2022房地產(chǎn)年度卓越表現(xiàn)報(bào)告快訊：4月12日，觀點(diǎn)機(jī)構(gòu)主辦的2022觀點(diǎn)年度論壇在廣州開幕，觀點(diǎn)指數(shù)研究院在現(xiàn)場(chǎng)獨(dú)家發(fā)布《卓越指數(shù)·2022房地產(chǎn)年度卓越表現(xiàn)報(bào)告》。

其中的住房租賃企業(yè)運(yùn)營(yíng)卓越表現(xiàn)報(bào)告研究中，觀點(diǎn)指數(shù)認(rèn)為住房租賃專項(xiàng)公司債券受國(guó)企、央企以及行業(yè)頭部房企的青睞，如萬(wàn)科、華潤(rùn)置地、保利地產(chǎn)等房企積極發(fā)行住房租賃專項(xiàng)公司債券，募集資金多數(shù)擬用于建設(shè)住房租賃項(xiàng)目，住房租賃專項(xiàng)公司債成為房企融資的重要渠道。

從融資方式來(lái)看，住房租賃融資渠道主要包括公司債券、小公募，ABS、類REITs等。

其中，資產(chǎn)證券化與信貸或債券等融資產(chǎn)品，最本質(zhì)的區(qū)別在于能夠盤活已有的住房租賃資產(chǎn)，在已建成的存量資產(chǎn)中進(jìn)行再融資，獲得新項(xiàng)目投資擴(kuò)張的資金支持。

政策層面也在積極推進(jìn)住房租賃項(xiàng)目資產(chǎn)證券化。7月2日，國(guó)家發(fā)改委發(fā)布了《進(jìn)一步做好基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點(diǎn)工作的通知》，明確提出基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金試點(diǎn)行業(yè)納入保障性租賃住房。

據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)了解，在保障性租賃住房REITs獲多項(xiàng)政策支持鼓勵(lì)的同時(shí)，住房租賃企業(yè)表示正在加快推進(jìn)REITs工作的進(jìn)展，同時(shí)積極對(duì)接政府部門，了解相關(guān)的流程細(xì)則，爭(zhēng)取獲得首批發(fā)行保障性租賃住房REITs的名額。