最近，香港樓市非?；鸨?。

3月3日，香港一樓盤138套房子，有4330人認(rèn)購。

4小時(shí)內(nèi)，房子被一搶而空。

上周末兩天時(shí)間，一手住宅成交量，遠(yuǎn)超2月一個(gè)月的量。

這其中有不少內(nèi)地投資者。

據(jù)媒體報(bào)道，有一位內(nèi)地買家一次買入10套。

2月28日，香港出臺(tái)樓市新政，大幅降低交易成本與持有成本。

幾天時(shí)間，市場(chǎng)立竿見影。

一套1000萬港元的住宅，新政后的內(nèi)地買家，能省出110多萬港元的稅費(fèi)。

一套1000萬港元的房子，月租金大概3萬港元。

內(nèi)地買房人只要一年完稅證明、3個(gè)月銀行流水和3個(gè)月薪資證明，還可按揭。

在香港買房，最終還是投資回報(bào)的問題。一省，一租，一貸，省下百萬元的稅，收的穩(wěn)定高租金。

此次香港樓市新政，將吸引香港新移民、新香港人。

對(duì)于新香港人來說，買房是有利的。這樣既可省掉為申請(qǐng)家屬去香港的所有費(fèi)用，還能在香港定居，讓續(xù)簽的事更有勝算。

目前，香港房?jī)r(jià)跌回7年前。在香港，110平米以內(nèi)的房源，約占二手房源的八成。港島，均價(jià)10-15萬/平；九龍，11-14萬/平；新界，6-12萬/平。

對(duì)于深圳的朋友來說，原計(jì)劃在深800-1000萬買房的，多準(zhǔn)備到香港看看再定。

對(duì)于內(nèi)地的普通人，建議不用考慮到香港買房。

一是當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)不會(huì)大漲，二是租售比3%-4%，在國際上并不高。

先搞到香港身份，通過優(yōu)才或高才篩選，拿到臨時(shí)身份證后，再在房?jī)r(jià)低谷期買房。

而不是先買了房，就想得到香港身份。

“購房免稅”的香港經(jīng)驗(yàn)，內(nèi)地一二線城市能否借鑒？

一線城市與核心二線城市也要“撤辣”，若能大幅降低二手房交易的稅，取消購入滿2年、滿5年免征限制，必將刺激市場(chǎng)。

降低交易成本，活躍樓市，可借鑒香港經(jīng)驗(yàn)，幫助業(yè)主改善置換。

同時(shí)，一線城市分區(qū)取消限購，二線城市鼓勵(lì)、支持改善買房。

文｜楊光華（地產(chǎn)寫字人）觀點(diǎn)新媒體專欄作者

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