2024長(zhǎng)三角產(chǎn)業(yè)論壇·現(xiàn)場(chǎng)快訊：4月23日，2024長(zhǎng)三角產(chǎn)業(yè)論壇在上海維璟中心召開(kāi)，金地威新產(chǎn)業(yè)研究院院長(zhǎng)葛培健就地產(chǎn)思維走向產(chǎn)業(yè)思維分享觀點(diǎn)。

“大家說(shuō)地產(chǎn)思維最形象的標(biāo)簽是什么呢？就是高投資、高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)。對(duì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)而言不適宜銷(xiāo)售為導(dǎo)向，政府對(duì)工業(yè)用地、產(chǎn)業(yè)用地的監(jiān)管更加嚴(yán)格了，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)更多的是久久為功。

“那么作為上市公司，你怎么滿(mǎn)足社會(huì)投資類(lèi)的回報(bào)預(yù)期呢？我們轉(zhuǎn)型實(shí)際上就是要具備產(chǎn)業(yè)思維，或者說(shuō)房東加股東思維，從依靠房產(chǎn)的資產(chǎn)指數(shù)向產(chǎn)業(yè)指數(shù)提升。實(shí)例就是我們張江高科的增長(zhǎng)指數(shù)實(shí)際上已經(jīng)跟房地產(chǎn)指數(shù)脫鉤，跟產(chǎn)業(yè)指數(shù)掛鉤了。2023年，張江高科的房地產(chǎn)指數(shù)下跌了24%，今年可能也會(huì)延續(xù)這個(gè)趨勢(shì)。張江高科的增長(zhǎng)指數(shù)跟光刻機(jī)指數(shù)、頭類(lèi)指數(shù)，包括跟集成電路指數(shù)的掛鉤都高于了房地產(chǎn)指數(shù)。”