11月7日，“招商蛇口特邀品牌商家華東聯(lián)洽行”在招商局上海中心隆重啟動(dòng)。兩天的行程中，招商蛇口商業(yè)管理事業(yè)部與華東區(qū)域特邀的近40家長(zhǎng)期合作品牌商代表相繼考察了上海寶山花園城、森蘭花園城、郵輪母港閱江匯及杭州花園城等項(xiàng)目，共同見(jiàn)證了招商蛇口滬杭雙城四大商業(yè)綜合體蓄勢(shì)待發(fā)的強(qiáng)大商機(jī)與活力。

此次活動(dòng)是招商蛇口發(fā)布華東全新商業(yè)布局之后，滬杭幾大項(xiàng)目面向品牌商戶的重磅亮相，向品牌商戶集中展示持有型物業(yè)的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

到訪的品牌商戶主要為多年來(lái)與招商蛇口形成了良性互動(dòng)，攜手發(fā)展的零售業(yè)態(tài)品牌，包括SWAROVSKI、DANIEL HECHTER、Lacoste 、GUESS、Evisu、inxx 、CNC、HAZZYS、Starter、Lee 、李寧、HEA、滔博、百麗、Luluaways 、D.harry 、JNBY、麥檬、LILY、全棉時(shí)代等。今后，更多品牌商戶將走進(jìn)包括華東在內(nèi)的招商蛇口各大區(qū)域，共同推進(jìn)持有型物業(yè)的快速發(fā)展。

一、40年60城 招商蛇口加碼持有型物業(yè)

作為招商局集團(tuán)旗下核心資產(chǎn)整合平臺(tái)及重要的業(yè)務(wù)協(xié)同平臺(tái)，招商蛇口深耕市場(chǎng)40年，已在全國(guó)超60座城市開(kāi)發(fā)超過(guò)400個(gè)精品項(xiàng)目。2018年，招商蛇口銷售收入達(dá)1706億元人民幣。

招商蛇口致力于成為“美好生活的承載者”，從城市功能升級(jí)、生產(chǎn)方式升級(jí)、生活方式升級(jí)三個(gè)角度入手，為城市發(fā)展與產(chǎn)業(yè)升級(jí)提供綜合性的解決方案，配套提供多元化的、覆蓋客戶全生命周期的產(chǎn)品與服務(wù)。目前已打造出六大類（啟蒙成長(zhǎng)、事業(yè)成長(zhǎng)、家居成長(zhǎng)、生活成長(zhǎng)、健康成長(zhǎng)、夕陽(yáng)安養(yǎng)），覆蓋教育、文化、寫(xiě)字樓、園區(qū)、文創(chuàng)、特色產(chǎn)城、長(zhǎng)租公寓、住宅、酒店、綜合體、商業(yè)、郵輪、健康、養(yǎng)老等業(yè)務(wù)板塊，輸出25條標(biāo)桿型產(chǎn)品線，360度啟航美好生活新方式。

值得一提的是，招商蛇口擁有大量?jī)?yōu)質(zhì)的持有型物業(yè)，多年來(lái)，公司一直都在緊跟政策，探索、研究關(guān)于持有型物業(yè)的多種發(fā)展路徑。隨著經(jīng)營(yíng)規(guī)模的擴(kuò)大，招商蛇口擁有的持有型物業(yè)進(jìn)一步增長(zhǎng)，涵蓋了特色商業(yè)、寫(xiě)字樓、產(chǎn)業(yè)辦公、精品酒店、長(zhǎng)租公寓等類型，各板塊齊頭并進(jìn)。

招商蛇口總經(jīng)理蔣鐵峰認(rèn)為，各持有型物業(yè)的客戶服務(wù)邏輯和銷售型物業(yè)既有相同卻也截然不同。相同的是都要遵循尊重客戶、尊重市場(chǎng)的原則才能把項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)好，差別在于持有物業(yè)的客戶群體與銷售型物業(yè)不同，寫(xiě)字樓通常面向中小企業(yè)，集中商業(yè)的客戶主力則是商家和消費(fèi)者，持有物業(yè)除了提供物理空間外更注重產(chǎn)生附加的服務(wù)價(jià)值，通過(guò)提供更多元的空間、更便利的條件、更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)實(shí)現(xiàn)以實(shí)現(xiàn)與企業(yè)客戶的互利共贏。

