在政策面的逐漸穩(wěn)定之后，全國房地產(chǎn)市場也在快速反彈并再度回到穩(wěn)定增長的階段。房地產(chǎn)市場的回暖，已經(jīng)帶動房地產(chǎn)相關(guān)板塊的預(yù)熱。恰逢此時點，國內(nèi)領(lǐng)先的房地產(chǎn)服務(wù)公司方圓房服集團(tuán)（9978.HK）于5月28日已實現(xiàn)轉(zhuǎn)主板上市。從去年10月遞交申請后到現(xiàn)時成功轉(zhuǎn)板，筆者認(rèn)為，方圓房服集團(tuán)無論是在業(yè)務(wù)發(fā)展上還是融資能力上，已邁上新臺階，未來業(yè)績表現(xiàn)料更上一層樓。

為了穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增速，粵港澳大灣區(qū)的建設(shè)成為當(dāng)前國內(nèi)重點跟進(jìn)對象。2014-2019年，粵港澳大灣區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項目投資金額從6,294億元，增長至12,831 億元，年復(fù)合增長率達(dá)到約15.3%。粵港澳大灣區(qū)的熱度升溫將帶動房地產(chǎn)及相關(guān)咨詢服務(wù)市場的穩(wěn)定增長，對于深耕粵港澳大灣區(qū)的方圓房服集團(tuán)來說，在這個時間點成功轉(zhuǎn)主板上市，不僅是公司業(yè)務(wù)發(fā)展推進(jìn)的必然進(jìn)程，也成功抓住灣區(qū)建設(shè)的市場機(jī)遇，獲得資本市場資金的更多關(guān)注，現(xiàn)在不失為進(jìn)場好時機(jī)。

在今年疫情事件的影響下，專業(yè)的物業(yè)服務(wù)逐漸成為公眾剛需，物業(yè)管理市場一片火熱，無疑提升物業(yè)管理板塊整體的抗風(fēng)險性及增值空間，成為年內(nèi)最值得把握的投資機(jī)會。值得注意的是，目前方圓母公司旗下也有一家物業(yè)平臺——方圓現(xiàn)代生活，市場也猜測著，目前物業(yè)股備受投資者青睞，在方圓房服集團(tuán)轉(zhuǎn)板完成后，不排除其或有資產(chǎn)重組或考慮業(yè)務(wù)注入方圓房服的可能性。該分部業(yè)務(wù)的估值溢價將帶動方圓房服集團(tuán)整體估值及股價的向上突破，屆時公司可謂是大贏家。

當(dāng)前香港市場料持續(xù)“炒股不炒市”，目前港股中的地產(chǎn)服務(wù)商為數(shù)不多，方圓房服集團(tuán)成為市場內(nèi)的“滄海遺珠”。如前文所述，轉(zhuǎn)板后的方圓房服集團(tuán)的投資價值已顯，可憧憬其股價年內(nèi)突破歷史高位，上望1.2港元。