又一家內(nèi)地房企赴港IPO。6月3日，祥生控股集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“祥生”）向港交所遞交了招股書。招股書顯示，祥生總部位于上海，深耕浙江，經(jīng)過(guò)逾20年的發(fā)展已成長(zhǎng)為一家全國(guó)性的綜合類地產(chǎn)開發(fā)商。

作為起源于浙江諸暨的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，祥生已在浙江建立起穩(wěn)固的業(yè)務(wù)基礎(chǔ)，截至2020年3月31日，祥生于浙江省的土儲(chǔ)面積達(dá)1156.24萬(wàn)平方米，占祥生總土儲(chǔ)50.2%，每平方米平均售價(jià)13592元。

有媒體報(bào)道稱，3月至今，祥生已先后獲得多幅土地，其中不乏杭州、寧波、合肥、溫州、南昌等極具市場(chǎng)潛力的準(zhǔn)一線、強(qiáng)二線及二線城市。據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示，在祥生近期新增的土儲(chǔ)中，準(zhǔn)一線、強(qiáng)二線及二線城市的占比超過(guò)了85%。

祥生地產(chǎn)在土地市場(chǎng)動(dòng)作頻頻，深耕、補(bǔ)倉(cāng)的態(tài)度堅(jiān)定。同時(shí)也可看出，祥生在持續(xù)落實(shí)“1+1+X”投資戰(zhàn)略，深耕一二線，精耕三四線，全國(guó)化戰(zhàn)略布局正在逐步打開。

“1+1+X”戰(zhàn)略引領(lǐng)深耕 全國(guó)版圖決心可鑒

在正式跨入被稱為“房企分水嶺”的千億俱樂(lè)部后，祥生地產(chǎn)站在新起點(diǎn)，重新思考未來(lái)，將護(hù)城河拓寬到“戰(zhàn)略領(lǐng)先”。2019年，祥生地產(chǎn)提出全新升維的“1+1+X”戰(zhàn)略。至此，祥生地產(chǎn)打開了下沉市場(chǎng)的布局，并通過(guò)城市深耕提升口碑，初步完成了全國(guó)化的版圖布局。

招股書顯示，截至2020年3月底，祥生目前已在上海、浙江、江蘇、山東、安徽、江西、湖北、湖南、內(nèi)蒙等11個(gè)省份超43座城市展開布局。顯示了其“1+1+X”發(fā)展戰(zhàn)略正在逐步顯現(xiàn)成效。

祥生提出“1+1+X”的投資戰(zhàn)略中的首個(gè)“1”,即以浙江省為發(fā)展大本營(yíng)，在堅(jiān)持以杭州為重心的同時(shí)，將足跡貫穿浙東、浙北、浙南。

第二個(gè)“1”則為祥生地產(chǎn)重點(diǎn)布局、持續(xù)深耕的泛長(zhǎng)三角區(qū)域。作為第六大世界級(jí)城市群，也是中國(guó)唯一的世界級(jí)城市群，其發(fā)展的潛力和輻射效應(yīng)已經(jīng)逐步顯現(xiàn)，也印證了祥生不俗的戰(zhàn)略眼光。未來(lái)，祥生也將繼續(xù)以上海為龍頭，持續(xù)穩(wěn)定布局、穩(wěn)健發(fā)展。

與此同時(shí)，祥生將“X”目標(biāo)鎖定為科學(xué)布局核心二線城市及核心一線城市周邊的二三線城市。

三月份以來(lái)，祥生持續(xù)加碼杭州、寧波、南通、溫州等一二線城市。其中，寧波和杭州等新一線城市拿地金額占總拿地金額的58%，南通、溫州等二線城市占比超27% 。祥生一、二線城市布局不斷擴(kuò)容，布局占比穩(wěn)步提升。經(jīng)過(guò)一年多的戰(zhàn)略調(diào)整，一直被認(rèn)為僅會(huì)布局“三四線”的祥生地產(chǎn)，在一二線的土地儲(chǔ)備貨值，已經(jīng)悄然占據(jù)了半壁江山，其全國(guó)化戰(zhàn)略也已初見(jiàn)成效。

巧用“非熟透原理” 精耕三四線

祥生深耕一二線同時(shí)，仍不忘在“1+1+X”戰(zhàn)略的指導(dǎo)下持續(xù)精耕三四線城市。祥生地產(chǎn)擇優(yōu)進(jìn)入兼具政策紅利和市場(chǎng)機(jī)會(huì)的成長(zhǎng)性城市，持續(xù)搶占城市化發(fā)展的價(jià)值高地與增長(zhǎng)中心。一名祥生地產(chǎn)投資人士總結(jié)道：“我們并不是盲目的拿地，我們對(duì)每個(gè)城市，每塊土地都有著自己的研判。”

