后疫情時代，合生創(chuàng)展的強勢表現(xiàn)令人眼前一亮。

8月21日，合生創(chuàng)展發(fā)布半年報，內(nèi)容顯示，今年上半年，公司營業(yè)收入107.37億港元，同比增長48.7%；凈利潤51.02億港元，同比大幅增加92.2%；核心利潤約為43.11億港元，同比增加178.7%。股值方面，每股基本盈利2.29港元，同比大增92.1%。

上述成績意味著，其謀求轉(zhuǎn)型為科技賦能、產(chǎn)業(yè)驅(qū)動的綜合性投資控股平臺事宜逐漸進入收獲季節(jié)，這或為其在未來競爭中贏得先機。

據(jù)悉，合生創(chuàng)展始終堅持以利潤為導向、不盲目追求規(guī)模與速度，注重資產(chǎn)升值和財務穩(wěn)健，塑造可持續(xù)發(fā)展樣本。在合生創(chuàng)展新任董事會主席朱桔榕的帶領(lǐng)下，合生已形成以地產(chǎn)、商業(yè)、合生活（物業(yè)）、基建、投資五大板塊并驅(qū)發(fā)展，科技、養(yǎng)老、文旅、教育、健康、金融、汽車等多元化業(yè)態(tài)優(yōu)化布局，躍升為國內(nèi)領(lǐng)先的全產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)質(zhì)生活運營商。同時，合生創(chuàng)展不斷強化科技化、信息化賦能，通過科技管理系統(tǒng)和信息化管控措施，優(yōu)化管理效率、提升服務質(zhì)量，保障集團競爭優(yōu)勢。此外，合生創(chuàng)展積極創(chuàng)新城市運營模式，大力拓展股權(quán)投資新業(yè)務領(lǐng)域，成功轉(zhuǎn)型為科技賦能及產(chǎn)業(yè)驅(qū)動的綜合性投資控股平臺公司。

轉(zhuǎn)型進入收獲季

嘗試變化，似乎是合生創(chuàng)展一直熱衷的事。

經(jīng)歷了上世紀90年代在南粵大地的風云叱咤之后，合生創(chuàng)展在世紀之初向全國核心城市群發(fā)起沖擊，2004年起更是正式確立地產(chǎn)綜合領(lǐng)域發(fā)展戰(zhàn)略，產(chǎn)品線延伸至別墅、酒店、度假村等全新領(lǐng)域。北京奧運年，合生創(chuàng)展以5個地區(qū)60個項目同時開建，開創(chuàng)當時市場規(guī)?；群印?/p>

而在眼下，地產(chǎn)市場競爭格局又與十余年前大相徑庭。正如一位市場分析人士所言，在多個地區(qū)樓市趨于飽和化、品質(zhì)化需求愈發(fā)嚴苛化的當下，房企面臨更大的發(fā)展挑戰(zhàn)。

不言自明，上述緊迫感或成為合生創(chuàng)展新一輪謀求變局的主要動因之一。歷年探索之下，其麾下地產(chǎn)、商業(yè)、合生活、基建、投資等五大業(yè)務板塊逐漸形成穩(wěn)固的轉(zhuǎn)型后業(yè)態(tài)矩陣。

市場仍有疑問,如此多鏈條轉(zhuǎn)型發(fā)展，合生創(chuàng)展hold的住嗎？

業(yè)績說明答案。據(jù)半年報數(shù)據(jù)顯示，今年上半年合生創(chuàng)展的板塊營收分布中，其傳統(tǒng)領(lǐng)域地產(chǎn)板塊營收56億港元，占比40.8%，同比上升16%。其他板塊方面，投資板塊收入28億港元，占比20.8%，已成為年內(nèi)業(yè)績提速的核心力量之一；基建板塊收入28億港元，營收占比20.3%，在建面積同比上升36%；商業(yè)板塊收入16億港元，營收占比11.5%，另加寫字樓出售收入18億港元；合生活板塊收入9億港元，營收占比6.6%，同比上升43%。

至此，合生創(chuàng)展合力“吸金”的五大陣點已全面開花。

截至6月30日，合生創(chuàng)展總資產(chǎn)規(guī)模達到2479億港元，復合增長率22.4%，位居行業(yè)領(lǐng)先水平。合生相關(guān)人士表示，受益于已逐漸形成穩(wěn)健發(fā)展之勢的多元化布局，公司各板塊業(yè)績貢獻快速增長，公司規(guī)模和股東受益保持穩(wěn)步增長。

