2024觀點(diǎn)住房租賃大會(huì)·現(xiàn)場(chǎng)快訊：4月24日，2024觀點(diǎn)住房租賃大會(huì)在上海維璟中心召開(kāi)，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)商業(yè)文化旅游地產(chǎn)委員會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)、研究員蔡云就“則高而立，向遠(yuǎn)而行，把握住房租賃的新時(shí)代機(jī)遇”的主題進(jìn)行觀點(diǎn)分享。

談到住房租賃中企業(yè)的發(fā)展方向，蔡云認(rèn)為最重要的是以客戶需求為導(dǎo)向，打造差異化競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。“可以看到城市租房的總需求已經(jīng)有了新增的保障性租賃住房缺口，由市場(chǎng)化去補(bǔ)充了。在積極看待行業(yè)中長(zhǎng)期發(fā)展過(guò)程中，租賃住房這個(gè)市場(chǎng)確實(shí)面臨著短期的消費(fèi)降級(jí)、基礎(chǔ)需求的布局，以及強(qiáng)化自身的基本盤(pán)、降低成本，還有增加風(fēng)險(xiǎn)的應(yīng)對(duì)能力，重視對(duì)客戶的研究，打造差異化的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。”

住房租賃與房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展密不可分，住房市場(chǎng)中也暗藏著房地產(chǎn)企業(yè)可以尋求發(fā)展的新機(jī)遇。“房地產(chǎn)企業(yè)在整個(gè)新的發(fā)展模式當(dāng)中，從單一的原來(lái)的產(chǎn)權(quán)銷(xiāo)售轉(zhuǎn)向多元化經(jīng)營(yíng)發(fā)展。我們知道租賃住房將在持有型經(jīng)營(yíng)中唱主角的作用，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)企業(yè)在長(zhǎng)期的快速發(fā)展當(dāng)中，注入商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、長(zhǎng)租公寓等等沉淀的經(jīng)營(yíng)型項(xiàng)目。在當(dāng)今的情況下，經(jīng)營(yíng)型物業(yè)的盤(pán)活、存量的增量，是未來(lái)的發(fā)展方向，因此我們開(kāi)發(fā)企業(yè)可以通過(guò)住房租賃拓展我們本身的業(yè)務(wù)，增加收入的來(lái)源，形成穩(wěn)定的現(xiàn)金流，抵抗整個(gè)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)，有助于我們企業(yè)向多元化的新發(fā)展模式平穩(wěn)過(guò)渡。”

“第二點(diǎn)是房地產(chǎn)企業(yè)在轉(zhuǎn)換了賽道以后，我們?cè)诜康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)當(dāng)中積累的長(zhǎng)期品牌效益，在新的賽道當(dāng)中肯定會(huì)得到長(zhǎng)足的發(fā)展，可以繼續(xù)維護(hù)我們的品牌效益和市場(chǎng)機(jī)會(huì)。通過(guò)提供更加有品質(zhì)的后期延續(xù)的服務(wù)，在房地產(chǎn)企業(yè)熟悉的領(lǐng)域當(dāng)中可以做到連鎖經(jīng)營(yíng)、品牌輸出等等，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)的擴(kuò)張和規(guī)模擴(kuò)張，提升市場(chǎng)份額，保證房地產(chǎn)企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。”

“另外，優(yōu)質(zhì)的住房項(xiàng)目可以通過(guò)它的可持續(xù)經(jīng)營(yíng)為企業(yè)融資帶來(lái)一個(gè)資本化的平臺(tái)。另外在有效盤(pán)活存量當(dāng)中，企業(yè)可以通過(guò)自辦的結(jié)構(gòu)，降低財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，讓企業(yè)有更大的發(fā)展空間，可以實(shí)現(xiàn)自由的過(guò)程，這也是開(kāi)發(fā)企業(yè)做存量資產(chǎn)的魅力所在，現(xiàn)在逐漸在高增長(zhǎng)、高杠桿的過(guò)程當(dāng)中，走向存量當(dāng)中，經(jīng)營(yíng)型物業(yè)發(fā)揮了很大的作用，可以讓我們更成功的穿越周期。”