目前，招商蛇口商業(yè)版塊業(yè)務(wù)已拓展至國(guó)內(nèi)20多個(gè)城市，擁有43個(gè)自持商業(yè)項(xiàng)目。其中，重點(diǎn)打造的兩條商業(yè)產(chǎn)品線分別為——城市級(jí)濱水體驗(yàn)型綜合體海上世界、區(qū)域級(jí)都市商業(yè)綜合體花園城，同時(shí)積極融合文化、藝術(shù)、科技等多種元素，發(fā)展多元商業(yè)品牌，以此助力打造高品質(zhì)的城市美好生活圈。

二、聚焦商業(yè)開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng) 鼎力打造美好生活圈

（一）走進(jìn)滬杭四大明星項(xiàng)目 見(jiàn)證新商業(yè)的強(qiáng)大潛力

近年來(lái)，順應(yīng)集團(tuán)“重返上海”的戰(zhàn)略布局和國(guó)家都市圈發(fā)展規(guī)劃，招商蛇口積極參與上海及周邊重點(diǎn)區(qū)域的轉(zhuǎn)型開(kāi)發(fā)與城市更新，為城市生長(zhǎng)注入全新的力量。未來(lái)，將繼續(xù)加碼布局商業(yè)綜合體的開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)，將“蛇口成功基因”從粵港澳大灣區(qū)，復(fù)制到長(zhǎng)三角城市群，滿足人民對(duì)美好生活的不斷追求。

在華東地區(qū)的發(fā)展，招商蛇口正聚焦持有型商業(yè)物業(yè)發(fā)展。截至目前，招商蛇口已在華東區(qū)域開(kāi)發(fā)上海森蘭花園城、上海寶山花園城、上海閱江匯、寧波1872·花園坊，南京馬群花園城、南京燕子磯花園城、杭州花園城等15個(gè)商業(yè)項(xiàng)目。

招商蛇口在滬杭雙城的發(fā)展非?？欤虡I(yè)表現(xiàn)尤為迅猛。未來(lái)三年，上海寶山花園城、上海森蘭花園城、杭州花園城、上海郵輪母港閱江匯等項(xiàng)目陸續(xù)開(kāi)業(yè)，將極大提升招商蛇口在華東商業(yè)領(lǐng)域的影響力。

伴隨開(kāi)發(fā)進(jìn)程的順利推進(jìn)，招商蛇口華東區(qū)域“一核五圈四帶”戰(zhàn)略布局的新一代商業(yè)成果——上海和杭州都市圈的四大明星商業(yè)項(xiàng)目即將啟航初露鋒芒。

上海寶山花園城

位于寶山西城核心商業(yè)區(qū)，定位為北上海首個(gè)集運(yùn)動(dòng)、購(gòu)物、休閑于一體的特色綜合體，集品牌零售、休閑餐飲、兒童娛樂(lè)、星級(jí)影院、運(yùn)動(dòng)中心于一體，五大主題業(yè)態(tài)，打造全新商業(yè)標(biāo)桿。項(xiàng)目總建筑面積23萬(wàn)平方米，購(gòu)物中心商業(yè)建面4.8萬(wàn)平方米，將于2019年11月29日開(kāi)幕迎客。

項(xiàng)目以愛(ài)為主題，凸顯自然綠色理念，開(kāi)創(chuàng)上海購(gòu)物中心諸多先河，例如：上海首個(gè)擁有地面體育主題公園（非屋頂花園）的有氧社區(qū)型購(gòu)物中心，上海首個(gè)配有陽(yáng)光頂室內(nèi)游泳池的社區(qū)購(gòu)物中心，并計(jì)劃于每日上午8點(diǎn)開(kāi)放專屬健身通道。

