陳詩(shī)濤：尊敬的各位來賓：上午好！

我們正在經(jīng)歷一個(gè)新的經(jīng)濟(jì)周期，不少過往比較輝煌的行業(yè)處于低谷，但是，對(duì)于康養(yǎng)這個(gè)領(lǐng)域而言，卻是擁有一個(gè)巨大的、廣闊的商業(yè)機(jī)會(huì)。

當(dāng)下約7萬億的銀發(fā)經(jīng)濟(jì)在接下來的十年，將會(huì)倍增數(shù)倍。目前這個(gè)行業(yè)比較難做，我去了很多國(guó)央企去調(diào)研，在賣掉和退出養(yǎng)老行業(yè)，但很多企業(yè)想在這個(gè)領(lǐng)域拓展，但是資金成本及政策支持力度、甚至文化、環(huán)境成本都讓不少企業(yè)退出或者望而卻步。

具體的思考，或者更多的探討，我交給今天的現(xiàn)場(chǎng)來進(jìn)行演講分享的各位來賓，他們更加專業(yè)深入。

今天我們?cè)诘木S璟中心，我也在想，由黑石集團(tuán)和龍地集團(tuán)在管理，會(huì)看到做的好了，收到一定的回報(bào)，或者怎么退出，它還是有一個(gè)很好的閉環(huán)，我們?cè)谶@個(gè)場(chǎng)地，包括黑石最新的報(bào)告，黑石剛剛公布的一季度財(cái)報(bào)，管理規(guī)模達(dá)1.06萬億，還有近2000億美元待投資金。我還在給黑石的朋友說，這幾天我們來的很多企業(yè)，不妨可以跟他們談一談，是不是可以拿到這兩千億美元待投資金的很多合作渠道，或者合作的可能性。

不占用更多時(shí)間，請(qǐng)?jiān)试S我以《卓越指數(shù)·2024養(yǎng)老運(yùn)營(yíng)卓越表現(xiàn)報(bào)告》的發(fā)布來向所有在這個(gè)非常難做的康養(yǎng)行業(yè)的奮斗者們表達(dá)我的致意！，請(qǐng)看大屏幕。

本報(bào)告由觀點(diǎn)指數(shù)研究院出品，觀點(diǎn)下面有三個(gè)產(chǎn)品，一個(gè)是觀點(diǎn)新媒體，也就是媒體屬性，第二個(gè)是觀點(diǎn)研究院，其中會(huì)對(duì)房地產(chǎn)到數(shù)字化、養(yǎng)老、物業(yè)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、資本金融、商業(yè)等等都做了深度的報(bào)告研究。第三個(gè)產(chǎn)品就是活動(dòng)線的品牌，在門口大家可能看到了展板，我就不做贅述了。

時(shí)間原因，我以簡(jiǎn)單的幾頁P(yáng)PT做一個(gè)概要的匯報(bào)。第一個(gè)現(xiàn)在的關(guān)鍵詞是銀發(fā)經(jīng)濟(jì)，我們定義今年是銀發(fā)經(jīng)濟(jì)元年，過去一年里，住房租賃是目前資本投資很熱的賽道，從去年開始到今年養(yǎng)老服務(wù)發(fā)生了很重要的變化，今年辦公廳發(fā)布了銀發(fā)經(jīng)濟(jì)文件，除了為老年人提供產(chǎn)品和服務(wù)的老齡經(jīng)濟(jì)，還包括未老階段提供物質(zhì)和財(cái)富儲(chǔ)備、健康管理的備老經(jīng)濟(jì)，同時(shí)對(duì)資金、養(yǎng)老和人才做了細(xì)分。

第一篇給的是險(xiǎn)資，無論是泰康，還是平安、光大，基本上險(xiǎn)資是目前養(yǎng)老里面重要的領(lǐng)頭，很多企業(yè)也在脫長(zhǎng)，這里有泰康之家、九如城、太保家園等等。我們以泰康之家一個(gè)社區(qū)+一個(gè)醫(yī)院的模式成為核心競(jìng)爭(zhēng)力之一，包括太保家園通用的保險(xiǎn)+養(yǎng)老，還有輕資產(chǎn)，九如城是通過公建民營(yíng)、輕重并舉的方式，在人才培養(yǎng)方面，泰康之家與長(zhǎng)沙衛(wèi)生職業(yè)學(xué)院簽訂了合作，太保家園也與江西中醫(yī)藥高等?？茖W(xué)校達(dá)成合作，當(dāng)時(shí)很感慨養(yǎng)老人才的流失率是非常大的。

第二個(gè)我們講銀發(fā)經(jīng)濟(jì)來臨了，預(yù)備于老納入范疇，目前銀發(fā)經(jīng)濟(jì)是七萬億，GDP占到了6%，我們預(yù)計(jì)35年這個(gè)規(guī)模是30萬億，GDP會(huì)占到10%，國(guó)務(wù)院銀發(fā)經(jīng)濟(jì)發(fā)展意見，可以看到老年人和未老階段的備老經(jīng)濟(jì)對(duì)未來會(huì)有幫助，在右邊的圖表里可以看出，有四個(gè)銀發(fā)經(jīng)濟(jì)政策文件的解讀，擴(kuò)大民生到整個(gè)要素，大家可以在報(bào)告上詳細(xì)看一下。

再一個(gè)是家庭養(yǎng)老床位迎風(fēng)口，成本高是難題，西方有一個(gè)概念，生下來要接受愛的教育和死亡教育，對(duì)于死亡教育，東方人這方面有一些文化上的差異，不是說不好，所以在養(yǎng)老這個(gè)方面，如何家庭養(yǎng)老，未來可能是有一點(diǎn)適合人性，這個(gè)待會(huì)兒專業(yè)人士來探討可能很好，我們給養(yǎng)老床位一個(gè)新型的服務(wù)模式，有可能會(huì)適合東方。右邊給了北上廣杭四個(gè)地區(qū)的床位補(bǔ)貼政策。

第四是養(yǎng)老人才，江蘇首建了護(hù)理支撐體系，右邊的圖是八個(gè)地方的政策培養(yǎng)展示。

養(yǎng)老最重要的還是一個(gè)產(chǎn)品的豐富度提升，春節(jié)的時(shí)候網(wǎng)上也在熱炒旅居養(yǎng)老，我們?cè)诤Ｄ峡吹竭^，包括云南，這里列了幾家，泰康、綠地等等，這個(gè)方面未來也是一個(gè)產(chǎn)品的豐富度，具體的時(shí)間，等會(huì)兒這個(gè)方面有來賓會(huì)進(jìn)行探討。

最后一個(gè)就是講到未來銀發(fā)商業(yè)的空間怎么做，加入了康，加入了預(yù)備養(yǎng)老等等，也提到了北京長(zhǎng)安商場(chǎng)的銀發(fā)金街等等。具體的請(qǐng)大家去觀點(diǎn)網(wǎng)下載全文，我這里做了一個(gè)概要的匯報(bào)，謝謝。