今年哪個區(qū)才是“造富機器”？天河、黃埔必然榜上有名。

從一手看，上周四開售的天河智慧城某盤，三期均價基本6萬+，與4個月前二期推出時相比，單平貴了1萬！

黃埔文沖地鐵旁項目，上周甩了數套一期尾貨，價格悄然從4字頭變成了5字頭，待月中二期開賣，或要更貴。

二手呢？價格變化同樣劇烈。據房產君統(tǒng)計，鏈家熱門二手小區(qū)中，半年漲價最猛的TOP50住宅，天河、黃埔就占了36席！

經過這一波，很多人都知道，東部一套新房≈印鈔機，然后，普通人想“打新”，哪有那么容易。

天河與黃埔配套較成熟的魚珠、文沖，在售住宅接近20個，但不是打擊你，想找到一個單價5萬以下的，難過登天。

買進科學城呢？幾乎全線4字頭，接下來有3字頭新盤也要3.8萬/㎡起。

相對便宜的長嶺居、知識城呢？

不是不行，但回頭看上面那張熱門二手半年漲價表格，漲最猛的黃埔項目，幾乎都在珠江新城半小時通勤圈里，近市區(qū)，近CBD才是王道。

| 買房不能脫離市中心，圖源：視覺中國，已獲授權

這下靈魂拷問來了：黃埔距珠江新城30分鐘的地方，還有洼地嗎？

上周黃埔區(qū)規(guī)劃和自然資源局公布了科學城擴容方案，就曝光了一片潛力洼地。

它是誰？別急，先看下面這張空間結構圖，總部經濟軸帶無疑是科學城重要發(fā)展走向。

|《廣州科學城提升規(guī)劃深化設計》空間結構圖

另一方面，不能忽視從第二中央商務區(qū)一路東進的臨江發(fā)展環(huán)，要知道廣州發(fā)展離不開江，如今的“黃金三角”也都是沿江分布。

兩條重要的發(fā)展軸，其交匯之處便是能通吃科學城與臨江商務區(qū)兩大紅利的地方，而這個左右逢源者，便是南崗。

PART 1

半小時可達珠江新城

黃埔南崗，被低估的商業(yè)寶地

未必所有人都對南崗有概念，但其優(yōu)越的交通條件，一定會驚訝到你。

首先，黃埔連接天河與區(qū)內各大中心的四條主干道——廣園快速、廣深高速、開創(chuàng)大道與開發(fā)大道，悉數穿行于此。

途經這里的地鐵13號線已開通，無論開車還是在南崗站坐上地鐵，30多分鐘即可看見珠江新城的繁華。（來源：高德地圖）

| 來源：高德地圖

未來2年，南崗新增軌道之多，更是黃埔罕見。

據《2020年廣州市重點建設項目計劃》，2022年，這里會黃埔第二條有軌電車，打通地鐵6號線與13號線的聯系。

13號線二期，直接深入天河珠江新城，一路西延至白云；其還將于夏園與5號線東延段交匯，多途徑通勤CBD。

從科學城擴容規(guī)劃看，南崗還緊鄰兩大黃金要道：一軌穗佛莞的高速地鐵28號線；南北走向貫穿整座科學城的黃埔1號線。

| 南崗板塊周邊路網

另一方面，南崗屬于黃埔老城中心的一部分，從城市發(fā)展看不可能斷檔，第二CBD沿江向東延伸，必然在此收官。

所以，在黃埔“四區(qū)四中心”規(guī)劃中，南崗與魚珠、文沖并肩納入“新貿易創(chuàng)新中心”，屬臨港經濟區(qū)一份子。

| 黃埔“四區(qū)四中心”規(guī)劃（加工后示意）

這份特殊，還反映在黃埔未來10年的商業(yè)網點布局上。

484平方公里黃埔，只規(guī)劃8個高端商圈，而南崗便是其中之一。

根據區(qū)政府戰(zhàn)略安排，其將與第二中央商務區(qū)一起，構成黃埔10公里珠江東黃金岸線，連片打造成廣州東部國際商貿創(chuàng)新帶。

很多人會問，看似低調的南崗，撐得起如此高的“咖位”嗎？

或許你不知道，今年黃埔要新開5座商業(yè)中心，南崗就占了4席，其中一個便是匯聚219家門店的萬達廣場，這可是老黃埔首家！

| 南崗萬達9月30日開業(yè)涌入20萬人流

此外，京東華南總部、佳兆業(yè)城市廣場、廣州國際玩具禮品城、時代城、東興匯等十余個大型商業(yè)項目，超50萬㎡商業(yè)體量均云集于此。

PART2

2字頭起，180萬方旗艦大城

執(zhí)筍黃埔的機會來了

看到這里，你是不是很想知道，黃埔這片滄海遺珠，還有沒有低價“打新”的機會？

歡呼吧，南崗商圈居然有盤2字頭，還是一座建面高達180萬方旗艦大城——富力新城！

| 富力新城效果圖

這樣的價格有多誘惑？這么說吧，南崗地鐵站3站外的文沖，同屬黃埔老城中心，但一手盤最新一期吹風價已站穩(wěn)5字頭。

而富力新城，單價2.9萬~3.3萬/㎡，同樣是80多平三房，買它總價可省上百萬。

放眼珠江新城半小時范圍內，還有板塊或項目，與富力新城一樣筍嗎？房產君抽取了幾大核心板塊，一手盤還真沒有。

| 珠江新城30分鐘生活圈樓價對比

PART 3

外：550多公頃舊改爆發(fā)

