傅士鵬 疫情特殊時(shí)期，香港人又來(lái)了。

英倫投資客（2020年6月9日）獲悉，來(lái)自中國(guó)香港的房地產(chǎn)信托領(lǐng)展（Link REIT）已經(jīng)提出報(bào)價(jià)，欲買(mǎi)入位于倫敦金絲雀碼頭核心區(qū)的寫(xiě)字樓The Cabot。

該樓作價(jià)3.9億英鎊，約35億人民幣。

領(lǐng)展（Link REIT）是亞洲最大的房地產(chǎn)信托，一旦交易達(dá)成，將成為其在歐洲的首筆房地產(chǎn)投資。

The Cabot賣家是美國(guó)房地產(chǎn)基金Hines，按照3.9億英鎊價(jià)格計(jì)算的話，年租金收益為4.75%。

The Cabot大樓的地址是25 Cabot Square，位于金絲雀碼頭CBD核心區(qū)，具體方位如下。

大樓屬于永久產(chǎn)權(quán)物業(yè)，占地1.7英畝，目前是滿租狀態(tài)。

其中一部分被出租給摩根斯坦利（Morgan Stanley），租約持續(xù)到2029年。

另外的空間則租給英國(guó)政府部門(mén)，英國(guó)公平競(jìng)爭(zhēng)和市場(chǎng)管理局(CMA) 、以及英國(guó)鐵路和道路辦公室(ORR)。

大樓每年的租金收入約為1880萬(wàn)英鎊。

單月連續(xù)兩次出手，港資投資潮又來(lái)了？

事實(shí)上，這已經(jīng)是香港人本月第二次在倫敦市場(chǎng)露面了。

除了領(lǐng)展之外，在剛剛開(kāi)始的六月，還有另一位香港資金主也出手了。

2020年6月3日，香港天海集團(tuán)時(shí)隔兩年后再次買(mǎi)入英國(guó)。

據(jù)悉，香港天海集團(tuán)創(chuàng)始人兼首席執(zhí)行官王祖安的私人家族辦公室，以1.21億英鎊（約合11.8億港幣，10.8億人民幣）的價(jià)格，從HB Reavis手中買(mǎi)下了其位于倫敦金融城寫(xiě)字樓20 Farrington Street。

這也是英國(guó)出現(xiàn)新冠疫情以來(lái)，數(shù)額最高的一筆寫(xiě)字樓交易。

20 Farringdon Street大樓外觀

20 Farringdon Street位置同樣十分優(yōu)越，位于倫敦寸土寸金的老金融城。

20 Farringdon Street大樓位置

大樓面積為8.5萬(wàn)平方英尺（約合7,896平方米），按照收購(gòu)價(jià)格來(lái)算的話，相當(dāng)于每平方英尺的價(jià)格為1,400英鎊。

關(guān)于租金，如果按照交易透露的4.5%投資回報(bào)率計(jì)算，寫(xiě)字樓的年租金收益大概在544萬(wàn)英鎊（約合5316萬(wàn)港幣，4877萬(wàn)人民幣）左右。

租賃方面，寫(xiě)字樓目前部出租給多個(gè)租戶，包括HB Reavis旗下的共享辦公公司HubHub、咨詢公司Berkeley Partnership和TMF Group。

除了此次收購(gòu)的20 Farrington Street寫(xiě)字樓，天海集團(tuán)還分別在2017和2018年購(gòu)入兩棟金融城寫(xiě)字樓，分別是：

2018年8月24日，香港天海集團(tuán)（Tenacity Group）斥資6900萬(wàn)英鎊（約6.97億港幣，6.05億人民幣），收購(gòu)了位于倫敦金融城的寫(xiě)字樓55 Gracechurch Street。

55 Gracechurch Street大樓高六層，面積為超過(guò)7.5萬(wàn)平方英尺，主要租客是倫敦皇家互助保險(xiǎn)協(xié)會(huì)（The Royal London Mutual Insurance Society），年租金為303萬(wàn)英鎊，年收益率約為4.4%。

55 Gracechurch Street大樓外觀

圖為大樓位置，位于倫敦金融城，靠著倫敦大火紀(jì)念碑和利德賀市場(chǎng)

2017年8月9日，香港天海集團(tuán)（Tenacity）出資2.85億英鎊（約合24.74億人民幣）買(mǎi)下了倫敦金融城寫(xiě)字樓70 Gracechurch Street，該樓目前被出租給保險(xiǎn)巨頭XL集團(tuán)和馬莎百貨。

70 Gracechurch Street大樓外觀

除此之外，劉鑾雄胞弟也來(lái)了

差不多三周之前（2020年5月23日），香港富豪劉鑾雄的弟弟“細(xì)劉”劉鑾鴻也出手了。

劉鑾鴻通過(guò)其控制的香港利福國(guó)際集團(tuán)（Lifestyle Intenational），大量收購(gòu)英國(guó)大型商業(yè)地產(chǎn)公司Land Securities的股票。

根據(jù)公告，利福國(guó)際集團(tuán)將以每股8.84英鎊的價(jià)格，共收購(gòu)567.2萬(wàn)股Landsec股份，約占Landsec發(fā)行股份的1.25%，總代價(jià)約為5012.6萬(wàn)英鎊（約合5.08億港幣，4.3億人民幣）。

Land Securities簡(jiǎn)稱Landsec，總部位于倫敦，在倫交所主板上市，屬于富時(shí)100指數(shù)成分股。

Landsec也是英國(guó)最大的房地產(chǎn)投資信托（REIT），在英國(guó)境內(nèi)持有大量寫(xiě)字樓、商場(chǎng)等商業(yè)地產(chǎn)。

英倫投資客寫(xiě)在最后

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，近期香港的熱點(diǎn)事件的確影響到了投資者的決策，導(dǎo)致一大批香港金主轉(zhuǎn)戰(zhàn)英國(guó)。

除了上面提到的知名金主，今年涌現(xiàn)了許多較為神秘的投資者，比如香港太一集團(tuán)（One Heritage）、香港投資公司Retain Prosper、香港公司Ship Street等，這些交易我在之前文章寫(xiě)過(guò)，這里就不展開(kāi)了。

傅士鵬 常駐倫敦從事英國(guó)地產(chǎn)投資，觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)專欄作者

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