投資矩陣成亮點

令人意外的是，投資板塊成為合生創(chuàng)展年內(nèi)最大的亮點新業(yè)務。

數(shù)據(jù)顯示，截至6月30日，合生創(chuàng)展于二級市場114億港元的投資額里，未變現(xiàn)收益高達26億港元，投資板塊凈利潤28.34億港元，占比56.6%，利潤水平遠超傳統(tǒng)業(yè)務板塊。

經(jīng)歷前期“試水”之后，2020年6月30日，合生創(chuàng)展正式聲明，將股權(quán)投資業(yè)務納入主要業(yè)務板塊，未來將專注于高科技類股權(quán)投資。

公告顯示，公司將以中長期持有為目標進行配置，在低息環(huán)境下為現(xiàn)金盈余尋找更高的資本回報及穩(wěn)定現(xiàn)金流，進一步提升股東價值，并助力集團逐步從房地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)地產(chǎn)運營商轉(zhuǎn)型為科技賦能及產(chǎn)業(yè)驅(qū)動的綜合性投資控股平臺公司。

分析人士指出，合生創(chuàng)展發(fā)力產(chǎn)業(yè)投資及股權(quán)投資業(yè)務，孵化和培育高科技投資業(yè)務板塊，其實對眾多傳統(tǒng)開發(fā)商而言也是個啟迪，“但是要一擊即中，必須具備絕對領(lǐng)先的股權(quán)投資實力、健康的財務指標及科技化的管理賦能，這些都是合生創(chuàng)展的優(yōu)勢。”

對于多元化布局，分析人士指出，合生實際上為此做足了功課。自朱桔榕女士擔任合生創(chuàng)展集團有限公司董事會主席以來，內(nèi)部運營方面持續(xù)優(yōu)化實現(xiàn)精細化高效管理，構(gòu)建完備人才梯隊，亦在進行多項為業(yè)務增效的自主科技化創(chuàng)新；對外其多元化進程明顯加速，除在傳統(tǒng)業(yè)務板塊屢創(chuàng)佳績、運營能力穩(wěn)步提升之外，更加注重運用金融工具加大在高科技和新產(chǎn)業(yè)的投入和布局，加速集團向綜合性投資控股平臺公司轉(zhuǎn)型?？梢哉f從上到下做好了周全的準備，以此確保投資者及股東的信心及資金安全性。

傳統(tǒng)業(yè)務穩(wěn)健增長

新業(yè)務加速跑，老業(yè)務穩(wěn)步前行，成為合生創(chuàng)展眼下的真實寫照。

數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，合生創(chuàng)展地產(chǎn)板塊總合約銷售金額約142.47億港元，同比上升10.5%。同期，合生創(chuàng)展物業(yè)合約銷售面積約78.73萬平方米，與去年同期基本持平。

戰(zhàn)略布局層面，合生創(chuàng)展以北京、上海、廣州三大城市為軸心，向二、三線城市拓展，構(gòu)筑“環(huán)渤海”、“長三角“、”珠三角”三大經(jīng)濟圈的深厚積淀作用深遠，區(qū)內(nèi)20余城市內(nèi)項目有序推進。上半年，環(huán)渤海經(jīng)濟圈為公司貢獻合約銷售額41億港元，長三角經(jīng)濟圈貢獻完成合約銷售額47億港元，珠三角經(jīng)濟圈為54億港元。

年內(nèi)房企經(jīng)營困局事件頻現(xiàn)，品質(zhì)和風控成為合生創(chuàng)展住宅開發(fā)健康推進的重中之重——重去化、重現(xiàn)金、重利潤，不斷優(yōu)化產(chǎn)品結(jié)構(gòu)多元化發(fā)展。從產(chǎn)品類別看，合生創(chuàng)展剛需和剛改產(chǎn)品占比高達67%，在滿足廣大置業(yè)人群購房需求同時，確保去化率和資金快速回籠；合生高端項目銷售占比從去年的13%提升到17%，以此提升品牌溢價、確保利潤率。

在中高端精品戰(zhàn)略之下，高端產(chǎn)品仍是合生創(chuàng)展最為倚重的品牌輸出，在合生創(chuàng)展集團有限公司董事會主席朱桔榕的主導下，聯(lián)袂奢侈品酒店安縵集團打造的品牌MAHá，則是綜合化布局的一枚重要落子。上半年，其與中國金茂合作開發(fā)的北京金茂府二期取得了13億港元的業(yè)績，上海的合生·佘山東紫園、合生·東郊別墅，廣州的合生·帝景山莊、合生·珠江帝景·紫龍府等項目均成為當?shù)馗叨俗≌臉酥拘皂椖俊?/p>

