杭州是南宋的都城，在這座歷史悠久、山水秀麗的古都，市民們能在這個(gè)辭舊迎新之際體驗(yàn)一把“宋潮年”。這是杭州平安金融中心人文藝術(shù)體驗(yàn)式商場(chǎng)——悅坊PAFC LIVING融匯歷史文脈與商業(yè)潮流，精心營(yíng)造的節(jié)日氛圍，在當(dāng)下同質(zhì)化嚴(yán)重的商場(chǎng)美陳中，可謂別具一格。

“精而美”的人文藝術(shù)體驗(yàn)式商場(chǎng)

這座2019年正式亮相的商場(chǎng)，如果從地理位置看，堪稱無(wú)可挑剔，錢塘江畔、市民中心旁，區(qū)域優(yōu)勢(shì)顯著。但不可否認(rèn)的是，該區(qū)域的商業(yè)地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)也異常激烈，北有華潤(rùn)萬(wàn)象城坐鎮(zhèn)，南有來(lái)福士矗立在側(cè)。要想脫穎而出贏得客戶、用戶的信賴，不辜負(fù)投資方的期待，悅坊能否打出差異化的王牌是關(guān)鍵。要做到盡善盡美，背后考驗(yàn)著設(shè)計(jì)打造者的匠心、專業(yè)度以及運(yùn)營(yíng)能力。

“莫問(wèn)哪處笙歌起，誰(shuí)管巷陌走牛羊。舟船停擺緣何故，原是瓦肆酒旗黃。”從杭州平安金融中心辦公區(qū)域的3樓連廊走進(jìn)裙樓的悅坊，腳踏著石子路，穿梭其中，抬頭花燈繁光綴天，亭臺(tái)樓榭，明檔食肆之間，仿佛空間轉(zhuǎn)換，時(shí)光流轉(zhuǎn)，從現(xiàn)代來(lái)到宋代坊市。與其將此定義為商業(yè)地標(biāo)，或許藝術(shù)地標(biāo)更為貼切。

作為杭州平安金融中心的配套商業(yè)項(xiàng)目，悅坊承續(xù)了宋代“坊”的人文意蘊(yùn)，將南宋古韻淋漓盡致地呈現(xiàn)在現(xiàn)代都市人面前，現(xiàn)代與宋代商業(yè)形態(tài)相結(jié)合，演繹了一曲經(jīng)典與創(chuàng)新碰撞的新零售樂(lè)章。

悅坊商場(chǎng)的中庭里，巨幅紙雕《清明上河圖》取代了傳統(tǒng)裝飾，歷經(jīng)半年制作而成，與商場(chǎng)內(nèi)的宋代意境相得益彰。這幅文化底蘊(yùn)豐厚的巨作是商業(yè)繁華盛景的縮影，悅坊的商業(yè)氣質(zhì)正與此契合，也代表著溫潤(rùn)精致、優(yōu)雅從容的都市生活方式，在杭州這座歷史與現(xiàn)代、人文氣息與科技元素交融的城市，彰顯著高品質(zhì)、重文化、慢生活的商業(yè)品牌個(gè)性。

正因?yàn)槿谌肓霜?dú)一無(wú)二的宋代美學(xué)精髓，悅坊成為了該區(qū)域內(nèi)與眾不同的商業(yè)項(xiàng)目。它更側(cè)重于生活體驗(yàn)、餐飲娛樂(lè)等核心內(nèi)容，為大眾帶來(lái)新商業(yè)消費(fèi)場(chǎng)景以及更富有層次感的藝術(shù)文化體驗(yàn)。而簽約的商戶也均圍繞全新體驗(yàn)，包括月龍吟、龍井七號(hào)花園餐廳、秋粵臺(tái)、銀座calla、糖秋千、美麗田園、TRIPLE H、super monkey等，與傳統(tǒng)購(gòu)物中心風(fēng)格大相徑庭。嬉游其間，是另一番商業(yè)氛圍與購(gòu)物餐飲體驗(yàn)。

“繁華錢塘，盛世悅坊。”顯然，作為杭州的核心地標(biāo)，杭州平安金融中心的目標(biāo)是將商業(yè)價(jià)值與歷史內(nèi)涵結(jié)合，撰寫全新的盛世繁華記憶。而對(duì)于其背后的締造方——平安不動(dòng)產(chǎn)來(lái)說(shuō)，這只是傾注匠心的諸多作品之一。

