2024觀點資本圓桌·現(xiàn)場快訊：4月24日，2024觀點資本圓桌在上海維璟中心召開，高和資本資產(chǎn)管理平臺高級副總裁鄭萍帶來主題為“中國特色的商業(yè)競爭格局和資產(chǎn)管理初步探索”的觀點分享。

鄭萍對比了發(fā)達國家的數(shù)據(jù)，剖析了國內(nèi)商業(yè)未來可能的變化趨勢與現(xiàn)象。“第一個就是隨著經(jīng)濟的發(fā)展，商品類的消費占比將持續(xù)下降，服務(wù)類的消費占比將持續(xù)上漲。第二個就是花錢已經(jīng)變成了一種生活方式，已經(jīng)不再是一個目的，而是一種生活方式的支撐。所以在這個過程里面，我們可以看到消費者對個性化和多樣化的需求，變得越來越多了。第三個是社區(qū)商業(yè)，但與香港和國外的不太一樣，這里大概率指的是照料型市場，是經(jīng)濟發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物。”

“我們可以看到目前我們所處的這個商業(yè)競爭格局，除了城市級和副城市級的這些商業(yè)項目以外，大部分的商業(yè)競爭格局，就集中在三到五公里，最多在郊區(qū)可能是五到八公里的區(qū)域范圍內(nèi)。從資管的角度來講，能夠有投資價值的主要就是這一類小體量集中式商業(yè)和重大型的購物中心。當(dāng)前由于整體商業(yè)的供應(yīng)過量，很多中大型購物中心里面，已經(jīng)產(chǎn)生了很多社區(qū)商業(yè)類的業(yè)態(tài)。而我們相信未來市場競爭格局會變成所謂的中大型購物中心在未來一定會有一個區(qū)域絕對頭部的狀態(tài)。”

“在城市更新的時代，再加上消費需求的變化，會有更多的小體量集中式商業(yè)會出來。它針對的市場，是既要能夠絕對差異化中大型購物中心提供的品牌和體驗，同時能夠兼顧在地的消費需求，在這個基礎(chǔ)之上，區(qū)域型的購物中心實際上在一線和很多1.5線城市，它能夠輻射覆蓋的人口規(guī)模是差不多的。如果我們假設(shè)區(qū)域絕對頭部購物中心的滲透率也都差不多的話，其實可以預(yù)見的一個狀態(tài)就是，它們能夠產(chǎn)生的銷售額也差不多。”