祥生精耕三四線的“精”字也映射出其投資戰(zhàn)略背后一個(gè)重要原理，即“投資非熟透原理”。如同牛排一樣，非熟透的情況下，才最精致，最美味。隨著城市群的協(xié)同發(fā)展，城市價(jià)值不斷增強(qiáng)，不僅可以先人一步開辟新興市場(chǎng)，還有助于規(guī)避區(qū)域集中性布局的風(fēng)險(xiǎn)，緩解差異化調(diào)控的政策影響，做到有的放矢。

行業(yè)專家表示，此次疫情發(fā)生之后，城鎮(zhèn)化推進(jìn)是刺激消費(fèi)的手段，對(duì)于三四線絕對(duì)是個(gè)利好。另外，在這次疫情之后，在需求端，三四線客戶改善住宅的意愿將越來(lái)越強(qiáng)。同時(shí)，政府在供給端也給予了很大的支持，希望供需端能夠結(jié)合起來(lái)，在三四線城市能夠有更好的銷售情況。政策層面，全年以來(lái)全國(guó)針對(duì)樓市出臺(tái)的政策調(diào)整次數(shù)已超過(guò)200次，三四線以下能級(jí)城市的新政策對(duì)房地產(chǎn)更趨友好，為這些樓市前景帶來(lái)暖風(fēng)。

在中國(guó)房地產(chǎn)歷史的輪回與周期中，一二線與三四線城市經(jīng)常存在周期錯(cuò)位，這對(duì)企業(yè)投資眼光的精準(zhǔn)度和投資策略的平衡度都有極高的要求。目前，祥生隨著其對(duì)土儲(chǔ)布局的戰(zhàn)略調(diào)整及優(yōu)化，一二線土儲(chǔ)占比及三四線土儲(chǔ)占比逐漸趨于平衡狀態(tài)，祥生持續(xù)精耕三四線城市的戰(zhàn)略也為其在千億之年闊步前行提供了良好助力。

土儲(chǔ)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)

新冠疫情下部分房企拿地趨于謹(jǐn)慎，土拍節(jié)奏隨之放緩，但祥生地產(chǎn)卻能在杭州、溫州等一二線及強(qiáng)二線城市接連拿地補(bǔ)倉(cāng)，以豐厚土儲(chǔ)保證持續(xù)供貨，也在無(wú)形中展現(xiàn)了其面對(duì)“黑天鵝”事件時(shí)強(qiáng)大的抗風(fēng)險(xiǎn)力和穩(wěn)定性，這背后是祥生穩(wěn)健的財(cái)務(wù)體系在做支撐。

有業(yè)內(nèi)人士分析指出，諸如祥生這樣的企業(yè)，想要完善全國(guó)化布局，勢(shì)必要不斷加大在一二線城市的項(xiàng)目比重，增強(qiáng)整體經(jīng)營(yíng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。而區(qū)域的深耕同時(shí)又能幫助企業(yè)積累地域的資源優(yōu)勢(shì)?？梢灶A(yù)見(jiàn)，隨著祥生地產(chǎn)一、二線城市的貨值供應(yīng)不斷增加，其投資風(fēng)險(xiǎn)將進(jìn)一步降低。而在不同量級(jí)城市間的均衡布局也將助力企業(yè)的健康發(fā)展。

祥生表示，通過(guò)今年的拿地動(dòng)作，集團(tuán)以合理的土地價(jià)格獲得了大量?jī)?yōu)質(zhì)的土地儲(chǔ)備，充足“糧倉(cāng)”將有力支持集團(tuán)未來(lái)的穩(wěn)健發(fā)展。另外，土地市場(chǎng)逐漸回暖、交易量基本恢復(fù)甚至超過(guò)、居民購(gòu)房指數(shù)保持穩(wěn)定并改善等重要信息都表明房地產(chǎn)市場(chǎng)在快速?gòu)?fù)蘇。

未來(lái)，祥生地產(chǎn)也將繼續(xù)堅(jiān)守“規(guī)模與品質(zhì)雙優(yōu)”的發(fā)展目標(biāo)，從改善客戶的需求出發(fā)創(chuàng)新產(chǎn)品，堅(jiān)定“匠心質(zhì)造”的產(chǎn)品研發(fā)態(tài)度，貼合市場(chǎng)需求，深度打磨產(chǎn)品體系，推出更符合現(xiàn)代人居幸福生活的產(chǎn)品與服務(wù)，繼續(xù)以匠心筑就美好生活，以優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品回贈(zèng)市場(chǎng)認(rèn)可。