觀點網(wǎng)訊：4月23日下午，觀點指數(shù)在2024長三角產(chǎn)業(yè)論壇發(fā)布“卓越指數(shù)·2024產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營企業(yè)卓越表現(xiàn)報告”。

報告顯示，近期29只公募REITs公布了2023年第四季度業(yè)績報告，這些REITs的業(yè)績表現(xiàn)根據(jù)資產(chǎn)類型的不同而呈現(xiàn)出分化趨勢。

整體來看，產(chǎn)業(yè)園類REITs的經(jīng)營承受著較大壓力，凈利潤整體出現(xiàn)較大幅度下降，達(dá)到了40.19%。

比如華安張江光大園REIT因主要租戶哲庫科技提前退租，出租率受到影響。盡管通過積極招租，出租率有所回升，但平均租金水平卻出現(xiàn)了下滑；建信中關(guān)村REIT在北京的產(chǎn)業(yè)園項目也顯示出低迷的跡象，招租速度未能跟上退租的速度，導(dǎo)致2023年四季度的出租率同比下降了17.54個百分點。

此外，華夏和達(dá)高科產(chǎn)園REIT和中金湖北科投光谷REIT的出租率也分別降至89.51%和85.11%，顯示出緩慢下降的趨勢。

東吳蘇園產(chǎn)業(yè)REIT并未公開整體的出租率以及已租賃面積的具體數(shù)據(jù)。觀察各個項目的情況，可以發(fā)現(xiàn)國際科技園第五期B區(qū)以及產(chǎn)業(yè)園的第一、第二期項目的出租率相較上一期出現(xiàn)了明顯的下降。這一變化主要是由于期內(nèi)對維修和維護(hù)成本的控制，以及對浮動管理費用的計提所產(chǎn)生的影響。

相較而言，臨港創(chuàng)新園REIT、東久新經(jīng)濟(jì)REIT出租率仍穩(wěn)定在較高水平，但亦面臨一定的壓力，如東久（金山）智造園及東久（常州）智造園部分租約在四季度正常到期，并未續(xù)約。

而博時蛇口產(chǎn)業(yè)園REITs則實現(xiàn)收入和凈利潤的同比大增，主要系本年度新增了擴(kuò)募項目光明加速器二期，這一利好更一度促使該基金在二級市場實現(xiàn)七連陽，累計最大漲幅超過35%。

根據(jù)觀點指數(shù)觀察，相當(dāng)部分產(chǎn)業(yè)園REITs在申報書中并無提及具體租戶，僅模糊告知外界所屬行業(yè)大類，因此產(chǎn)業(yè)園類REITs在季報中提到底層資產(chǎn)出現(xiàn)出租率滑坡時才后知后覺，造成投資損失。

對投資者來講，未來要避免損失，要密切跟蹤項目租戶，實地了解租戶的具體經(jīng)營情況，對項目周邊的交通配套和租賃市場有切身的體會，才能盡可能降低投資的風(fēng)險。