最近，深圳寫字樓空置率的話題不斷升溫。早在去年，深圳寫字樓市場(chǎng)便陷入低迷態(tài)勢(shì)，國(guó)際知名房地產(chǎn)顧問(wèn)公司戴德梁行的報(bào)告顯示，2019年深圳甲級(jí)寫字樓空置率達(dá)22.04%，且租金持續(xù)回落。2020年一季度，全球蔓延的疫情讓寫字樓市場(chǎng)更加雪上加霜，空置率明顯提高，且租金不斷下滑。

根據(jù)戴德梁行發(fā)布的《2020年一季度深圳商辦市場(chǎng)回顧與展望》，一季度全市甲級(jí)寫字樓平均租金環(huán)比上年末下降 3%，空置率達(dá)24.6%。在北上廣深四座城市中，深圳寫字樓空置率居首位。

值得關(guān)注的是，深圳經(jīng)濟(jì)總量最大、最活躍的南山區(qū)，寫字樓空置率上升至34.85%，遠(yuǎn)高于其他區(qū)。有觀點(diǎn)認(rèn)為南山科技園是寫字樓空置的“重災(zāi)區(qū)”，企業(yè)大量退租、寫字樓租金“腰斬”的消息也在社交媒體上傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。

一些傳言已被媒體證偽，雖然南山區(qū)確實(shí)有寫字樓以“特價(jià)”、“免租”等政策吸引租戶，但也有些好的辦公區(qū)域仍不愁租賃，比如位于高新區(qū)南區(qū)的金地威新軟件科技園。

據(jù)了解，金地威新軟件科技園常年接近滿租狀態(tài)，即便受市場(chǎng)環(huán)境影響，出租率仍高達(dá)95%，目前僅有約5%的空間可以對(duì)外租賃。

為何別的寫字樓租不出去，這個(gè)園區(qū)卻接近滿租？

1、高新技術(shù)企業(yè)集聚，創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)氛圍濃厚

金地威新軟件科技園是金地集團(tuán)成員企業(yè)、香港上市公司金地商置打造的標(biāo)桿項(xiàng)目，位于深圳粵海街道辦核心區(qū)，總建筑面積約42萬(wàn)平方米。

園區(qū)地理位置優(yōu)越，交通十分便捷，與地鐵2號(hào)線僅一步之遙，步行3分鐘即可到達(dá)9號(hào)線，行車10分鐘到達(dá)深圳灣口岸，20分鐘可達(dá)福田高鐵站，30分鐘可達(dá)深圳北站及寶安國(guó)際機(jī)場(chǎng)。無(wú)論是日常通勤，還是商務(wù)出行，都十分便利。

根據(jù)深圳產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)規(guī)劃，金地威新軟件科技園制定了嚴(yán)格的入園標(biāo)準(zhǔn)，并設(shè)置嚴(yán)格的企業(yè)篩選制度。園區(qū)定位為高新產(chǎn)業(yè)研發(fā)辦公，以人工智能、芯片、5G通訊為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，打造國(guó)際化創(chuàng)新科技產(chǎn)業(yè)示范區(qū)，助力深圳產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。這也使園區(qū)得到政府認(rèn)可，獲得深圳產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)專項(xiàng)資金315萬(wàn)元。

高新技術(shù)企業(yè)集聚的產(chǎn)業(yè)氛圍，使金地威新軟件科技園成為深圳市的明星園區(qū)，吸引了眾多代表未來(lái)科技發(fā)展方向的國(guó)際化企業(yè)。世界500強(qiáng)及上市公司的租賃面積超過(guò)70%，入駐企業(yè)包括英特爾、英偉達(dá)、亞馬遜、松下電器、歌爾聲學(xué)、大疆創(chuàng)新等。

園區(qū)企業(yè)在這里打造了許多耀眼的黑科技產(chǎn)品，例如華為手機(jī)、大疆無(wú)人機(jī)等。許多知名企業(yè)正是因?yàn)榭粗剡@個(gè)園區(qū)“產(chǎn)業(yè)硅谷，科創(chuàng)綠園”的價(jià)值，才在這里駐扎多年，例如松下電器已在此辦公長(zhǎng)達(dá)19年。好“鄰居”和好口碑吸引更多高科技企業(yè)慕名而來(lái)。

除了行業(yè)巨頭，園區(qū)內(nèi)還有一批行業(yè)領(lǐng)先企業(yè)，如億磐、雷蛇、ARRIS、FLEX等。此外，園區(qū)還與全球最大的聯(lián)合辦公及創(chuàng)造者社區(qū)——WeWork合作，為初創(chuàng)型高科技企業(yè)提供一站式服務(wù)。

行業(yè)巨頭、領(lǐng)先企業(yè)、實(shí)力中小企業(yè)的有機(jī)結(jié)合，營(yíng)造共同成長(zhǎng)的產(chǎn)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)，使園區(qū)發(fā)展充滿活力。

一二期低密度園區(qū)和三期超高層寫字樓的結(jié)合，提供了多樣化的辦公空間，滿足企業(yè)在不同生命周期的發(fā)展。

為了打造互利互通的產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈，金地威新軟件科技園在政企之間、行業(yè)之間搭建起溝通橋梁。園區(qū)定期攜手政府舉辦“VLCUB南中國(guó)精英匯”系列活動(dòng)，邀請(qǐng)行業(yè)協(xié)會(huì)及大咖與企業(yè)聯(lián)動(dòng)，已成功舉辦了多場(chǎng)人工智能、芯片、5G等產(chǎn)業(yè)交流會(huì)，以及走近阿里云、大疆、邁瑞等多場(chǎng)名企交流活動(dòng)。

