在新的經(jīng)濟(jì)周期下，產(chǎn)業(yè)園區(qū)正迎來前所未有的發(fā)展機(jī)遇與挑戰(zhàn)。2024年，隨著國家對(duì)產(chǎn)業(yè)資本服務(wù)的不斷強(qiáng)調(diào)，以及新興產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展，產(chǎn)業(yè)園區(qū)已成為推動(dòng)城市區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要引擎。

來到2024年，中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)和智能制造領(lǐng)域的企業(yè)投資活動(dòng)呈現(xiàn)活躍態(tài)勢(shì)，多家企業(yè)通過戰(zhàn)略合作、設(shè)立基金、競得工業(yè)用地等方式擴(kuò)大業(yè)務(wù)范圍，提升產(chǎn)業(yè)競爭力；政策層面，國家和地方政府出臺(tái)了一系列支持措施，包括國企改革、民營經(jīng)濟(jì)發(fā)展、傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)和新興產(chǎn)業(yè)培育等，旨在促進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化升級(jí)。

來到2024年，我們看到了“工業(yè)上樓”獲得了更廣泛的探討，寄希望于發(fā)掘存量工業(yè)用地的價(jià)值，騰籠換鳥以將先進(jìn)制造業(yè)留在本市，成都和蘇州等地政府在近兩月發(fā)布了"工業(yè)上樓"的實(shí)施意見和設(shè)計(jì)指引。

然而“工業(yè)上樓”實(shí)際上是一個(gè)高難度課題，不是什么產(chǎn)業(yè)都能滿足，新興產(chǎn)業(yè)對(duì)載體的要求多樣化，更要了解企業(yè)訴求，不能一味推動(dòng)建設(shè)，否則還是會(huì)出現(xiàn)載體過剩的隱患。

園區(qū)REITs如何保估值亦成為年內(nèi)重點(diǎn)，以往相當(dāng)部分產(chǎn)業(yè)園REITs在申報(bào)書中并無提及具體租戶為誰，僅模糊告知外界所屬行業(yè)大類，然而該租戶處于行業(yè)分工中哪一個(gè)環(huán)節(jié)就難以得知，因此在產(chǎn)業(yè)園類REITs季報(bào)中提到底層資產(chǎn)出現(xiàn)出租率滑坡時(shí)才后知后覺，造成投資損失，可見我國REITs市場的投資者在市場發(fā)展初期更多注重產(chǎn)品的股性，而對(duì)產(chǎn)品真正資產(chǎn)價(jià)值的了解不足。

持續(xù)下行的二級(jí)市場以及不斷申報(bào)的新產(chǎn)品不斷促使投資者更新投資策略，經(jīng)濟(jì)波動(dòng)之下，運(yùn)營機(jī)構(gòu)的穩(wěn)租約壓力亦是巨大的，急需更多儲(chǔ)備候選租戶，以免突然退租帶來的利益受損。

為了深入探討產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)、創(chuàng)新模式和分享成功經(jīng)驗(yàn)，觀點(diǎn)機(jī)構(gòu)將于4月23日在長三角舉辦備受矚目的長三角產(chǎn)業(yè)論壇。今年的論壇將繼續(xù)結(jié)合最新的政策導(dǎo)向和市場動(dòng)態(tài)，探討如何精準(zhǔn)招商、降低空置率，以及如何利用數(shù)字科技、人工智能等新興產(chǎn)業(yè)的紅利，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的高質(zhì)量發(fā)展。

本次論壇不僅是產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營商、上下游企業(yè)、品牌商、服務(wù)商、投融資機(jī)構(gòu)及政府、行業(yè)協(xié)會(huì)等精英的交流盛會(huì)，更是一次對(duì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)未來發(fā)展的深度剖析與探討。在論壇上，我們將發(fā)布《卓越指數(shù) • 2024產(chǎn)業(yè)及產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營發(fā)展報(bào)告》，全面展現(xiàn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)在新周期下的發(fā)展現(xiàn)狀與未來趨勢(shì)。

同時(shí)，為了表彰在產(chǎn)業(yè)及產(chǎn)業(yè)園區(qū)領(lǐng)域做出卓越貢獻(xiàn)的企業(yè)、機(jī)構(gòu)及項(xiàng)目，論壇期間將舉辦卓越指數(shù) • 2024產(chǎn)業(yè)及產(chǎn)業(yè)園區(qū)卓越表現(xiàn)授牌典禮。這一盛事旨在鼓勵(lì)和激勵(lì)更多企業(yè)和項(xiàng)目在產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展道路上不斷創(chuàng)新、追求卓越。