2024觀點住房租賃大會·現(xiàn)場快訊：4月24日，2024觀點住房租賃大會在上海維璟中心召開，華潤有巢戰(zhàn)略投資部負責(zé)人李伯喬結(jié)合企業(yè)實際，帶眾人一覽華潤有巢的REIT項目及戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。

從政策指引來看，住房租賃市場的發(fā)展一直是循序漸進的，李伯喬首先梳理了租賃住房行業(yè)從孕育期到成長期的國家出臺的行業(yè)扶持政策。

“十九大中央提出了房住不炒、租售并舉，租賃住房行業(yè)進入了發(fā)展期。17、18年這個行業(yè)處于一個培育期，政策的重點其實是在鼓勵和支持市場進行多方面的各種嘗試，19年的時候，隨著行業(yè)和部分企業(yè)租金貸的暴雷等等，政策重點就轉(zhuǎn)向了第二個階段，也就是從鼓勵嘗試變成了強化監(jiān)管，保障租戶權(quán)益等等，這個行業(yè)進入了調(diào)整期。第三個階段也就是從2021年起，隨著行業(yè)風(fēng)險的整體出清，利好的政策也在密集的出臺，最直接的，或者截止到目前為止，對整個行業(yè)影響最大的政策就是在2021年7月份，國務(wù)院辦公廳以及發(fā)改委同步發(fā)了兩個文，一是明確提出了要加快發(fā)展保障性租賃住房，也就是國辦22號文，同時把保租房納入了公募REITs的試點范圍，也就是發(fā)改的958號文，這兩個文件引導(dǎo)下，行業(yè)進入了一個良性發(fā)展的新階段。”

李伯喬還同步表示了上海在保租房投資中的重要地位。“以上海為代表的人口凈列入的大城市，青年人的住房壓力非常大，解決好他們的安居問題，關(guān)系到城市的活力以及未來的發(fā)展。所以說上海在“十四五”這個階段，也計劃籌集47萬套，包括達到同期住房的新增總體供應(yīng)量的40%。我們作為這個行業(yè)的從業(yè)人員也能感受到，對于整個保租房的投資來說，或者租賃住房這個行業(yè)的投資來說，上海是一個非常重要的陣地。”