2022房地產(chǎn)年度卓越表現(xiàn)報(bào)告快訊：4月12日，觀點(diǎn)機(jī)構(gòu)主辦的2022觀點(diǎn)年度論壇在廣州開(kāi)幕，觀點(diǎn)指數(shù)研究院在現(xiàn)場(chǎng)獨(dú)家發(fā)布《卓越指數(shù)·2022上市房企盈利能力卓越表現(xiàn)報(bào)告》。

中國(guó)海外發(fā)展、龍湖集團(tuán)以及華潤(rùn)置地在“2022上市房企盈利能力卓越表現(xiàn)”中脫穎而出。穩(wěn)健是刻在中海發(fā)展基因里的戰(zhàn)略方針，在環(huán)境承壓下越發(fā)凸顯其優(yōu)點(diǎn)。2021年實(shí)現(xiàn)營(yíng)收2422.4億元，同比上升30.4%；歸屬股東凈利潤(rùn)401.6億元，歸屬股東核心凈利363.8億元，連續(xù)四年凈利超300億元。

同樣在2021年在盈利能力獲得亮眼表現(xiàn)的還有龍湖和華潤(rùn)置地。2021年龍湖營(yíng)收2234億元，同比增長(zhǎng)21%，華潤(rùn)錄得營(yíng)收2121億元，同比增長(zhǎng)18.1%。

上述3家企業(yè)都有穩(wěn)發(fā)展的共通點(diǎn)。其中，龍湖在三道紅線方面一直穩(wěn)居綠檔，截止到去年年末，公司剔除預(yù)售款以后的資產(chǎn)負(fù)債率為67%，凈負(fù)債率為46.7%，現(xiàn)金短債比為6.1倍，即使考慮剔除預(yù)售監(jiān)管資金后的現(xiàn)金短債比也為3.88倍，安全系數(shù)高。華潤(rùn)置地的穩(wěn)健則體現(xiàn)在財(cái)務(wù)管理上，2021年加權(quán)融資成本3.71%，創(chuàng)下近5年新低，較2020年底進(jìn)一步下降37個(gè)基點(diǎn)。

總的來(lái)說(shuō)，短期內(nèi)行業(yè)將會(huì)持續(xù)波動(dòng)，而保證盈利的前提是穩(wěn)健的經(jīng)營(yíng)，只有能盤活項(xiàng)目的現(xiàn)金流才可以帶來(lái)持續(xù)經(jīng)營(yíng)的收入。