內：富力造城風云

扼守潛力板塊，性價比又極高，富力新城是不是已讓你“心喐喐”？

跟你想法一樣的人很多，國慶期間項目開放千人爆場，首日勁銷1.3億，紅火十月收金8億。

11月相對淡季，項目業(yè)績依然高企，光上周末兩天就熱銷1.5億。

| 項目銷售中心現場

該不該隨大流入手呢？那還要看看項目的成長性高不高。

首先是，項目周邊有沒有騰籠換鳥，迎來重大蛻變的可能。

很幸運，當黃埔轟轟烈烈拆遷66條村時，富力新城周邊也沒閑著，超550公頃舊改一觸即發(fā)，騰挪出1200㎡以上建面。

離項目最近的宏崗村已啟動房屋拆除工作，烏石村開始改造簽約工作。

這些舊村，未來都會變成高端居住區(qū)、大型商業(yè)、酒店以及各類公建配套。

| 整理自黃埔區(qū)舊村改造公開資料

想想珠江新城、琶洲，舊村拆遷，摩天大樓拔地而起，在這期間，房價滾動了多少倍？

房產君日前收到一個消息，琶洲舊改大盤保利天悅，2012年開盤價3.7萬/㎡，如今已賣出12萬/㎡，房價已經翻了3倍有余。

同獲舊改加持的富力新城，不值得期待嗎？

當然，項目的成長性并不光指“靠天吃飯”，更要看其成長上的天賦。

一個為你配好優(yōu)質學校、購物中心、球場跑道的項目，你是不是更愿意為它多花錢？

富力新城也沒讓人失望，其本身便是180萬方筆村舊改，由打造了半壁珠江新城的富力集團親自操刀。

項目的品質、格調、配置均毋庸置疑，這一體量也給足富力施展空間，持續(xù)開發(fā)8~10年沒有問題，也就是說，它能吃透造一座城的紅利。

| 富力新城俯瞰效果圖

項目從內到外都要一步步迎來蛻變，其疊加價值無可比擬，更重要的是，項目的價值已經開始兌現。

01

地鐵+有軌，高效出行

一馬當先的是出行，在項目旁的有軌電車2號線正建設得如火如荼，最快2022年即可搭乘。

從項目步行幾分鐘至宏遠路站，向北可至6號線香雪站，向南直通13號線南崗站，盡攬城央繁華。

途經南崗周邊的28號線，也將經過項目，是否會設站，不妨期待。

| 南崗核心路網均在項目旁

選擇的自駕的朋友，南崗手握4條主干道，富力新城可是條條大路通羅馬。

項目出門即達廣園快速、黃埔東路，最快30分鐘便可到達珠江新城，20分鐘直通金融城，10分鐘抵達魚珠。

| 富力新城與城市心臟只有30分鐘的距離

02

3公里內必有萬達，三甲醫(yī)院

生活上，富力新城又有足夠的資本，把南崗商圈的繁華充當自己的配套。

翻開地圖便能發(fā)現，南崗萬達、尚城·萬科里、佳紛天地（即將開業(yè)）等多個優(yōu)質商業(yè)皆在項目半徑3公里范圍內。

下班回家，從南崗出來，可以吃個蛋糕、喝杯咖啡，再拎著新鮮的菜肉，心愛的衣服鞋包回家做飯，生活有滋有味。