初心在方寸，咫尺在匠心

如果說(shuō)悅坊因?yàn)槿谌肓怂未缹W(xué)特色，使得杭州平安金融中心成為了淡妝濃抹都相宜的新藝術(shù)商業(yè)地標(biāo)，那么杭城千里之外的深圳CBD核心區(qū)，600米的世界最高辦公建筑——深圳平安金融中心便因?yàn)樗⑿铝顺鞘刑祀H線，樹立起商業(yè)資產(chǎn)和智慧建筑的新標(biāo)桿，而成為全球矚目的焦點(diǎn)。

2019年4月，專注于高層建筑和未來(lái)城市概念、設(shè)計(jì)、建設(shè)與運(yùn)營(yíng)的非營(yíng)利性國(guó)際組織——世界高層建筑與都市人居學(xué)會(huì)（CTBUH），為深圳平安金融中心授予了“世界最高辦公建筑”“中國(guó)華南地區(qū)最高建筑”“2019年最佳高層建筑杰出獎(jiǎng)”三項(xiàng)認(rèn)證。這座大樓還榮膺了2019年度全球400米以上最佳建筑獎(jiǎng)。

它的設(shè)計(jì)、打造、運(yùn)營(yíng)、管理者，亦是平安不動(dòng)產(chǎn)。

CTBUH主席Steve Watts將深圳平安金融中心稱為深圳的標(biāo)志性建筑，是這座充滿活力的城市的基石，也是現(xiàn)有高層建筑技術(shù)成就的證明。CTBUH中國(guó)區(qū)總監(jiān)杜鵬博士則認(rèn)為，深圳平安金融中心的成功不僅僅在于建筑的高度，其在設(shè)計(jì)、施工和運(yùn)營(yíng)方面亦體現(xiàn)了非凡的創(chuàng)新，創(chuàng)造了高效、生態(tài)、靈活、健康的新型辦公空間與都市空間。

一座座城市新地標(biāo)、一個(gè)個(gè)商業(yè)新標(biāo)桿，構(gòu)成了平安不動(dòng)產(chǎn)的商業(yè)地產(chǎn)樣本。

作為《財(cái)富》世界500強(qiáng)企業(yè)中國(guó)平安旗下專業(yè)的不動(dòng)產(chǎn)投資及資產(chǎn)管理平臺(tái)，平安不動(dòng)產(chǎn)依托集團(tuán)的綜合資源背景及自身積淀的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)、投研智慧，在深入挖掘房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈價(jià)值方面可謂慧眼獨(dú)具——也就是精準(zhǔn)捕捉投資機(jī)會(huì)、發(fā)掘高潛力項(xiàng)目的能力。與傳統(tǒng)地產(chǎn)商相比，這樣的投資能力更顯專業(yè)而獨(dú)到。

從耕耘季到收獲季，平安不動(dòng)產(chǎn)帶著對(duì)每一個(gè)項(xiàng)目的匠心，在各地精心打造、悉心管理優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，從歷史的底蘊(yùn)傳承、人文關(guān)懷到未來(lái)創(chuàng)新發(fā)展等多元維度，鑄就了一個(gè)個(gè)富有成長(zhǎng)與增值潛力的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。

從上海陸家嘴中心區(qū)的中國(guó)平安金融大廈，到深圳福田中心區(qū)的深圳第一高樓平安金融中心，再到錢江新城的新地標(biāo)杭州平安金融中心……這些作品和它們彰顯的作品力，已然讓平安不動(dòng)產(chǎn)站在了行業(yè)舞臺(tái)的中央。

全生命周期接入，匠心成就資管新時(shí)代

一流、匠心，看似抽象的背后其實(shí)有著具象的標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)于平安不動(dòng)產(chǎn)而言，是地產(chǎn)與金融的雙重專業(yè)保障，是挖掘優(yōu)質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)的獨(dú)到眼光與運(yùn)營(yíng)能力。

平安不動(dòng)產(chǎn)打造的每一個(gè)項(xiàng)目，都力求能夠成為地標(biāo)，為城市發(fā)展與都市人居持續(xù)創(chuàng)造價(jià)值。因此，在資產(chǎn)最重要的選址、項(xiàng)目定位、建設(shè)進(jìn)度與成本管控上，平安不動(dòng)產(chǎn)都有自己的一套邏輯。

以杭州平安金融中心為例，項(xiàng)目落子源于平安不動(dòng)產(chǎn)除了北上廣深之外，對(duì)二線及省會(huì)級(jí)城市核心區(qū)域的關(guān)注。錢江新城作為杭州新的發(fā)展區(qū)位，背山望水，定位為杭州市的行政、商務(wù)、金融、信息、科技中心。在這塊精品區(qū)域中打造平安金融中心這一旗艦級(jí)產(chǎn)品，難度不小。

