2022房地產(chǎn)年度卓越表現(xiàn)報(bào)告快訊：4月12日，觀點(diǎn)機(jī)構(gòu)主辦的2022觀點(diǎn)年度論壇在廣州開幕，觀點(diǎn)指數(shù)研究院在現(xiàn)場(chǎng)獨(dú)家發(fā)布《卓越指數(shù)·2022上市房企信用卓越表現(xiàn)報(bào)告》。

觀點(diǎn)指數(shù)認(rèn)為歷年以來，行業(yè)的負(fù)債水平持續(xù)優(yōu)化，在2017年凈負(fù)債率均值水平達(dá)到峰值173%后，逐年下滑，至2021年末回歸82%。

不過企業(yè)自由現(xiàn)金流對(duì)于利息償還的保障度卻在下降，2019年樣本企業(yè)中該指標(biāo)尚在6.8的倍數(shù)，2021年下滑到了1.94倍。而且對(duì)于應(yīng)付賬款等非帶息負(fù)債等沒有透明監(jiān)督的負(fù)債，其償還保障信用越發(fā)引起市場(chǎng)的擔(dān)憂。

另外，房企的評(píng)級(jí)今年經(jīng)歷了大面積的"折損"，樣本企業(yè)中評(píng)級(jí)為投資級(jí)別Baa的僅剩10家，疊加其他不穩(wěn)定的因素，如企業(yè)實(shí)力水平不一，預(yù)計(jì)未來企業(yè)評(píng)級(jí)將出現(xiàn)較大的分化。

基于深入綜合評(píng)測(cè)，觀點(diǎn)指數(shù)發(fā)布“2022上市房企投資回報(bào)卓越表現(xiàn)”研究成果，脫穎而出的包括萬科、中國(guó)海外發(fā)展以及龍湖。萬科"三道紅線"全部綠檔，其凈負(fù)債率長(zhǎng)期處于低位。此外，對(duì)消費(fèi)者的態(tài)度也貢獻(xiàn)了很大一部分，2021年有177個(gè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)交付即辦證，占比25%；客戶等待期的滿意率也提升到95%。正是對(duì)于業(yè)務(wù)的仔細(xì)、謹(jǐn)慎和一絲不茍，才能贏得市場(chǎng)的信賴。

龍湖對(duì)保持境內(nèi)外的高信用評(píng)級(jí)也是始終如一。2021年至今公司新發(fā)4筆公司債，1筆中期票據(jù)，期末集團(tuán)整體借貸成本處于4.14%的歷史最低位，平均帳期6.38年。對(duì)于今年即將到期的4.5億美元債能夠做到提前部署，計(jì)劃通過境外的銀團(tuán)和發(fā)行美元債的方式償還。

總而言之，在多變的融資環(huán)境中拒絕"躺平"，展示積極的態(tài)度、維持靈活度和主動(dòng)性，將是保持市場(chǎng)信心的關(guān)鍵。