2024觀點(diǎn)住房租賃大會(huì)·現(xiàn)場快訊：4月24日，2024觀點(diǎn)住房租賃大會(huì)在上海維璟中心召開，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)商業(yè)文化旅游地產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)秘書長、研究員蔡云就“則高而立，向遠(yuǎn)而行，把握住房租賃的新時(shí)代機(jī)遇”的主題進(jìn)行觀點(diǎn)分享。

蔡云提到，經(jīng)過前期的發(fā)展和積累，中國的住房租賃市場已經(jīng)逐漸納入了正軌，從租賃住房市場整體看，市場化長租房與政府主導(dǎo)的保租房雙線發(fā)展。

“在住房租賃方面，一個(gè)就是住房發(fā)展的市場基礎(chǔ)，“十四五”期間，全國一共40個(gè)重點(diǎn)城市的新增保租房650萬套，北上廣深分別是15到20萬間的發(fā)展規(guī)模，在住房消費(fèi)這個(gè)領(lǐng)域，從原來的只是單一的購房到現(xiàn)在租售并舉的概念已經(jīng)深入人心了，租房也成為了消費(fèi)的一種。第二點(diǎn)是城市住房的需求和新增保租房之間的缺口，肯定由市場化的租賃住房去解決的，結(jié)合我們第七普的調(diào)查，26%的人口比例，流動(dòng)人口占現(xiàn)在人口比例的26%，重點(diǎn)城市預(yù)測新增的保障性租賃住房占城市租賃住房的比重是19%、11%和4%。第三點(diǎn)是城鎮(zhèn)化率持續(xù)增高，我們國家并沒有完成城鎮(zhèn)化率的發(fā)展，人口流動(dòng)數(shù)量的龐大，我們對(duì)住房需求也是更大的，加上流動(dòng)人口的住房消費(fèi)，疊加之下核心城市的住房矛盾需求更加突出。第四是流動(dòng)人口的持續(xù)擴(kuò)大，以及“十四五”保租房籌集任務(wù)持續(xù)推進(jìn)，超大城市、特大城市的城中村改造的落實(shí)，住房租賃的需求越來越旺盛，保租房是推進(jìn)我們國家住房租賃的重要環(huán)節(jié)。”

大力發(fā)展住房租賃是構(gòu)建新型住房體系的重要環(huán)節(jié)，蔡云表示，國家利用多渠道的供給和多渠道的保障來構(gòu)建住房體系，其中最重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，是構(gòu)建以租售并舉的住房制度為主要方向。

“精細(xì)化市場提供了客戶的主體需求，這是將來市場的發(fā)展方向，無論將來租賃住房以什么形式入市，最后都要接受市場的檢驗(yàn)，因此肯定要在市場無形的手當(dāng)中發(fā)揮我們的最大優(yōu)勢。”

“從租賃住房的整體發(fā)展方向可以看，市場化的長租住房與政府主導(dǎo)保租房的雙線發(fā)展，在政府主導(dǎo)的保障性租賃住房以外，以市場為指導(dǎo)的租賃住房企業(yè)經(jīng)過多年的發(fā)展走向了正軌，2018年在當(dāng)?shù)爻雠_(tái)了長租領(lǐng)域的規(guī)范性政策以后，政府承擔(dān)起引導(dǎo)和監(jiān)督作用，長租行業(yè)在整個(gè)發(fā)展中經(jīng)歷了快速發(fā)展、出清等等，也進(jìn)入了正軌，因此市場化的長租發(fā)展模式，其中長租公寓成為將來的重點(diǎn)，也就是我們現(xiàn)在所走的這條路肯定是將來的重點(diǎn)。”