一兩年國(guó)務(wù)院建設(shè)部連續(xù)頒布了幾個(gè)宏觀調(diào)控政策。

　　首先我覺(jué)得應(yīng)該站在全國(guó)的立場(chǎng)上來(lái)看這個(gè)問(wèn)題。為什么呢？因?yàn)榉康禺a(chǎn)本身在資源消耗上非常之大，一戶的面積平均是在100平方米以上，或者是120平方米以上，這個(gè)消耗量就不是太大。如果是平均90平方米的話，現(xiàn)在是120平方米，那么就是增加了30平方米，從單戶上看面積是差不多，但算起總賬這個(gè)土地消耗量就大大地增加了。比如說(shuō)日本，日本的國(guó)土資源比較緊張，但是日本的住房面積控制得比較好。我在1984年考察過(guò)日本，我看了一本厚厚的資料，后來(lái)也翻譯了關(guān)于房地產(chǎn)的城市規(guī)劃，現(xiàn)在看到的只是80年代左右，1980年前后的情況，日本三大城市圈，住戶的平均住房面積則每戶68.3個(gè)平方米，他們的面積相當(dāng)小。我們看看經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與住房面積，不能因?yàn)榻?jīng)濟(jì)越發(fā)展，收入越多，住房的面積就越大，這是不符合中國(guó)的實(shí)際情況的。日本、香港它們雖然是住房面積不大，但是他們的經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度卻非常之快。能源消耗也非常大，每平方米住宅建筑一年消耗是在43度以上，這個(gè)數(shù)量是非常可觀，我們都是投資在物能上、消耗上，怎么來(lái)改變這個(gè)作風(fēng)，國(guó)務(wù)院也頒發(fā)了一套文件，去年我們要建設(shè)一個(gè)有資源的社會(huì)，這個(gè)資源不是一個(gè)企業(yè)，而是全社會(huì)、全農(nóng)業(yè)，所有的行業(yè)都應(yīng)該調(diào)整資源。就拿能源來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)行業(yè)也是一個(gè)能源支撐的行業(yè)。

　　這個(gè)社會(huì)上所有的機(jī)械運(yùn)轉(zhuǎn)，所有空間資助的控制都離不開(kāi)能源。如果沒(méi)有了能源，這個(gè)社會(huì)就會(huì)倒退幾百年，而且現(xiàn)在的所大量利用的能源是不可再生資源，我們的住宅建筑怎么進(jìn)入能源？應(yīng)該嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)部頒發(fā)的文件，包括所有的建筑(住宅建筑)，我們的開(kāi)發(fā)企業(yè)和我們?cè)O(shè)計(jì)單位都要嚴(yán)格執(zhí)行，確保我們的能源能夠盡快按照建設(shè)部的要求，把能源消耗精確到50%以上。我們今后的目標(biāo)就是要建綠色的住宅區(qū)，不管是大型企業(yè)還是小型企業(yè)，都要向著綠色住區(qū)發(fā)展。我們綠色住區(qū)的概念就是規(guī)劃設(shè)計(jì)科學(xué)化、環(huán)境質(zhì)量?jī)?yōu)質(zhì)化、環(huán)境建設(shè)生態(tài)化、住宅供養(yǎng)智能化、能源消耗清潔化、物質(zhì)教導(dǎo)循環(huán)化、文化藝術(shù)民族化、物業(yè)管理人性化、住宅才有建設(shè)化，好了，我就講這幾化，謝謝各位！