2萬(wàn)平方米的戶外街區(qū)、3萬(wàn)平方米的戶外公園、4個(gè)商業(yè)樓面的業(yè)態(tài)組合特色鮮明各有亮點(diǎn)——首進(jìn)寶山的日本茉莉幻想樂(lè)園、自帶泳池的濱江健身中心，首進(jìn)楊行商圈的新品牌占比更超過(guò)八成，例如綠地G-super精品超市、小小運(yùn)動(dòng)館、西貝、新石器烤肉、Costa咖啡、哇咔星球、涂來(lái)涂去……層層遞進(jìn)滿足不同類型消費(fèi)者的需求，可以盡可能多地吸引不同類型的客群，迎合消費(fèi)者各種不同場(chǎng)景需求——游玩、打卡、聚會(huì)等等，更有哇咔星球戶外體育公園強(qiáng)力相助，來(lái)客可在自然環(huán)境與商業(yè)空間隨時(shí)自由切換，一個(gè)極具商業(yè)親和力與情感鏈接的新型城市第三空間已經(jīng)呼之欲出。

上海森蘭花園城

上海森蘭花園城位于浦東森蘭商業(yè)商務(wù)區(qū)核心，地鐵6號(hào)線洲海路站上蓋，由招商蛇口和中國(guó)首個(gè)自貿(mào)區(qū)綜合開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)商外高橋集團(tuán)股份攜手打造的商業(yè)綜合體。項(xiàng)目總建筑面積達(dá)29萬(wàn)平方米，其中地下1層至地上4層為8萬(wàn)平方米的無(wú)國(guó)界藝術(shù)購(gòu)物中心，目前已確定的入駐品牌代表有：星軼影城、永輝超市、麥當(dāng)勞、COSTA咖啡、愛(ài)嬰室……計(jì)劃于2019年底營(yíng)業(yè)。

森蘭花園城將成為國(guó)內(nèi)首個(gè)集跨境零售、主題餐飲、創(chuàng)意街區(qū)、娛樂(lè)休閑、藝術(shù)場(chǎng)景、創(chuàng)新體驗(yàn)于一體的新型購(gòu)物中心，與周邊高檔寫(xiě)字樓、主題精品酒店、服務(wù)式公寓、藝術(shù)中心等共同組成現(xiàn)代化體驗(yàn)式商業(yè)區(qū)。

鑒于項(xiàng)目周邊擁有多元化的國(guó)際化資源，例如100萬(wàn)平方米的國(guó)際社區(qū)，云集了仁恒、綠城、星河灣等大批高端住區(qū)。同時(shí)還擁有諸多世界級(jí)配套：哈羅國(guó)際學(xué)校、外高橋文化藝術(shù)中心、迪卡儂大中華區(qū)總部、瑞可碧橄欖球俱樂(lè)部、紅土網(wǎng)球場(chǎng)。森蘭花園城將全力打造世界范生活方式，滿足區(qū)域內(nèi)81萬(wàn)人口消費(fèi)需求的同時(shí)，為其帶來(lái)不出國(guó)門(mén)的“環(huán)球時(shí)尚旅行”，更將全面激活森蘭板塊的商業(yè)潛力。

郵輪母港閱江匯

位于吳淞口，母親河黃浦江在此匯入長(zhǎng)江，風(fēng)景這邊獨(dú)好且坐擁全球客流第四大及亞洲最大郵輪母港城，更是寶山未來(lái)首個(gè)城市副中心，項(xiàng)目集辦公、酒店、商業(yè)于一體。

閱江匯是具有招商局集團(tuán)郵輪產(chǎn)業(yè)航港城特色的標(biāo)桿級(jí)商業(yè)品牌，項(xiàng)目總建筑面積24萬(wàn)平方米，以船、港、城為主題，規(guī)劃將建成郵輪產(chǎn)業(yè)聚集的一線江景甲級(jí)智慧辦公、?？仗剿髦黝}購(gòu)物中心、五星級(jí)商務(wù)休閑酒店康得思酒店于一體的城市綜合體。

商業(yè)部分通過(guò)打造親子主題樂(lè)園、潛水俱樂(lè)部、天空花園、運(yùn)動(dòng)天堂、免稅體驗(yàn)、郵輪值機(jī)、環(huán)球美食等亮點(diǎn)，通過(guò)互動(dòng)、娛樂(lè)、體驗(yàn)復(fù)合業(yè)態(tài)相互串聯(lián)，創(chuàng)造有貨、有聊、有趣的全新作品，項(xiàng)目計(jì)劃于2021年開(kāi)業(yè)。

