2024長三角產(chǎn)業(yè)論壇·現(xiàn)場快訊：4月23日，2024長三角產(chǎn)業(yè)論壇在上海維璟中心召開，北京聯(lián)東投資（集團(tuán)）有限公司副總裁段朝暉分享了關(guān)于“都市工業(yè)”，長三角核心城市發(fā)展的必然選擇的觀點。

段朝暉提到，長三角都市產(chǎn)業(yè)的發(fā)展有幾個必然性：一個是長三角重點城市核心區(qū)，是必然會轉(zhuǎn)型發(fā)展的；第二個轉(zhuǎn)型發(fā)展必然發(fā)展都市工業(yè)；第三個工業(yè)上樓之所以現(xiàn)在這么火，也是一個必然的趨勢。

“首先從國際上比較先進(jìn)的發(fā)展城市來看，像日本快速的工業(yè)化發(fā)展帶動了日本的奇跡，創(chuàng)造了產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的社會，到60年代之后一直到80年代這個時間，就經(jīng)歷了一段很多工業(yè)企業(yè)往郊區(qū)轉(zhuǎn)移和發(fā)展的過程，就跟我們目前所看到的現(xiàn)狀是一樣的，很多企業(yè)和廠子都逐漸到更偏遠(yuǎn)的地方去，而中心城市產(chǎn)業(yè)空心化。在90年代以后，日本也開始做了轉(zhuǎn)變，引進(jìn)更多的先進(jìn)科技型企業(yè)到中心城區(qū)來發(fā)展。除了日本之外，韓國的首爾，包括新加坡，還有我們的香港，也都經(jīng)歷了同類型的階段。這些共同的經(jīng)驗表明，工業(yè)可以讓城市發(fā)展變得更加健康，更有機(jī)能性。從這點來說，我們說城市的核心區(qū)要進(jìn)一步發(fā)展產(chǎn)業(yè)，必然要做轉(zhuǎn)型發(fā)展。”

“第二個必然是中心城市的轉(zhuǎn)型必然要發(fā)展都市工業(yè)。為什么要發(fā)展都市工業(yè)，一個是發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力的要求，還有一個就是產(chǎn)業(yè)脫虛入實的抓手。另外，科技型企業(yè)到中心城區(qū)集聚的必然要求，一定要適合這種科技型企業(yè)發(fā)展載體的產(chǎn)生。”

“第三個發(fā)展都市工業(yè)必須要工業(yè)上樓。我們覺得這是一個必然的通道，大家都知道中心城區(qū)最稀缺的就是土地資源，地太少了，帶來的就是要做高容、高投資、高收益這樣的項目，同時也結(jié)合未來在中心城區(qū)發(fā)展都市工業(yè)這些產(chǎn)業(yè)的需求，一個是輕型的加工生產(chǎn)，低能耗，他們對于環(huán)保、減震等等工業(yè)方面的特點，要求必然要走工業(yè)上樓這條路。”

“我們對比了一下長三角和大灣區(qū)在工業(yè)上樓發(fā)展上的一些產(chǎn)業(yè)性，實際上灣區(qū)在整個推動都市產(chǎn)業(yè)發(fā)展，尤其是工業(yè)上樓的工作，做得更早、更靠前。二十年前深圳工業(yè)廠房都已經(jīng)蓋到二十樓了，但在長三角區(qū)域，市場客戶對于上樓去發(fā)展產(chǎn)業(yè)的接受度，在這幾年才逐漸提起來，但是在灣區(qū)基本上沒有什么抗性。從政策上來說，大灣區(qū)很多政策出的連續(xù)性比較強(qiáng)，并且有很多出的比較早，已經(jīng)從粗到精的階段在做，長三角包括蘇州、上海、杭州幾個重要城市，近幾年也出臺了政策支持上樓，但是點裝分布的，聯(lián)動性和系統(tǒng)性并不是很強(qiáng)，有待進(jìn)一步提升。”