未來，萬達附近還將新增海絲貿易創(chuàng)新中心，共同成為南崗商圈的“雙子星”。

| 富力新城周邊配套

項目周邊還有幾位“守護神”為你護航：東側有暨南大學附屬暨華醫(yī)院，西側是三甲南方醫(yī)科大學附屬第三醫(yī)院。

南側還有黃埔區(qū)紅十字會醫(yī)院，省電力局醫(yī)院與9月29日正式動工的三甲醫(yī)療一中心——廣州市第十二人民醫(yī)院易址新建項目。

03

一下樓，千畝綠意繁花

居住環(huán)境上，項目就在廣園快速路生態(tài)廊道與永順大道、風源山生態(tài)廊道的交匯處，直線距離約200米處是丹水坑旅游風景區(qū)，稍遠處則是龍頭山森林公園。

每天6000畝生態(tài)鮮氧，與項目內2.6萬㎡中央園林兩相呼應。

|《廣州科學城提升規(guī)劃深化設計》生態(tài)網絡結構圖（加工后示意）

04

出門便是九年一貫制學校校門

作為一座大城，項目自己也配建了22萬㎡商業(yè)綜合體、大型水景休閑公園等重要配套，沒空去萬達，家門口也能解決吃喝玩樂。

其中，教育資源尤為引人矚目，家門口享幼兒園與九年省級公立中小學，規(guī)劃小學36班，中學18班。

周邊則有東區(qū)幼兒園、市一級東區(qū)小學、初中等，12年教育達成。

值得注意的是，去年12月，富力集團與廣州外語外貿大學簽署合作協議，其教育資源會否嫁接至富力新城？不妨想象。

| 富力新城九年一貫制學校動工

PART 4

年末鉅惠，首期11萬起

從兩房到四房，任君選擇

最后，富力新城主推建面約73~120㎡兩房至四房，戶型、裝標相當硬核。

先來看建面約73㎡兩房，在廣州市區(qū)，你多久沒見過門檻如此低的兩房了？

其兩房又討巧地主打舒適性，大陽臺、大飄窗一一配齊，進門處還有入戶花園，延伸生活尺度，為講究品質的新婚家庭而來。

想住三房的朋友，有三種選擇。

略略踮起腳尖，可以買到89㎡闊綽三房，每個臥室都有大飄窗，邀你盡賞窗外的美景。

建面約97㎡三房，主臥帶獨立衛(wèi)浴與衣帽空間，三代同堂沒問題。

對舒適感有要求，可以看看建面約110㎡三房，入戶花園+雙陽臺配置，采光、通風更佳。

如果是一家四口，三代同堂，不妨考慮一下建面約120㎡四房，四開間朝南的尺度感，妙不可言，照顧到不同家庭成員的幸福感。

至于交標，全屋植入30多項高科技細節(jié)，智能門鎖、天花隱藏式空調、智能家居等年輕人摯愛的潮流體驗，通通都有。

如此富力新城，年末鉅惠，首期11萬起即可拿下一個黃埔爆款大盤，一筆對廣州東部的天使投資，一套暢享城心繁華居所？

你，不來執(zhí)筍嗎？

項目地址：廣州市黃埔區(qū)宏明路與東鵬大道交界處（富力新城銷售中心）

VIP電話：020-86223888