2024觀點(diǎn)資本圓桌·現(xiàn)場快訊：4月24日，2024觀點(diǎn)資本圓桌在上海維璟中心召開，合凡資產(chǎn)總經(jīng)理姜海在主題討論會中從民營企業(yè)的角度分享了對于投資與地產(chǎn)的看法。

對于地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展方向，姜海表示，中國的房地產(chǎn)還是要看中國的經(jīng)濟(jì)宏觀面，目前來看除了基礎(chǔ)設(shè)施和國家倡導(dǎo)的一些新產(chǎn)業(yè)以外，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)全部都在往下掉，這時(shí)候讓房地產(chǎn)起來，或者房地產(chǎn)投資有好的收益是很困難的。

“實(shí)際上從去年，特別是下半年來看，第一個(gè)就是搖號的地很多也是虧的，第二個(gè)就是老百姓買房子，一二級倒掛的房子，現(xiàn)在來看很多也是虧的。整體來看住宅這個(gè)市場，是持續(xù)地在往下掉。另外一個(gè)是整個(gè)固定資產(chǎn)都在往下掉，不光是住宅，其他的也是一樣的。在大的周期下，只要能跑得過銀行降息的中長期周期都是蠻好的，現(xiàn)在要求也沒這么高了，只要不虧就夠了，因?yàn)槲磥黹L期的利率是往下走的。”

對于不動產(chǎn)資產(chǎn)證券化，姜海則認(rèn)為這一定是中國未來長期的趨勢和長期的機(jī)會，不管是公募REITs，還是私募REITs。

“現(xiàn)在的問題是投REITs的資金方本身不太想接受市場波動性，也希望能夠維持高于基準(zhǔn)貸款利率的穩(wěn)定中長期收益，但目前的市場資產(chǎn)價(jià)格在下跌，包括租金收益這些整體來看，除了高速路這些還能夠持平以外，幾乎都是跌的。既然投REITs的資金方是為了基礎(chǔ)收益來的，可不可以在投的時(shí)候，我們的資產(chǎn)價(jià)格不光要思考能跑過貸款利率，還需要考慮到未來三到五年的宏觀環(huán)境。既然這個(gè)機(jī)會這么大，賽道這么好，還是要讓前面幾批的LP獲得真實(shí)的收益，大家能夠嘗到甜頭，感覺這是一個(gè)資產(chǎn)安全的避風(fēng)港，真正有風(fēng)有雨的時(shí)候能避得了，不要有風(fēng)有雨的時(shí)候自己家也淹了，這樣市場就有問題了。”