日前中南建設(shè)（000961.SZ）發(fā)布了2020年5月份經(jīng)營情況公告，公告稱公司5月份合同銷售金額約為185.1億元，同比上漲17%；銷售面積約為141萬平方米，同比上漲14%。

隨著疫情得到控制，近兩月以來中南建設(shè)房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)營狀況不斷改善，銷售持續(xù)復(fù)蘇，拿地穩(wěn)健精準(zhǔn)，一系列利好力推動著公司持續(xù)保持高質(zhì)穩(wěn)健前行。

銷售規(guī)模穩(wěn)步回暖 優(yōu)勢土儲推動發(fā)展

在年初新冠疫情的沖擊下，房地產(chǎn)行業(yè)受到了一定影響。隨著疫情逐步消退，房地產(chǎn)行業(yè)的銷售情況也有所提升。對比同行業(yè)，中南建設(shè)五月的銷售數(shù)據(jù)頗為亮眼。

據(jù)興業(yè)證券最新研報(bào)，中南建設(shè)5月銷售強(qiáng)勁復(fù)蘇。數(shù)據(jù)顯示，中南建設(shè)單月銷售同比較快增長。2020年5月，公司合同銷售金額約為185.1億元，同比上漲17%；銷售面積約141.0萬平方米，同比上漲14%；銷售均價(jià)13127元/平方米。

其實(shí)，中南建設(shè)一季報(bào)即顯示，報(bào)告期內(nèi)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入115.9億元，同比增長36.8%；實(shí)現(xiàn)歸屬上市公司股東的凈利潤6.2億元，同比增長28.9%。每股基本盈利0.16元，同比增長27.2%。4月，中南建設(shè)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的合同銷售金額約為 155.7 億元，比上年同期增長1%。

而1-5月中南建設(shè)整體拿地力度穩(wěn)健。5月公司在杭州、寧波、濟(jì)南、重慶、成都獲取 8 個(gè)新項(xiàng)目，新增計(jì)容建筑面積68萬平方米，這也意味著中南建設(shè)在新一線及核心二線城市的土儲保持增加。

在眾多地塊中，南京建鄴區(qū)地塊尤為受到市場關(guān)注。該地塊位于區(qū)位條件優(yōu)越的江心洲地區(qū)，景觀資源豐富，居住品質(zhì)上乘。此類優(yōu)質(zhì)地塊將帶動公司在長三角等重點(diǎn)區(qū)域持續(xù)發(fā)展。

隨著銷售的增長及土儲的進(jìn)一步優(yōu)化，中南建設(shè)未來的業(yè)績表現(xiàn)值得期待。

資金杠桿持續(xù)優(yōu)化 融資渠道不斷拓寬

伴隨著公司高速成長，中南建設(shè)對于資金杠桿的控制日趨成熟。

據(jù)悉，中南建設(shè)有息負(fù)債2019年末為699.2億元，與2019年房地產(chǎn)業(yè)務(wù)合同銷售金額比值35.66%，這一比例明顯低于大多數(shù)房地產(chǎn)上市公司。此外，中南建設(shè)有息負(fù)債中，一年以內(nèi)到期的各類負(fù)債235.6億元，在全部有息負(fù)債中占比33.70%，長短期負(fù)債結(jié)構(gòu)均衡。公司2019年末貨幣資金254.1億元，也超過全部一年內(nèi)到期的有息負(fù)債。公司負(fù)債規(guī)模小，償債能力強(qiáng)。

2020年，公司負(fù)債情況得到了進(jìn)一步優(yōu)化。截至 2020 年一季度末，中南建設(shè)凈負(fù)債率為149.2%，相對2019年末進(jìn)一步下降 19.2 個(gè)百分點(diǎn)。此外，中南建設(shè)剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率僅為47.7%，也比2019 年末下降0.6個(gè)百分點(diǎn)，繼續(xù)在房地產(chǎn)行業(yè)保持低位。報(bào)告期末，公司現(xiàn)金短債比提高為 1.2 倍，償債能力進(jìn)一步提高。

而從融資方面來看，公司融資渠道不斷拓寬。公司2020年已完成發(fā)行公司債券17億元，購房尾款A(yù)BS 20億元。公司也公告42億元中期票據(jù)、30億元超短期融資券已在中國銀行間市場交易商協(xié)會完成注冊。另外公司新的20億元公司債券已獲得股東大會通過，并在申報(bào)審核中。2020年4月公司股東大會還進(jìn)一步通過了發(fā)行100億元債券融資工具的授權(quán)。

值得注意的是，2019年中南建設(shè)總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率27.30%，高于A股上市地產(chǎn)公司總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率算術(shù)平均水平23.27%，且公司加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率21.58%，高于A股上市地產(chǎn)公司凈資產(chǎn)收益率平均水平13.28%。

高管大股東增持 資本市場看好發(fā)展

2020年4月以來，公司共計(jì)收到21份券商分析師研報(bào)，評級均為買入/增持。這也凸顯出資本市場對于公司的認(rèn)可，

值得一提的是，5月25日，中南建設(shè)發(fā)布公告稱，公司控股股東中南城投已通過深圳證券交易所證券交易系統(tǒng)增持公司股份861.899萬股，占公司截止2020年3月24日總股份的0.23%。而這也是公司高管增持計(jì)劃后的又一股東增持舉動，充分顯示控股股東對公司持續(xù)發(fā)展的信心以及對公司價(jià)值的認(rèn)識。中南城投對于中南建設(shè)股價(jià)表現(xiàn)的信心源于公司持續(xù)增長的業(yè)績。

為了回饋投資者，即將在年度股東大會審議的中南建設(shè)年度分紅預(yù)案顯示，公司擬向全體股東每10股派發(fā)現(xiàn)金紅利2.8元（含稅），預(yù)計(jì)共派發(fā)現(xiàn)金紅利10.5億元，占?xì)w屬上市公司股東凈利潤的25.31%，同比大幅增長133%。

未來，伴隨著穩(wěn)健增長的業(yè)績、共享成長的發(fā)展紅利不斷落地，相信中南建設(shè)也將吸引更多投資者的目光。