8月20日晚間，美的置業(yè)（3990.HK）公布2020年中期業(yè)績報告。報告期內(nèi)，公司聚焦運(yùn)營力、產(chǎn)品力、服務(wù)力和營銷力，堅定推進(jìn)城市深耕和升級戰(zhàn)略，雙輪驅(qū)動業(yè)績逆勢增長。

截至2020年6月30日止中期業(yè)績亮點(diǎn)

·截至2020年6月30日，美的置業(yè)（3990.HK）合約銷售金額約為482億元（人民幣，下同），同比增長2.1%

·已售未結(jié)轉(zhuǎn)金額1038億元，其中預(yù)計一年內(nèi)結(jié)轉(zhuǎn)金額536億元

·營業(yè)收入約為209億元，同比增長47.5%

·毛利約為55.2億元，同比增長8.5%

·核心凈利潤約為23.6億元，同比增長24.7%

·凈負(fù)債率86.8%，較2019年期末下降2.2個百分點(diǎn)

·期末現(xiàn)金總量約為260億元，銀行授信額度達(dá)1319億元

·現(xiàn)金充裕，現(xiàn)金短債比2.26，處于健康區(qū)間

·低成本融資優(yōu)勢凸顯，新增借款加權(quán)平均融資成本為5.18%，同比下降66BP

·期末土地儲備總建筑面積5431萬㎡，期內(nèi)新增土儲面積399萬㎡

銷售逆勢增長：速度與質(zhì)量并重

2020年上半年，公司通過多渠道拓客搶收業(yè)績、逆市突圍，實(shí)現(xiàn)合約銷售金額482億元，同比逆勢增長2.1%，增幅優(yōu)于行業(yè)平均水平。截至報告期末，公司已售未結(jié)轉(zhuǎn)金額1038億元，其中一年內(nèi)預(yù)計結(jié)轉(zhuǎn)金額占比52%，為536億元。此外，今年1-6月簽約銷售回款率（不含期初）高達(dá)99%。

數(shù)據(jù)顯示，高等級城市的業(yè)績貢獻(xiàn)占比提升，報告期內(nèi)，二線及以上合約銷售占比達(dá)到72%，較上年增長6%；長三角和珠三角的銷售貢獻(xiàn)合計占比61%，較上年增長7%。通過加碼布局具有經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)和人口基礎(chǔ)的城市，優(yōu)化城市布局結(jié)構(gòu)，有效地提升了抗風(fēng)險能力。

持續(xù)兌現(xiàn)利潤：營收、利潤雙增長

報告期內(nèi)，公司在營收和利潤方面均實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健增長，實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入209億元，同比大幅增長47.5%；毛利55.2億元，同比增長8.5%，核心凈利潤23.6億元，同比增長24.7%；核心凈利率11.3%，較上年全年增長1.1個百分點(diǎn)。

業(yè)績的穩(wěn)健發(fā)展也為股東帶來持續(xù)穩(wěn)定的回報。報告期內(nèi)，公司每股收益1.64元，同比增長10.1%。

基于扎實(shí)的基本面及穩(wěn)健的增長潛力，公司受到越來越多資本市場的認(rèn)可。截至目前，公司已獲花旗銀行、中金公司、JP摩根、中信里昂、海通證券等在內(nèi)的16家境內(nèi)外機(jī)構(gòu)50多篇研報覆蓋，均給予公司“買入”、“增持”、“強(qiáng)推”等正面評價。

流動性充裕：融資成本再創(chuàng)新低

報告期內(nèi)，公司各項財務(wù)指標(biāo)得到持續(xù)優(yōu)化。凈負(fù)債率連續(xù)四年實(shí)現(xiàn)下降，報告期末凈負(fù)債率較2019年期末再降2.2個百分點(diǎn)，至86.8%。

近年來，公司的融資成本進(jìn)一步降低。報告期內(nèi)公司新增借款平均加權(quán)融資成本僅為5.18%；截至報告期末，加權(quán)平均融資成本降低至5.52%，在同規(guī)模民營房企中具有較強(qiáng)的競爭力。今年2月，公司抓住窗口期，發(fā)行2+2期限公司債，利率低至4%；8月發(fā)行一筆2+2期限公司債，利率再次走低至3.98%，創(chuàng)下公司發(fā)債利率歷史新低。

報告期末，公司持有現(xiàn)金總量約260億元，銀行授信額度高達(dá)1319億元，尚未動用的銀行授信額度約為874億元，現(xiàn)金及金融資源充裕。報告期末，公司一年內(nèi)到期債務(wù)占債務(wù)總額比重僅為21%，現(xiàn)金短債比達(dá)到2.26，處于健康區(qū)間，短期償債無虞。

戰(zhàn)略鞏固：城市深耕與升級雙輪驅(qū)動

報告期內(nèi)，公司繼續(xù)推進(jìn)城市深耕與升級，戰(zhàn)略成效初顯，助力業(yè)績穩(wěn)健增長。通過做實(shí)城市深耕，單城市產(chǎn)能和效能不斷提高，公司堅持深耕多年的佛山、徐州、邯鄲、常州等城市均躋身當(dāng)?shù)厥袌銮拔迕?/p>

報告期內(nèi)，公司持續(xù)鞏固城市升級成果，并多渠道拓展高等級城市優(yōu)質(zhì)土地。上半年新增土儲面積399萬㎡，其中二線及以上城市占比達(dá)85%。截至報告期末，公司土儲總建筑面積5431萬㎡，其中長三角、珠三角合計占比46%。此外，公司預(yù)估可逐步轉(zhuǎn)化為土儲的城市更新項目有10個，其中已有4個城市更新項目已轉(zhuǎn)化為土儲。

當(dāng)下，內(nèi)外形勢變化推動房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展模式加速迭代升級，客戶需求、行業(yè)競爭邏輯正發(fā)生深刻變化。公司將堅持初心、堅定戰(zhàn)略，進(jìn)行精準(zhǔn)投資、精細(xì)運(yùn)營和精研創(chuàng)新，實(shí)現(xiàn)競爭力全面升維，進(jìn)一步鞏固有質(zhì)量、可持續(xù)的增長模式。