王海山表示，REITs對于私募基金還不是太友好。一旦發(fā)了REITs以后，滿了一年之后有擴(kuò)募的需求，可以從Pre-REITs這個環(huán)節(jié)開始做，可以幫發(fā)REITs的機(jī)構(gòu)收購，或者運(yùn)營改造一些資產(chǎn)，滿足他未來擴(kuò)募的要求。
2024觀點(diǎn)資本圓桌·現(xiàn)場快訊：4月24日下午，在2024觀點(diǎn)資本圓桌“資產(chǎn)變現(xiàn)的選題與通道”的主題討論會環(huán)節(jié)上，上海央地禾新董事總經(jīng)理王海山談及了退出案例。
王海山表示，房地產(chǎn)大家投的都是可以散售的，退出比較簡單。過去二十年，房地產(chǎn)是上漲的市場，賣掉就可以退出，極端的情況下可以通過小產(chǎn)權(quán)做實(shí)物分配。
然而，在REITs市場方面，王海山表示，REITs對于私募基金還不是太友好。一旦發(fā)了REITs以后，滿了一年之后有擴(kuò)募的需求，可以從Pre-REITs這個環(huán)節(jié)開始做，可以幫發(fā)REITs的機(jī)構(gòu)收購，或者運(yùn)營改造一些資產(chǎn)，滿足他未來擴(kuò)募的要求。相對于Pre-REITs退給REITs，通過擴(kuò)募的通道來退，會比較容易一點(diǎn)，或者有擴(kuò)募的需求，對這一塊優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)相對來說需求還會比較大，這樣的話會避免，私募基金直接發(fā)REITs還不成熟。
審校：勞蓉蓉
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