項(xiàng)目未來(lái)將整合濱江岸線資源、吳淞口炮臺(tái)公園、臨江公園，以開(kāi)放、共享的理念，形成“水世界、新探索、藝術(shù)場(chǎng)、享生活”四大主題，實(shí)現(xiàn)從傳統(tǒng)的工業(yè)岸線向未來(lái)的“世界郵輪灣區(qū)”觀光休閑勝地轉(zhuǎn)型升級(jí)。

杭州花園城

位于杭州市江干區(qū)艮北新城板塊，與地鐵1號(hào)線七堡站無(wú)縫接駁，建筑面積約7.6萬(wàn)平方米，分為地下三層，地上5層，項(xiàng)目創(chuàng)新性打造葉落長(zhǎng)廊、廊橋觀景、樂(lè)享星空、七色彩虹四大主題空間和音樂(lè)噴泉、下沉廣場(chǎng)、屋頂花園等美學(xué)場(chǎng)景，營(yíng)造自然、藝術(shù)、人文、健康的優(yōu)悅生活方式，目前已簽約盒馬鮮生、幸福藍(lán)海國(guó)際影城等主力店鋪。

項(xiàng)目以“自在生活”為核心定位，薈萃國(guó)際時(shí)尚生活的同時(shí)更注重歡樂(lè)家庭的生活體驗(yàn)，陪伴家庭和社群共同成長(zhǎng)。作為招商蛇口杭州商業(yè)首秀，杭州花園城購(gòu)物中心將借力錢(qián)江新城2.0騰飛大勢(shì)，依托全方位交通體系共創(chuàng)TOD上的美好生活，揭幕艮北商業(yè)新格局。

（二）五城商業(yè)聯(lián)發(fā) 美好商業(yè)未來(lái)可期

隨著招商蛇口向“城市和園區(qū)綜合開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)服務(wù)商”轉(zhuǎn)型，商業(yè)在其中將扮演日益重要的角色，并不斷加速商業(yè)版圖的擴(kuò)張步伐。2019年-2020年，招商蛇口在深圳、上海、成都、蘇州、寧波將有近10個(gè)商業(yè)項(xiàng)目相繼開(kāi)業(yè)，再啟商業(yè)版塊的發(fā)展新篇章，包括2019即將開(kāi)業(yè)的上海寶山花園城、蘇州花園里、上海森蘭花園城 ，2020開(kāi)業(yè)的成都花園城、寧波1872花園坊、深圳招商中環(huán)、深圳匯港購(gòu)物中心二期、蘇州金融小鎮(zhèn)花園坊等。

2019 上海寶山花園城--新型城市第三空間

2019蘇州花園里--優(yōu)趣生活體驗(yàn)中心

2019 上海森蘭花園城--現(xiàn)代多元體驗(yàn)式商業(yè)區(qū)

2020 成都花園城--最美文化閱享商業(yè)空間

2020 寧波1872花園--APM藝潮地標(biāo)

2020 深圳招商中環(huán)--運(yùn)動(dòng)時(shí)尚主題公園

2020深圳匯港購(gòu)物中心二期--濱海風(fēng)尚圣地

2020 蘇州金融小鎮(zhèn)花園坊--山水人文會(huì)客廳

未來(lái)幾年內(nèi)，除招商蛇口重點(diǎn)打造的花園系商業(yè)品牌將有更多項(xiàng)目持續(xù)快速在全國(guó)拓展外，公司建設(shè)籌備中的，還有位于深圳濱海城市綜合體太子灣、高端商務(wù)會(huì)展綜合體會(huì)展灣、產(chǎn)業(yè)新城前海灣等重大項(xiàng)目的商業(yè)，及廈門(mén)最大城市綜合體海上世界、位于成都的亞洲最大演藝購(gòu)物中心大魔方等，都將迎來(lái)重磅亮相。

招商蛇口以尊重之心融入城市開(kāi)發(fā)，以優(yōu)裕資源賦能城市升級(jí)，以創(chuàng)新視野激活商業(yè)精彩，不斷引領(lǐng)城市升級(jí)。