隨著城市化進程加速，“職住平衡”受到各方的更多關(guān)注。

一方面，都市新生代正逐步成為職場主力軍，其擇業(yè)就業(yè)過程中的考量因素雖更加多元，但通勤時間的長短已躍升至更關(guān)鍵的地位。“步行可達”成為一種理想狀態(tài)。

另一方面，相較于背負起沉重的房貸負擔(dān)，租房憑借更高的靈活性和自由度，提供了生活的另一種可能，也因此受到新市民、青年人群的青睞。

事實上，上海憑借其經(jīng)濟中心以及國際化大都市的地位，常年保持著極強的人才吸引力。而在吸引人才、留住人才方面，上海也始終走在前列。

在“十四五”期間，上海計劃新增建設(shè)籌措保障性租賃住房47萬套（間）以上，達到同期新增住房供應(yīng)總量的40%以上；到“十四五”末，全市將累計建設(shè)籌措保障性租賃住房60萬套（間）以上，其中40萬套（間）左右形成供應(yīng)，以緩解新市民、青年人的住房困難。

作為上海市的重要區(qū)域之一，閔行區(qū)近年來發(fā)展迅速，憑借區(qū)域內(nèi)涵蓋的多個辦公商務(wù)區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)及高校，以及橫跨中環(huán)、外環(huán)、郊環(huán)的區(qū)位優(yōu)勢和交通網(wǎng)絡(luò)，天然具備旺盛的租賃住房需求。

截至去年末，閔行區(qū)已經(jīng)籌措保障性租賃住房6.5萬套，上市供應(yīng)4.4萬套，完成數(shù)排在全市前列。今年，閔行區(qū)將進一步擴大保障性租賃住房供給,計劃完成供應(yīng)保租房房源9200套,籌措2900套。

繁榮的市場背后，競爭也更激烈。

其中，作為保租房建設(shè)民生、民心工程的“上海樣本”，華潤有巢公寓社區(qū)馬橋AI店以“一張床、一間房、一套房”的多層次租賃住房供應(yīng)體系，深度參與上海市住房發(fā)展十四五規(guī)劃。

來源：華潤有巢公寓社區(qū)

馬橋AI店是華潤有巢在閔行區(qū)的首個R4租賃用地建設(shè)項目，也是華潤有巢在閔行區(qū)打造的首個示范性租賃社區(qū)。

其位于上海市閔行區(qū)馬橋人工智能創(chuàng)新試驗區(qū)內(nèi)，毗鄰“大零號灣”科創(chuàng)策源功能區(qū)、閔行開發(fā)區(qū)、莘莊工業(yè)區(qū)以及松江經(jīng)開區(qū)，周邊企業(yè)一線從業(yè)人員近20萬人，租賃住房需求旺盛。

同時，項目設(shè)有700㎡超大公共活動區(qū)，室外配置420㎡的籃球場、180㎡的羽毛球場、超600㎡主題露營草坪和超1800㎡社區(qū)商業(yè)等配套區(qū)域，涵蓋了餐飲、超市、理發(fā)、快遞驛站等多種業(yè)態(tài)，滿足年輕人的多元生活需求，賦能多層次產(chǎn)業(yè)人才引進與安居保障。

作為全國保租房標(biāo)桿項目，華潤有巢公寓社區(qū)馬橋AI店獲得了多方認可，包括“上海市人才安居工程項目”、“閔行區(qū)首批人才驛站試點項目”、“閔行區(qū)保障性租賃住房項目”等多項認定。

去年11月29日，總書記來到華潤有巢公寓社區(qū)馬橋AI店考察閔行區(qū)“新時代城市建設(shè)者管理者之家”。

來源：華潤有巢公寓社區(qū)

自那以后，華潤有巢公寓社區(qū)馬橋AI店先后接待了住建部、北京市、上海市、杭州市、河南省等共計70余組省市區(qū)級政府代表團，10余組黨政代表團、30余組國內(nèi)外媒體，累計近萬人次到場參觀調(diào)研。

華潤有巢以現(xiàn)場宣講路演、重走總書記走過的路、座談交流、專訪等不同形式將全國保租房樣板“華潤有巢公寓社區(qū)馬橋AI店”的打造模式予以推廣。

值得注意的是，自2022年12月上市以來，關(guān)于華夏基金華潤有巢REIT擴募資產(chǎn)的猜想就從未停止。憑借多項創(chuàng)新和認可，以及穩(wěn)定優(yōu)質(zhì)的運營管理，華潤有巢公寓社區(qū)上海馬橋AI店也有望成為華夏基金華潤有巢REIT的儲備擴募資產(chǎn)。

從跑通投融管退路徑，推動全國首單市場化機構(gòu)運營的保障性租賃住房公募REITs成功發(fā)行，到打造出行業(yè)新模式、新樣板，華潤有巢是如何把握關(guān)鍵節(jié)點和機會，一步步將理想落地？又是怎樣在激烈的保租房市場中，發(fā)揮優(yōu)勢打造出產(chǎn)品的差異化？

應(yīng)業(yè)內(nèi)同仁的建議與響應(yīng)，4月25日上午，我們邀請華潤有巢企業(yè)高層和華潤有巢公寓社區(qū)（馬橋AI店）這一項目加入到觀點學(xué)徒計劃之企業(yè)課堂。共同走進華潤有巢公寓社區(qū)（馬橋AI店），行師之責(zé)任、展師之力量，與來自全國的住房租賃行業(yè)嘉賓一起分享與交流，領(lǐng)悟卓越企業(yè)發(fā)展內(nèi)涵，探討行業(yè)革新下企業(yè)如何塑造品牌優(yōu)勢，把握發(fā)展春風(fēng)，尋求新的增長點。

2024觀點企業(yè)課堂 議程安排

走進華潤有巢公寓社區(qū)  

時間：4月25日 09:30-13:00

來賓簽到：華潤有巢公寓社區(qū) 馬橋AI店

            （上海市閔行區(qū)馬橋鎮(zhèn)中青路588弄）

▌環(huán)節(jié)一：社區(qū)品鑒

實地參觀華潤有巢公寓社區(qū)（馬橋AI店），華潤有巢高層、社區(qū)負責(zé)人現(xiàn)場講解

▌環(huán)節(jié)二：高層內(nèi)部分享會

分享嘉賓：華潤有巢企業(yè)高層

分享主題：服務(wù)國家戰(zhàn)略，保障性租賃住房“排頭兵”

▌互動環(huán)節(jié)：

與觀點學(xué)員互動交流，華潤有巢企業(yè)高層、社區(qū)負責(zé)人進行疑問解答

*具體日程以現(xiàn)場安排為準(zhǔn)