觀點(diǎn)網(wǎng)訊：從2023年四季度至2024年一季度，中國(guó)產(chǎn)業(yè)園的發(fā)展呈現(xiàn)出積極的趨勢(shì)和動(dòng)態(tài)。

這一時(shí)期，產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)商和開發(fā)商通過一系列戰(zhàn)略舉措，不斷推動(dòng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的建設(shè)和擴(kuò)張，為地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)升級(jí)提供強(qiáng)有力的支持。

4月23日下午，觀點(diǎn)指數(shù)在2024長(zhǎng)三角產(chǎn)業(yè)論壇發(fā)布“卓越指數(shù)·2024產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)企業(yè)卓越表現(xiàn)報(bào)告”。

報(bào)告顯示，產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)商在業(yè)務(wù)拓展上表現(xiàn)積極。中電光谷等企業(yè)在多個(gè)項(xiàng)目上取得了進(jìn)展，而萬洋、聯(lián)東、中南高科等開發(fā)商也在全國(guó)范圍內(nèi)積極拿地以完成年度目標(biāo)。這些動(dòng)作體現(xiàn)了企業(yè)對(duì)市場(chǎng)的信心，也反映了對(duì)未來發(fā)展機(jī)會(huì)的積極把握。

而成功發(fā)行REITs的京東產(chǎn)發(fā)，已成為中國(guó)和亞洲領(lǐng)先、增長(zhǎng)最快的現(xiàn)代化基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)及管理平臺(tái)，涵蓋產(chǎn)業(yè)園區(qū)、物流園區(qū)等。

作為背靠京東集團(tuán)的智能產(chǎn)業(yè)園建設(shè)與運(yùn)營(yíng)平臺(tái)，京東產(chǎn)業(yè)目標(biāo)是成為扎根中國(guó)并戰(zhàn)略性地踏足國(guó)際市場(chǎng)的現(xiàn)代化基礎(chǔ)設(shè)施綜合平臺(tái)。

2018年獨(dú)立運(yùn)營(yíng)以來，京東產(chǎn)發(fā)從最初負(fù)責(zé)集團(tuán)內(nèi)部倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施建設(shè)和運(yùn)營(yíng)、服務(wù)京東，逐步過渡至服務(wù)社會(huì)一體化開放，包括服務(wù)更廣泛的客戶、帶動(dòng)區(qū)域產(chǎn)業(yè)集聚和升級(jí)、創(chuàng)造就業(yè)等。

因?yàn)榛蛑凶詭?duì)商流、物流更為深刻的理解和洞察，京東產(chǎn)發(fā)依靠京東提供的更充沛“產(chǎn)業(yè)生態(tài)資源養(yǎng)料”，通過投資開發(fā)、資產(chǎn)管理和多元化增值服務(wù)，為全行業(yè)提供現(xiàn)代化標(biāo)準(zhǔn)倉(cāng)庫(kù)、一體化智能產(chǎn)業(yè)園、數(shù)據(jù)中心、光伏新能源等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)與運(yùn)營(yíng)的綜合解決方案。

根據(jù)京東產(chǎn)發(fā)此前在港交所提交的招股書，2022年收入以190.3%的增速提升到23.2億元，建立起全網(wǎng)布局且高品質(zhì)的現(xiàn)代化基礎(chǔ)設(shè)施網(wǎng)絡(luò)，管理面積達(dá)到2330萬平方米，覆蓋全國(guó)29個(gè)省級(jí)行政區(qū)以及海外4個(gè)國(guó)家。

值得注意的是，2023年2月，京東產(chǎn)發(fā)率先在倉(cāng)儲(chǔ)物流公募REIT取得突破，成功發(fā)行嘉實(shí)京東REIT，成為民營(yíng)首單倉(cāng)儲(chǔ)物流公募REITs。

嘉實(shí)京東REIT所持有的底層資產(chǎn)項(xiàng)目包括京東重慶電子商務(wù)基地項(xiàng)目（中轉(zhuǎn)配送中心）一期項(xiàng)目、京東商城“亞洲一號(hào)”倉(cāng)儲(chǔ)華中總部建設(shè)項(xiàng)目和京東“亞洲一號(hào)”廊坊經(jīng)開物流園項(xiàng)目，合計(jì)建筑面積35.1萬平方米，分別位于重慶、武漢和廊坊，均屬于物流節(jié)點(diǎn)型城市。

嘉實(shí)京東REIT的關(guān)鍵還在于，底層資產(chǎn)屬于電商行業(yè)，因此電商行業(yè)的發(fā)展也影響著基金未來的表現(xiàn)。

事實(shí)上，電商行業(yè)發(fā)展拉動(dòng)了電商企業(yè)對(duì)倉(cāng)儲(chǔ)物流基礎(chǔ)設(shè)施的需求，同時(shí)也將帶動(dòng)第三方物流如快遞等企業(yè)對(duì)物流設(shè)施的需求，從而間接促進(jìn)物流園區(qū)的發(fā)展。

也因此，京東產(chǎn)發(fā)顯示出很好的成長(zhǎng)性，而且圍繞京東集團(tuán)業(yè)務(wù)進(jìn)行布局發(fā)展，特點(diǎn)鮮明。