2019年8月，金地威新軟件科技園被廣東省工業(yè)和信息化廳評(píng)為“廣東省人工智能產(chǎn)業(yè)園”，作為去年廣東省三個(gè)之一、深圳市唯一獲此殊榮的園區(qū)，今年初金地威新軟件科技園被寫進(jìn)了《2020年南山區(qū)政府工作報(bào)告》，成為深圳打造人工智能產(chǎn)業(yè)的排頭兵。前不久，園區(qū)又被深圳市商務(wù)局評(píng)為“深圳市投資推廣國(guó)際化重點(diǎn)園區(qū)”，成為深圳招商引資的重點(diǎn)基地。

入駐企業(yè)實(shí)力超群，創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)氛圍濃厚，再加上政府的資金政策加持，金地威新軟件科技園自然成為市場(chǎng)上炙手可熱的辦公首選地。

2、全方位解決企業(yè)痛點(diǎn)，工作生活無(wú)縫銜接

對(duì)于企業(yè)選擇辦公地而言，環(huán)境是否舒適、配套是否健全、服務(wù)是否優(yōu)質(zhì)，也是重要的考量因素。

與周圍喧囂擁擠的寫字樓不同，金地威新軟件科技園里總是鳥(niǎo)語(yǔ)花香、綠樹(shù)成蔭。走進(jìn)園區(qū)，仿佛置身于一座大學(xué)校園。在如此繁華的中心城區(qū)，享受這樣貼近自然的辦公環(huán)境和寧?kù)o怡人的工作氛圍，的確是一種奢侈。

目前正在運(yùn)營(yíng)的金地威新軟件科技園一期和二期，由國(guó)際知名的貝聿銘建筑師事務(wù)所設(shè)計(jì)，整體綠化率高達(dá)30%。

建設(shè)中的三期——金地威新中心，也秉持綠色辦公的理念，兩棟超高層5A級(jí)寫字樓被打造為“垂直公園”，樓宇遍布微型公園設(shè)計(jì)，讓生態(tài)園林景觀與現(xiàn)代化科技創(chuàng)意空間交織融合。

除了餐飲、便利店等基本生活配套外，金地威新軟件科技園還提供許多特色配套。兩個(gè)籃球場(chǎng)全天預(yù)約開(kāi)放，四個(gè)國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)球場(chǎng)由弘金地國(guó)際俱樂(lè)部專業(yè)運(yùn)營(yíng)，還有花園跑道和超級(jí)猩猩健身房。對(duì)于在園區(qū)工作的人而言，這里既是事業(yè)場(chǎng)，也是運(yùn)動(dòng)場(chǎng)，工作健康兩不誤。

為了讓員工更好地平衡工作和家庭，金地威新軟件科技園引進(jìn)了教育配套資源——格林塾托管中心和GIC國(guó)際幼兒園，解放了白天忙于工作而無(wú)暇照看孩子的年輕家長(zhǎng)。

寫字樓的痛點(diǎn)之一便是停車位緊缺。為了解決停車難的問(wèn)題，除了地下停車場(chǎng)和地面停車場(chǎng)外，金地威新軟件科技園還開(kāi)辟3A號(hào)樓整棟為大型停車場(chǎng)，共7層停車區(qū)，園區(qū)停車位超過(guò)1000個(gè)，這種奢侈配置在深圳極其少見(jiàn)，園區(qū)員工和來(lái)訪客戶基本不會(huì)遭遇停車難。

除了豐富的配套，園區(qū)還為企業(yè)員工提供多種人文關(guān)懷。平時(shí)會(huì)不定期組織籃球賽、羽毛球賽、網(wǎng)球明星見(jiàn)面會(huì)、單身派對(duì)、節(jié)日沙龍等活動(dòng)，加強(qiáng)園區(qū)企業(yè)之間的交流，打造VCLUB興趣圈。

對(duì)入駐企業(yè)而言，寫字樓的運(yùn)營(yíng)服務(wù)十分重要。金地威新軟件科技園一直以專業(yè)的運(yùn)營(yíng)能力和周到的服務(wù)品質(zhì)著稱，蓋樂(lè)普客戶滿意度連續(xù)多年達(dá)到100%。園區(qū)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)擁有成熟的寫字樓運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，尤其是了解科技類企業(yè)的辦公痛點(diǎn)，可以滿足企業(yè)的個(gè)性化需求。園區(qū)物業(yè)則由中國(guó)物業(yè)領(lǐng)先品牌金地物業(yè)的商業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)“金地商服”負(fù)責(zé)，24小時(shí)為入駐企業(yè)提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。

今年3月，為了助力園區(qū)企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，深圳市南山區(qū)工商聯(lián)、企業(yè)服務(wù)中心和金地威新軟件科技園共同發(fā)布了《金地威新軟件科技園服務(wù)企業(yè)工作指引》，并在園區(qū)設(shè)立“企業(yè)服務(wù)聯(lián)絡(luò)站”示范點(diǎn)，及時(shí)提供精準(zhǔn)服務(wù)，為企業(yè)排憂解難。

金地威新軟件科技園用高標(biāo)準(zhǔn)解決企業(yè)痛點(diǎn)，不僅給企業(yè)提供了豐富的增值服務(wù)，也為員工提供了完善的生活配套，這正是企業(yè)愿意走進(jìn)來(lái)、留下來(lái)、不想走的重要原因。