2024長三角產(chǎn)業(yè)論壇·現(xiàn)場快訊：4月23日，2024長三角產(chǎn)業(yè)論壇在上海維璟中心召開，新建元集團(tuán)黨委委員、副總裁、財(cái)務(wù)總監(jiān)朱軍就園區(qū)如何解決財(cái)務(wù)問題，園區(qū)健康長期發(fā)展中金融的作用做出觀點(diǎn)分享。

“我們來做產(chǎn)業(yè)園講到了產(chǎn)業(yè)思維，我的理解是兩個(gè)，一個(gè)是通過運(yùn)營來體現(xiàn)資產(chǎn)的價(jià)值，不是我的成本決定蓋房子花了多少錢，而是運(yùn)營體現(xiàn)的。第二個(gè)因?yàn)殚L周期持有這個(gè)資產(chǎn)，如果短期把這個(gè)資產(chǎn)賣掉了，想要再規(guī)劃，或者再來調(diào)制整個(gè)產(chǎn)業(yè)，很難做到，如果像住房一樣，賣給很多的小業(yè)主，不可能整個(gè)區(qū)域的發(fā)展導(dǎo)向來走的。”

“長期持有資產(chǎn)，怎么樣能夠把它做的更大、做的更強(qiáng)，讓自己的企業(yè)能夠發(fā)展起來呢？首批的基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs上市了之后，打開了相應(yīng)的渠道，我們的東吳蘇園用兩項(xiàng)底層資產(chǎn)發(fā)行了公募REITs，實(shí)現(xiàn)了整個(gè)產(chǎn)業(yè)運(yùn)營的投資、融資、建設(shè)、運(yùn)營到退出，后續(xù)把整個(gè)企業(yè)的模式模型也發(fā)生了一定的變化，我們叫做以退定投、以退新增這么兩項(xiàng)。”

“怎么叫以退定投呢？要持有產(chǎn)業(yè)園，REITs的方式是我擁有資產(chǎn)的控制權(quán)，而且資產(chǎn)又能夠相應(yīng)的出表，所以在項(xiàng)目一開始上之前，就是以未來是否符合地方的產(chǎn)業(yè)發(fā)展，是否能夠以REITs的方式來退出，反向來控制投入的成本，我怎么樣去運(yùn)營，用什么樣的方式，是這么一個(gè)邏輯，從后面往前面倒推的。而有了REITs退出之后，有新的資金回來，可以放大新的杠桿。”

“大家都想用REITs，如果沒有產(chǎn)業(yè)思維，沒有優(yōu)良資產(chǎn)的思維和運(yùn)營思維就拿不到REITs，所以還是要從長期主義去思考，把這個(gè)基礎(chǔ)做好。”