王韶 今年全國(guó)“兩會(huì)”，面對(duì)前所未有的經(jīng)濟(jì)發(fā)展壓力，中央政府不設(shè)全年經(jīng)濟(jì)增速目標(biāo)，聚力“六穩(wěn)”“六保”，保就業(yè)保民生成為重中之重！

房地產(chǎn)作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的“壓艙石”， 維持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展就是對(duì)保就業(yè)保民生、實(shí)現(xiàn)脫貧目標(biāo)、防范化解風(fēng)險(xiǎn)的最大貢獻(xiàn)。

5月23日，我撰文《唯兼顧民生，方能行穩(wěn)至遠(yuǎn)——2020年全國(guó)“兩會(huì)”為下階段房地產(chǎn)調(diào)控與發(fā)展指明方向》，其中的“民生地產(chǎn)觀”引起業(yè)界和社會(huì)的廣泛關(guān)注。

一、住有所居是中國(guó)百姓最純樸的民生追求

從遠(yuǎn)古時(shí)代的有巢氏筑巢而居，到孟子“居者有其屋”，再到杜甫“安得廣廈千萬(wàn)間，大庇天下寒士俱歡顏”……，住有所居，一直是中國(guó)百姓最純樸的民生追求。

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)自2003年被確定為支柱性產(chǎn)業(yè)以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展，為我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市居民居住環(huán)境改善作出了重要貢獻(xiàn)。但商品住房?jī)r(jià)格持續(xù)過(guò)快增長(zhǎng)，以及住房保障體系的不完善，制約了人民住房權(quán)利的實(shí)現(xiàn)。

二、保障和改善民生是新時(shí)代的基本方略之一

黨的十九大提出，必須始終把人民利益擺在至高無(wú)上的地位，要解決人民最關(guān)心最直接最現(xiàn)實(shí)的利益問(wèn)題，在幼有所育、學(xué)有所教、勞有所得、病有所醫(yī)、老有所養(yǎng)、住有所居、弱有所扶上不斷取得新進(jìn)展；要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。

黨和國(guó)家強(qiáng)調(diào)以民為本、民生為尊、民生為基、民生為上、民生為源！可見(jiàn)，“住有所居”是新時(shí)代中國(guó)特色社會(huì)主義的重要政治目標(biāo)和重大政治承諾！人人享有適當(dāng)住房、人人享有基本住房權(quán)利，已成為新時(shí)代民生新政的重要目標(biāo)。

2017年11月，我在《新時(shí)代 新思維 新發(fā)展——關(guān)于后十九大房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)的思考》就提出：新時(shí)代住房的民生屬性顯而易見(jiàn)，民生地產(chǎn)的主流趨勢(shì)不會(huì)逆轉(zhuǎn)。

三、民生地產(chǎn)應(yīng)該是一種企業(yè)公民態(tài)度

所謂民生，主要是指民眾的基本生存和生活狀態(tài)，以及民眾的基本發(fā)展機(jī)會(huì)、基本發(fā)展能力和基本權(quán)益保護(hù)的狀況，等等。

孫中山《民生主義》：民生就是人民的生活，社會(huì)的生存，國(guó)民的生計(jì)，群眾的生命。

早前，中國(guó)恒大和敏捷集團(tuán)、藍(lán)光集團(tuán)等不約而同地把“民生地產(chǎn)”作為企業(yè)的發(fā)展定位，視打造“買(mǎi)得起+住的好”的房子為真正的民生地產(chǎn)，“民生地產(chǎn)”也為企業(yè)的良性發(fā)展奠定了先機(jī)。

我所理解的“民生地產(chǎn)”， 既不是一種房地產(chǎn)業(yè)態(tài)，也不僅是老百姓“買(mǎi)得起+住的好”的房子，而是基于對(duì)民生關(guān)注和自覺(jué)履行社會(huì)責(zé)任的一種企業(yè)公民態(tài)度，是為保障城市居民的適當(dāng)住房權(quán)利和城市可持續(xù)發(fā)展，摒棄功利和浮躁，注重行為規(guī)范和自我約束，順應(yīng)國(guó)家和行業(yè)發(fā)展導(dǎo)向，致力于滿(mǎn)足人們對(duì)美好生活追求和國(guó)家高質(zhì)量發(fā)展需要，為城市居民和城市發(fā)展提供高品質(zhì)住房和配套性服務(wù)設(shè)施的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)行為。

