2024觀(guān)點(diǎn)資本圓桌·現(xiàn)場(chǎng)快訊：4月24日下午，2024觀(guān)點(diǎn)資本圓桌在上海維璟中心正式開(kāi)幕?；葑u(yù)評(píng)級(jí)亞太區(qū)企業(yè)評(píng)級(jí)團(tuán)隊(duì)董事石露露女士就“中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)前景展望”的主題進(jìn)行分享。

她表示，地產(chǎn)行業(yè)不會(huì)再像前兩輪一樣，在周期尾部回升，會(huì)進(jìn)入一個(gè)持續(xù)微幅下降的新常態(tài)。且這一輪政策是以穩(wěn)定市場(chǎng)為主，整體的基調(diào)和以前也是不一樣了。

對(duì)于今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的展望，石露露表示，目前他們是預(yù)期2024年銷(xiāo)售降幅，以統(tǒng)計(jì)局的標(biāo)準(zhǔn)是下降5到10個(gè)百分比，對(duì)應(yīng)的是8.5到9億平方的銷(xiāo)售面積。預(yù)期價(jià)格會(huì)持續(xù)承壓，但由于結(jié)構(gòu)性的原因，他們預(yù)期更多的銷(xiāo)售會(huì)從一二線(xiàn)而來(lái)，會(huì)整體拉高均價(jià)，從全國(guó)的房?jī)r(jià)表現(xiàn)來(lái)看還是趨于穩(wěn)定的狀態(tài)。

在行業(yè)分化這一塊，石露露表示，他們預(yù)期經(jīng)濟(jì)實(shí)力比較強(qiáng)、人口持續(xù)凈流入的區(qū)域，會(huì)率先起穩(wěn)，而低線(xiàn)城市會(huì)持續(xù)疲軟，繼續(xù)消化現(xiàn)有的庫(kù)存。房企未來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)是國(guó)企和國(guó)企的競(jìng)爭(zhēng)，國(guó)企和頭部民營(yíng)的競(jìng)爭(zhēng)。

在融資方面，石露露表示，他們進(jìn)一步預(yù)期國(guó)企會(huì)優(yōu)于一般的民營(yíng)企業(yè)，從這段時(shí)間可以看到，即使是產(chǎn)品力較好的頭部民企，他們?cè)谡w市場(chǎng)環(huán)境下行的時(shí)候，融資端也會(huì)出現(xiàn)一些比較緊的趨勢(shì)，相反一些自身經(jīng)營(yíng)比較弱的國(guó)企，沒(méi)有遇到這樣的情況，所以在融資端國(guó)企還是有天然的優(yōu)勢(shì)。