觀點(diǎn)網(wǎng)訊：4月23日下午，觀點(diǎn)指數(shù)在2024長(zhǎng)三角產(chǎn)業(yè)論壇發(fā)布“卓越指數(shù)·2024產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)企業(yè)卓越表現(xiàn)報(bào)告”。

報(bào)告顯示，近期公募REITs市場(chǎng)迎來(lái)了4只公募REITs的集體申報(bào)，其中3只已獲證監(jiān)會(huì)和交易所受理。

值得注意的是，聯(lián)東集團(tuán)也在申報(bào)名單之中，所申報(bào)的中金聯(lián)東科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園REIT獲受理，該產(chǎn)品若成功上市，將成為首單中國(guó)本土民營(yíng)企業(yè)園區(qū)公募REITs。

據(jù)了解，聯(lián)東集團(tuán)計(jì)劃將位于北京的三個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)作為底層資產(chǎn)，分別為北京大興科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園、北京馬坡科技園一期、北京房山奧得賽產(chǎn)業(yè)園，均位于北京中關(guān)村國(guó)家自主創(chuàng)新示范區(qū)。這些園區(qū)的總建筑面積合共19.84萬(wàn)平方米，平均出租率為98.17%，總估值為17.2億元。

另外，底層資產(chǎn)同樣位于北京的華夏金隅REIT也獲受理，該項(xiàng)目是北京市老舊廠房改造的標(biāo)桿項(xiàng)目，位于北京市海淀區(qū)西三旗金隅智造工場(chǎng)產(chǎn)業(yè)園，包括多處樓宇及智能AI制造工廠和研發(fā)設(shè)施。

該項(xiàng)目原為天壇家具廠，是我國(guó)首單廠房舊改公募REITs，標(biāo)志著我國(guó)公募REITs底層資產(chǎn)類(lèi)型的多元化和存量資產(chǎn)盤(pán)活渠道的拓寬。

截至2023年9月30日，華夏金隅REIT標(biāo)的資產(chǎn)可租用面積約為84770.20平方米，已出租面積為81447.94平方米，租用率為96.08%，估值約15.3億元，每月租金收入1100萬(wàn)元。

而作為中關(guān)村“一區(qū)五園”的開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)商之一，電子城高科宣布將中關(guān)村科技園區(qū)朝陽(yáng)園區(qū)的三處資產(chǎn)打包分拆REITs，預(yù)計(jì)募集規(guī)模為10-15億元。

然而，受近期北京中關(guān)村核心租賃市場(chǎng)低迷的影響，預(yù)計(jì)市場(chǎng)給予該單REITs的估值或不理想。