它具有以下幾個(gè)特點(diǎn)：

第一，民生地產(chǎn)需要責(zé)任和擔(dān)當(dāng)。房地產(chǎn)不能只有“房”和“地”而沒(méi)有“產(chǎn)”，實(shí)現(xiàn)城市可持續(xù)發(fā)展和保證城市居民基本住房權(quán)利是廣大房企的出發(fā)點(diǎn)和著力點(diǎn)，而產(chǎn)業(yè)是城市可持續(xù)發(fā)展的主要功能，“產(chǎn)業(yè)+地產(chǎn)”需要企業(yè)敢擔(dān)當(dāng)、勇負(fù)責(zé)的初心緊守。

第二，民生地產(chǎn)需要自我約束。房地產(chǎn)業(yè)關(guān)系著民生民利，是老百姓高度關(guān)注的熱點(diǎn)、焦點(diǎn)問(wèn)題。堅(jiān)持“房住不炒”，杜絕房地產(chǎn)“亂象”，抵制價(jià)格無(wú)序上漲、規(guī)范銷(xiāo)售行為、減少質(zhì)量通病和提升物業(yè)服務(wù)水平等都需要企業(yè)不斷加強(qiáng)自我約束。

第三，民生地產(chǎn)需要膽量和魄力。踐行民生地產(chǎn)意味著利益的讓渡或犧牲，平衡企業(yè)發(fā)展、股東利益、內(nèi)部員工權(quán)益、生態(tài)環(huán)境保護(hù)與民生正義的關(guān)系需要智慧，更需要膽量和魄力。

第四，民生地產(chǎn)需要與時(shí)俱進(jìn)。不同階段對(duì)于民生地產(chǎn)的理解和要求不一樣，房地產(chǎn)業(yè)從經(jīng)濟(jì)發(fā)展的推動(dòng)器到穩(wěn)定器，產(chǎn)業(yè)定位和市場(chǎng)屬性由單純的經(jīng)濟(jì)屬性為主逐漸向社會(huì)屬性與民生屬性轉(zhuǎn)變，住房的投資屬性和資產(chǎn)屬性逐漸向居住屬性和消費(fèi)屬性回歸……時(shí)代在變，房地產(chǎn)業(yè)也在變，房地產(chǎn)企業(yè)需要根據(jù)國(guó)家導(dǎo)向和行業(yè)發(fā)展潮流與時(shí)俱進(jìn)，靈活調(diào)整企業(yè)定位和發(fā)展戰(zhàn)略，在積極探索中砥礪前行。

第五，民生地產(chǎn)需要真抓實(shí)干。民生無(wú)小事，住房牽涉千家萬(wàn)戶(hù)，民生地產(chǎn)不是提升企業(yè)品牌形象的金漆招牌，更不是提高銷(xiāo)售的賣(mài)點(diǎn)噱頭，廣大業(yè)主住戶(hù)的幸福感、安全感和獲得感需要企業(yè)在開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理和服務(wù)中大處著眼，小處著手，把對(duì)住戶(hù)的每一項(xiàng)服務(wù)用心用情真抓實(shí)干確保落實(shí)到位。

習(xí)近平總書(shū)記指出：“世界潮流，浩浩蕩蕩，順之則昌，逆之則亡。”善于把握大勢(shì)，緊跟時(shí)代潮流，是企業(yè)實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展的重要基礎(chǔ)。房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展是民之所望，政之所向，大力發(fā)展民生地產(chǎn)，廣大房地產(chǎn)企業(yè)責(zé)無(wú)旁貸!

王韶 廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng) 觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體專(zhuān)欄作者

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