土儲方面，合生創(chuàng)展圍繞一二線城市穩(wěn)健展開，上半年新增7塊土地，新增土地儲備約88.7萬平方米，新增總權(quán)益地價款約234.7億元。截至6月30日，集團土地儲備約3170萬平方米，其中北、上、廣、深等一線城市的土儲高達1774萬平方米，占比達56%。

觀點指數(shù)研究院認為，合生創(chuàng)展的土地儲備具有成本低、溢價高的優(yōu)勢，為企業(yè)的持續(xù)盈利打下良好基礎。與此同時，合生創(chuàng)展的負債壓力穩(wěn)定在行業(yè)較低水平，今年上半年，公司債務總額約為889億港元，凈債務約為717億港元。“健康的財務狀況是房企的生命線，也是合生創(chuàng)展敢于多線突圍的底氣所在。”市場分析人士對此指出。

多板塊形成合力

華麗轉(zhuǎn)身轉(zhuǎn)型之后的合生創(chuàng)展，在地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務板塊外，商業(yè)、合生活、基建等板塊領(lǐng)域亦表現(xiàn)不俗。

商業(yè)管理領(lǐng)域，旗艦品牌合生匯早已成為著名商業(yè)地標，亦是合生商業(yè)版圖主要的引流領(lǐng)軍項目。2015年底亮相的上海五角場合生匯，作為合生商業(yè)旗下城市綜合體品牌的首個落地項目，一出生就通過其新穎的設計及豐富優(yōu)質(zhì)的品牌業(yè)態(tài)成為上海五角場商圈新地標。又如2017年開業(yè)的北京朝陽合生匯，運營后便取得了口碑與效益的雙贏，日均客流量可達九萬，周末超過十幾萬。而這只是合生商業(yè)板塊全面開花的縮影表現(xiàn)。

合生創(chuàng)展相關(guān)人士表示，合生商業(yè)已發(fā)展成為以不動產(chǎn)業(yè)務和管理平臺業(yè)務為主的輕、重兩大管理平臺，涵蓋城市綜合體&購物中心、寫字樓、酒店&服務公寓、產(chǎn)業(yè)綜合體和養(yǎng)老社區(qū)五大業(yè)務領(lǐng)域，覆蓋商業(yè)全產(chǎn)業(yè)鏈，超過80%的項目分布在北上廣深等一線城市中心地段，具有巨大的商業(yè)發(fā)展?jié)摿涂臻g。

“合生商業(yè)擁有90多個商業(yè)地產(chǎn)項目，管理10余個大型城市綜合體，已建成運營的項目面積超過360萬平米。”他指出。

在合生活板塊，分級星級服務和增值服務雙管齊下，截至上半年，旗下管理面積為約3,104萬平方米，同比上升約8.3%；合生活服務覆蓋30余座城市、150余個項目，物業(yè)服務面積逾8000萬平方米，服務超60萬戶家庭。合生活APP覆蓋率大幅提高，用戶量超100萬，在線平臺成交金額（GMV）上漲近20億元，同比增長1265%，在線業(yè)務帶來的收入占比超30%。

在基建板塊，2020年上半年在建面積為565萬平方米，同比大幅上升36.5%。隨著著力打造的云建設科技平臺系統(tǒng)落地實施，業(yè)已實現(xiàn)實時監(jiān)督工程質(zhì)量和進度。

為實現(xiàn)多元板塊的協(xié)同發(fā)展，合生創(chuàng)展還通過科技化、智能化手段，加強管理，提升效率，為多元業(yè)務賦能。截至目前，合生創(chuàng)展已通過自主研發(fā)“合生通”、“合生活”等APP，云建設科技平臺、智慧交樓及門戶智慧建設等一系列智能科技管理系統(tǒng)和信息化管控措施，提升服務管理質(zhì)量和運營效率，成為多元板塊協(xié)同發(fā)展的“效能倍增器”。

在后疫情時代，全球經(jīng)濟發(fā)展面臨全新挑戰(zhàn)的背景下，合生創(chuàng)展因勢利導，從助力國家發(fā)展高度出發(fā)，不斷豐富全產(chǎn)業(yè)鏈布局，締造城市美好生活。憑借其豐厚土儲、穩(wěn)健盈利能力、健康財務指標、中高端優(yōu)質(zhì)精品、合理開發(fā)節(jié)奏和多元業(yè)務體系，在保持企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的同時，不斷創(chuàng)新城市運營模式，保證股東、投資人的資金安全的同時實現(xiàn)價值的最大化，提升資產(chǎn)運營價值 。