該項(xiàng)目并沒(méi)有聚焦建筑外立面的酷炫，而是更關(guān)注實(shí)用性：方正格局下，要最大程度發(fā)揮寫字樓的空間價(jià)值，確保職場(chǎng)的實(shí)用與舒適。項(xiàng)目三棟塔樓扭轉(zhuǎn)45度，兩面都可以看到錢塘江的景色，單元式的玻璃幕墻，在氣密性、水密性、保溫性、穩(wěn)定性方面都具備顯著優(yōu)勢(shì)，同時(shí)采用了1.5米寬度的玻璃幕墻，為辦公人群提供了更通透的視野；核心筒到玻璃幕墻寬度為12米，可以供企業(yè)排布辦公室、會(huì)議室等空間，真正做到空間零浪費(fèi)；三棟塔樓擁有錢江新城唯一，也是國(guó)內(nèi)少見(jiàn)的獨(dú)立機(jī)電系統(tǒng)。而裙樓的商業(yè)項(xiàng)目，也在周圍大體量競(jìng)品中，獨(dú)樹一幟，結(jié)合地域特點(diǎn)，融入歷史元素和文化風(fēng)格，成就了悅坊。

在過(guò)去，行業(yè)中常會(huì)將商業(yè)地產(chǎn)的資產(chǎn)管理，看做是與時(shí)間的賽跑。傳統(tǒng)房地產(chǎn)商往往會(huì)在意項(xiàng)目進(jìn)度、銷售需求來(lái)確?；乜睢５S著資管新時(shí)代的到來(lái)，商業(yè)地產(chǎn)的資產(chǎn)管理更看重行業(yè)主體在投、融、建、管、退全周期過(guò)程中的管控與賦能，要求行業(yè)參與者建立全流程資管運(yùn)營(yíng)體系與風(fēng)控體系，打通產(chǎn)業(yè)鏈，追求價(jià)值穩(wěn)健增長(zhǎng)。比照這一背景，平安不動(dòng)產(chǎn)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，更大程度上是為了做好資產(chǎn)配置，因此每一步都遵循財(cái)務(wù)模型的動(dòng)態(tài)調(diào)控，風(fēng)險(xiǎn)把控以及全周期價(jià)值投資與資產(chǎn)管理的意識(shí)貫徹到整個(gè)團(tuán)隊(duì)之中。

在平安不動(dòng)產(chǎn)內(nèi)部，資管團(tuán)隊(duì)和投資團(tuán)隊(duì)高度協(xié)同，資管環(huán)節(jié)高度前置，確保項(xiàng)目不會(huì)有過(guò)大的市場(chǎng)偏差，管理團(tuán)隊(duì)貫穿項(xiàng)目始終，最大程度確保投資的安全性和回報(bào)率。恰當(dāng)選址、精準(zhǔn)定位、創(chuàng)意特色、匠心選品、全程運(yùn)營(yíng)跟蹤……平安不動(dòng)產(chǎn)“親力親為”，投入每一個(gè)項(xiàng)目的全生命周期，確保每一處細(xì)節(jié)管控，哪怕是商戶的門面設(shè)計(jì)，或是一種石材的挑選。

此外，悅坊的商戶品牌招商，甚至是室內(nèi)設(shè)計(jì)裝修，也置于全流程把控之下。平安不動(dòng)產(chǎn)對(duì)商戶的所有展示面設(shè)計(jì)風(fēng)格進(jìn)行統(tǒng)一管理，確保后期審美調(diào)性的一致性，這才有了這座人文藝術(shù)體驗(yàn)式商場(chǎng)至臻完美的氛圍營(yíng)造，也才有了這個(gè)“宋潮年”的別樣底色。 

“人們塑造建筑，建筑亦塑造人們的生活”，對(duì)平安不動(dòng)產(chǎn)來(lái)說(shuō)，建筑是匠心之作，也是城市人文的縮影。當(dāng)行業(yè)從增量市場(chǎng)走向存量經(jīng)濟(jì)，從粗放經(jīng)營(yíng)走向品質(zhì)運(yùn)營(yíng)，差異化的定位、個(gè)性化的運(yùn)營(yíng)，與城市文化內(nèi)涵相匹配的意蘊(yùn)塑造，才有可能促成良性發(fā)展，為自身帶來(lái)可持續(xù)的回報(bào)與收益。對(duì)行業(yè)參與者們來(lái)說(shuō)，一場(chǎng)精益探索才剛剛開(kāi)始。