（2023年2月19日）2023年對于房地產(chǎn)行業(yè)來說注定是不平凡的一年。

觀點(diǎn)指數(shù)發(fā)布的“2023年1月房地產(chǎn)企業(yè)銷售表現(xiàn)”研究成果顯示，1月份前100房企實(shí)現(xiàn)權(quán)益總銷售金額2790億元，同比下降35.8%。盡管由于春節(jié)假期等因素影響，行業(yè)整體銷售呈現(xiàn)下降，但亦有不少房企1月銷售實(shí)現(xiàn)增長，包括華潤置地、招商蛇口、建業(yè)地產(chǎn)等。

穆迪預(yù)計(jì)，2023年全國房地產(chǎn)合約銷售額的降幅將會縮窄。言下之意，2023年商品房銷售規(guī)模還會相較往年進(jìn)一步收縮。

對于當(dāng)下的房企來說，有兩件事是非常重要的，一方面，在銷售下行的環(huán)境下保持資金流動性充裕，以保障業(yè)務(wù)的健康持續(xù)發(fā)展；另一方面，尋找新的增長點(diǎn)，以平衡開發(fā)業(yè)務(wù)減少帶來的沖擊。

今年1月廣東召開的高質(zhì)量發(fā)展大會上，一些房地產(chǎn)企業(yè)代表透露了在尋找新增長點(diǎn)這一問題上的想法。

碧桂園與華潤置地都提到了“轉(zhuǎn)型”這一問題，碧桂園表示將基于自身產(chǎn)業(yè)鏈謀劃高科技轉(zhuǎn)型升級，或?qū)⒕劢褂诳萍冀ㄔ?；華潤置地則表示將堅(jiān)持轉(zhuǎn)型創(chuàng)新，探索城市更新、城市建設(shè)運(yùn)營等行業(yè)新賽道。

這意味著碧桂園將目光瞄準(zhǔn)了房開的上下游產(chǎn)業(yè)鏈；華潤置地則將基于企業(yè)基因繼續(xù)開辟新的賽道。

此外，代建業(yè)務(wù)也成為了房企爭先布局的業(yè)務(wù)之一。據(jù)了解，綠城管理、金地管理等“先行者”都對代建藍(lán)海抱有不小的期待；光大安石亦憑借資產(chǎn)管理的經(jīng)驗(yàn)開拓了代建代管領(lǐng)域的業(yè)務(wù)。

總體來說，房地產(chǎn)行業(yè)正處于調(diào)整和轉(zhuǎn)折的關(guān)鍵時(shí)期，當(dāng)前的困難需要積極解決，過程中的機(jī)遇需要主動把握，方可在冬去春來之時(shí)恢復(fù)生機(jī)。

3月22日，觀點(diǎn)機(jī)構(gòu)將繼續(xù)舉辦“2023觀點(diǎn)年度論壇”，聚焦探討中國房地產(chǎn)及新經(jīng)濟(jì)相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的長青發(fā)展、應(yīng)對變化以及對接資本的經(jīng)驗(yàn)和趨勢。

涉及的相關(guān)話題包括：

宏觀展望：地產(chǎn)發(fā)展過渡期的業(yè)務(wù)邏輯重塑

政策解讀：行業(yè)維穩(wěn)與經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的平衡取舍

行業(yè)洞察：存量市場中的地產(chǎn)角色轉(zhuǎn)換

多元業(yè)態(tài)：政策曙光，急轉(zhuǎn)向下的復(fù)蘇與發(fā)展

資本金融：筑底回升，拓寬新環(huán)境下的融資渠道

土地市場：供地新常態(tài)下的選擇與耕耘

產(chǎn)品打造：需求洞察與交付保障，好產(chǎn)品的價(jià)值

ESG發(fā)展：底層投資邏輯，聚焦綜合實(shí)力挖掘

更 多：綠色地產(chǎn)、數(shù)字化生命力……

屆時(shí)現(xiàn)場將匯聚房地產(chǎn)、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)以及科技、消費(fèi)等領(lǐng)域的龍頭企業(yè)及創(chuàng)新先行者等，并有權(quán)威投資機(jī)構(gòu)及金融投行的領(lǐng)袖與高層、專家學(xué)者現(xiàn)場參與，共話復(fù)蘇的未來。

同時(shí)觀點(diǎn)指數(shù)研究院將通過長期對行業(yè)與企業(yè)進(jìn)行跟蹤研究與數(shù)據(jù)分析，綜合各項(xiàng)指標(biāo)，盤點(diǎn)在行業(yè)內(nèi)具備表現(xiàn)卓越的房地產(chǎn)企業(yè)，并在3月22日舉行的觀點(diǎn)年度論壇現(xiàn)場，重磅發(fā)布“卓越指數(shù) · 2023房地產(chǎn)年度卓越表現(xiàn)”研究成果。