本文為蔡云女士在2024長三角產(chǎn)業(yè)論壇發(fā)表的致辭

蔡云（中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會商業(yè)文化旅游地產(chǎn)專業(yè)委員會秘書長、研究員）：尊敬的各位來賓和同行：大家下午好！很高興在這個具有活力的長三角明珠上海與大家相聚，共同探討產(chǎn)業(yè)周期下行下的長三角一體化發(fā)展未來。我代表中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會預(yù)祝大會圓滿成功。

首先談到產(chǎn)業(yè)的問題，要看到當今的經(jīng)濟形勢，最新的數(shù)據(jù)顯示，一季度我們國家的國民生產(chǎn)總值同比增長了5.3%，但面對嚴峻復(fù)雜的國際環(huán)境，以及艱巨繁重的國內(nèi)改革發(fā)展穩(wěn)定的任務(wù)，一季度我們的經(jīng)濟運行確實是延續(xù)了回升向好的態(tài)勢，經(jīng)濟的增長也超出了預(yù)期，經(jīng)濟的結(jié)構(gòu)也在持續(xù)地優(yōu)化，質(zhì)量效益也在提高，就業(yè)、物價都基本持平。那么市場預(yù)期總體來講得到改善，社會大局也是穩(wěn)定的，經(jīng)濟社會出現(xiàn)了一個良好的開局，這是我們現(xiàn)在的一個形勢，這是國家統(tǒng)計局的數(shù)字。

當前盡管在經(jīng)濟運行中有很多積極因素持續(xù)增多，在這種情況下可以看到外部環(huán)境的極其復(fù)雜，世界如此紛繁復(fù)雜被我們趕上了，嚴峻性、不確定性確實越來越大了，國內(nèi)有效需求不足，社會預(yù)期偏弱，經(jīng)濟穩(wěn)定向好的形勢基礎(chǔ)不是很牢固。

在這種情況下，我們可以知道機遇和挑戰(zhàn)是并存的，但是我們現(xiàn)在確實有利強于不利因素，經(jīng)濟回升向好，長期向好的基本趨勢沒有變。再看我們區(qū)域的經(jīng)濟發(fā)展，北京有京津冀協(xié)同發(fā)展，南邊有粵港澳大灣區(qū)，加上長三角一體化的發(fā)展，重大國家級發(fā)展布局帶來了我們的新使命，也就是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)在做布局的時候，一定要沿著國家產(chǎn)業(yè)布局去布局我們的產(chǎn)業(yè)和方向。

長三角區(qū)域加強科技創(chuàng)新，要推進長三角一體化大戰(zhàn)略的發(fā)展，所以在今天探討長三角經(jīng)濟的發(fā)展，可以想到科技創(chuàng)新和產(chǎn)業(yè)的深度融合，這樣才可以催生新產(chǎn)業(yè)、新模式的誕生和市場整個發(fā)展的趨勢環(huán)境。在這種情況下，我們想產(chǎn)業(yè)發(fā)展肯定是美好的，社會總要向前發(fā)展，困難是肯定的，但產(chǎn)業(yè)發(fā)展是向前的。

分析長三角地區(qū)可以知道，它是我們國家重要的先進制造業(yè)基地，對支撐制造強國的建設(shè)，以及引領(lǐng)區(qū)域發(fā)展有極其重要的作用。我們知道2020年對工業(yè)信息化部印發(fā)的長三角制造業(yè)協(xié)同發(fā)展規(guī)劃以后，引領(lǐng)了長三角的強引擎。下一步需要堅定不移地走下去，沿著科創(chuàng)+產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，回頭看看我們的產(chǎn)業(yè)園區(qū)是不是沿著這樣的途徑去發(fā)展。可以說未來建設(shè)區(qū)域性的發(fā)展共同體，長三角會永遠在路上，我們的改革發(fā)展也會永遠在路上。中央對長三角最大的期望，就是通過一體化的進程發(fā)展，能夠走出中國式現(xiàn)代化的高質(zhì)量發(fā)展之路。具體而言，長三角就是在整個全中國經(jīng)濟環(huán)境情況下，下好一盤棋，同時連成一條鏈，算好一筆賬，從頂層設(shè)計開始，產(chǎn)業(yè)鏈、創(chuàng)新鏈這種強鏈穩(wěn)鏈的作用，這是長三角重要的區(qū)域發(fā)展。

所以長三角一體化給我們帶來了新的發(fā)展機遇，一體化促進城市之間的發(fā)展，同時交通網(wǎng)絡(luò)的發(fā)展、人才的發(fā)展等等是長三角地區(qū)發(fā)展最重要最具特點的現(xiàn)象。接下來長三角在整個發(fā)展過程中，是中國經(jīng)濟最活躍的一個地方，在最活躍的地方可以看到，我們是在快車道上發(fā)展的，長三角已經(jīng)提出來很多年了，是未來的發(fā)展方向。我們判斷長三角地區(qū)鐵路網(wǎng)總長是1.3萬公里，經(jīng)濟總量占全國的21.4%，研發(fā)費用占29.8%，將近30了，生物醫(yī)藥、人工智能等等在中國的比重占到30%以上了，可以細思我們所在的產(chǎn)業(yè)園區(qū)導(dǎo)向是什么，是不是與國家的脈搏與企業(yè)契合了。長三角一體化更重要的是在快車道上行駛，要成為中國經(jīng)濟發(fā)展最活躍的、創(chuàng)新能力最強的發(fā)展區(qū)域，我們的角色是什么？是我們更要思考的問題。

近日來，長三角一體化再迎來利好政策，到2025年長三角資源要有序的自由流動，統(tǒng)一開放的市場體系基本建立，在這種情況下區(qū)域發(fā)展水平和效率不斷提高。從城市化的角度去分析，包括兩個不同的層面需要深刻理解，一個是大都市圈的層面，這個功能是中心城市的功能圈、通勤圈和生活圈的構(gòu)成。第二個是大都市圈的構(gòu)成，主要功能是多元化和密集平臺。根據(jù)我以上所說的內(nèi)容，江浙滬地區(qū)不僅有得天獨厚的條件，同時又經(jīng)濟基礎(chǔ)和地理條件，還有豐富的自然條件和文化遺產(chǎn)，更需要政府提高大力支持的力度，同時促進整個地區(qū)的核心繁榮發(fā)展，未來希望看到江浙滬地區(qū)在全國經(jīng)濟發(fā)展當中起到重要的引擎作用。

我相信在高質(zhì)量理念的影響下，長三角地區(qū)這種協(xié)調(diào)發(fā)展將會走向更美好的明天，同時我也希望通過這次論壇，我沒記錯的話是觀點首次對產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的深入研究，希望在各位同行的努力下，能研究出更新的、更快契合中國發(fā)展的路徑和方法，將更長線的思維注入到市場當中去，注入到產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展當中去，為中國城市提供更高更快的增長極，明天會更美好。

謝謝大家。