在杭州的房產(chǎn)圈內(nèi)一直有著這樣一個傳言：每5個杭州人中，就有一個“濱粉”。作為杭州高端改善市場的“頂流”，“濱江造”所到之處幾乎都是區(qū)域標桿，品牌更是深受購房者認可。

從巧妙布局的戶型、標準精致的裝修，到大氣秀美的園林、尊貴貼心的服務……在杭州能夠住上一套“濱江造”的房子，成了不少人美好的愿望。

武林壹號實景圖

江南之星實景圖

另一方面，就在8月剛舉辦的中央政治局會議中，“房住不炒”的定位被再次強調(diào)，這預示著租賃住宅已成為中國房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的重要一環(huán)。而杭州作為全國首批住房租賃試點之一，“租售并舉”刻不容緩。

針對從購房到鼓勵租房的政策轉(zhuǎn)變，濱江集團應運而生旗下公寓社區(qū)品牌--暖屋，充分堅持 “房子是用來住的，不是用來炒的”政策方針，全方位打造多層次多形式的供給體系，即除了提供商品住宅市場買賣外，還通過租賃市場使廣大人民群眾住有所居。

--壹 暖屋初啟--

2018年初，暖屋公司成立，它延續(xù)了濱江集團多年的高端住宅基因，秉承“產(chǎn)品放心、服務暖心”的品牌理念，致力于為家庭客戶和都市精英提供舒適安全的標準化公寓住宅產(chǎn)品和社區(qū)公共配套設(shè)施，更有濱江物業(yè)與暖屋管家的雙重社區(qū)服務。它的到來，或許能改寫當下的租賃市場行業(yè)。

長租公寓在過去的幾年中分別經(jīng)歷了紅利風口期、高速擴張期和洗牌整頓期。在經(jīng)歷了行業(yè)低谷后，企業(yè)也開始逐漸恢復理性，抓 “產(chǎn)品”和“服務”兩大關(guān)鍵點，同時放慢腳步堅持“長期穩(wěn)定發(fā)展”，這或許是最好的生存策略。

暖屋作為濱江自持地塊的公寓社區(qū)品牌，它有著天然的基因優(yōu)勢。100%重資產(chǎn)的持有，從根本上杜絕了運營商改造式長租公寓的弊端。從前期產(chǎn)品打造的把控到后期自持物業(yè)的服務，暖屋在源頭上一站式標準化的建造、裝修、運營、管理、服務體系，將大大提升產(chǎn)品的品質(zhì)感和租客的歸屬感。

暖屋蕭山門店①項目外立面

同時，暖屋也將以品質(zhì)為導向，努力成為濱江集團未來另一大價值點，或?qū)⒅ν苿幼赓U地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)型升級，成為國內(nèi)領(lǐng)先的租賃住房投資運營商。

--貳 打造未來社區(qū)公寓樣板--

2019年，浙江省政府正式印發(fā)《浙江省未來社區(qū)建設(shè)試點工作方案》，它勾勒出浙江未來社區(qū)建設(shè)的九大場景，包括：鄰里場景、教育場景、健康場景、創(chuàng)業(yè)場景、建筑場景、交通場景、低碳場景、服務場景、治理場景。

浙江省未來社區(qū)九大應用場景（圖片來源于網(wǎng)絡）

通俗地講，“未來社區(qū)”是以滿足人民美好生活向往為根本目的的社區(qū)，而這一目的又與暖屋的品牌使命不謀而合。

為響應浙江省“未來社區(qū)”計劃，暖屋分別從“公區(qū)”、“精裝”、“軟裝”、“服務”四維度融入“未來社區(qū)”的九個應用場景，全力打造“居住位置更優(yōu)、產(chǎn)品品質(zhì)更佳、租賃方式更穩(wěn)、服務體驗更好、互動參與更廣”的未來社區(qū)公寓。

暖屋望江門店樣板房實景圖

暖屋社區(qū)生活場景示意圖

--叁 建立標準化產(chǎn)品--

截止2019年底發(fā)布的最新集團產(chǎn)品序列中，暖屋的產(chǎn)品為集團標準體系的D系列，共有3個標準版本，分別為“D豪華、D經(jīng)典、D舒適”，它會根據(jù)不同項目定位匹配相適合的產(chǎn)品，做好制度化和標準化，延續(xù)濱江集團對品質(zhì)的追求。

暖屋公司在集團成本部、精裝部、各項目公司的大力支持下，對接篩選超過30家主要供應商，通過第一階段4個項目15套樣板間的落地實施，不論是外立面、社區(qū)景觀、施工工藝，還是內(nèi)部用材、軟裝家具、廚衛(wèi)電器，都達到了正宗的濱江品質(zhì)，致力做到公寓行業(yè)的“武林壹號”。

暖屋望江門店樣板間細節(jié)圖

此外，暖屋對公區(qū)的配置也區(qū)別于市面上大部分長租公寓“小而簡”的開放式活動空間，配置了社區(qū)型的公共設(shè)施。

同時為了讓所有住戶能夠高質(zhì)量的使用公共配套，暖屋秉承“中高端的產(chǎn)品定位、和諧共生的住戶關(guān)系、社區(qū)與家庭的生活方式”的理念，暖屋和物業(yè)公司一道合作分工，合理管理各類設(shè)施，肩負起讓客戶們體驗真正的社區(qū)家庭生活的重任。

暖屋社區(qū)服務場景示意圖

--肆 穩(wěn)中有進 高質(zhì)量發(fā)展--

在長租公寓近十年的發(fā)展歷史中，濱江集團并不是最早進入的拓荒者，但是集團緊緊把握了住城市和樓市的發(fā)展脈絡，在恰當?shù)臅r機進入長租公寓領(lǐng)域，并以“讓老百姓都能住住上一套好房子”為使命，率先開啟了從長租公寓到租賃地產(chǎn)標準化的探索之路。

戚金興董事長視察暖屋第一套樣板房

戚金興董事長視察暖屋望江門店樣板房

截止目前，集團現(xiàn)有在建公寓社區(qū)體量已達30萬方，合計房間達8000間左右，預計2021年初第一家門店將在杭州蕭山交付開業(yè)。

未來，暖屋將緊隨集團 “聚焦杭州、深耕浙江、輻射華東，開拓粵港澳大灣區(qū)，關(guān)注中西部重點城市”的發(fā)展戰(zhàn)略，計劃開拓面積合計超過100萬方，以做“行業(yè)品牌領(lǐng)跑者和高端品質(zhì)標準制訂者”為目標，實現(xiàn)在租賃地產(chǎn)行業(yè)的全面領(lǐng)先。

探索標準化的租賃地產(chǎn)模式，提供全新的租客服務體驗，打造有歸屬感的互動型社區(qū)，濱江暖屋一直在路上！