2024觀點(diǎn)住房租賃大會(huì)·現(xiàn)場(chǎng)快訊：4月24日，2024觀點(diǎn)住房租賃大會(huì)在上海維璟中心召開，華潤(rùn)有巢戰(zhàn)略投資部負(fù)責(zé)人李伯喬結(jié)合企業(yè)實(shí)際，帶眾人一覽華潤(rùn)有巢的REIT項(xiàng)目及戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。

李伯喬提到，華潤(rùn)有巢REITs在過去上市一年的時(shí)間內(nèi)，多次被作為案例進(jìn)行分析，而經(jīng)過整個(gè)六年的發(fā)展，截止到2022年末，有巢已經(jīng)累計(jì)進(jìn)入了15個(gè)城市，其中北上廣深、成都五個(gè)核心城市布局就達(dá)到80%。

華潤(rùn)有巢得到廣泛關(guān)注，其中一個(gè)重要原因就是其主體售房的問題。“有巢深圳公司按照交易所REITs業(yè)務(wù)的4號(hào)指引，在資產(chǎn)、業(yè)務(wù)、財(cái)務(wù)、人員、機(jī)構(gòu)這五個(gè)方面做出了有效的隔離，也就是說與華潤(rùn)置地進(jìn)行了隔離，同時(shí)有巢REITs的募集資金也進(jìn)行了相應(yīng)的強(qiáng)監(jiān)管，確保有巢深圳這個(gè)平臺(tái)公司是開展保租房這個(gè)業(yè)務(wù)的一個(gè)獨(dú)立法人，這也是截止到目前為止，所有售房企業(yè)發(fā)布公募REITs監(jiān)管的一個(gè)指導(dǎo)要求。”

此外，項(xiàng)目能夠保持經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定也是的到市場(chǎng)和監(jiān)管機(jī)構(gòu)認(rèn)可的原因。“華潤(rùn)有巢作為市場(chǎng)化的運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)，也是針對(duì)不同的項(xiàng)目，根據(jù)項(xiàng)目的特點(diǎn)，在產(chǎn)品端和運(yùn)營(yíng)端都進(jìn)行持續(xù)的提升，為項(xiàng)目的業(yè)績(jī)和持續(xù)增長(zhǎng)保駕護(hù)航。”

“結(jié)合過去一年，一方面公募REITs市場(chǎng)比較振蕩下行，包括產(chǎn)業(yè)園，包括倉(cāng)儲(chǔ)物流，在過去一年承壓比較明顯。但像保租房，包括北保，包括深圳安居、廈門安居，經(jīng)營(yíng)都比較穩(wěn)定，剩下三單的保租房跟我們這一單全市場(chǎng)化運(yùn)營(yíng)的保租房，還是有比較的差異，也是結(jié)合有巢在市場(chǎng)化運(yùn)營(yíng)這一端，在過去一年是不斷地努力提升，我們的業(yè)績(jī)相對(duì)其他幾單來說也是實(shí)現(xiàn)較好的。”