1957年，國(guó)際地理學(xué)家戈特曼首提 “城市群”概念，以重塑城市基因。隨著時(shí)間的推移及各項(xiàng)政策的出臺(tái)，中國(guó)“新型城鎮(zhèn)化”進(jìn)程不斷加速，超級(jí)城市群經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展。數(shù)據(jù)顯示，2019年一季度，長(zhǎng)三角城市群26個(gè)城市的GDP總量達(dá)42,015.94億元人民幣，平均經(jīng)濟(jì)增速為7.3%；同期，粵港澳大灣區(qū)中九個(gè)大陸城市的GDP總量為18,980.59億元，平均經(jīng)濟(jì)增速為6.33%。

作為我國(guó)最大的城市群，同時(shí)也是全球第六大城市群，長(zhǎng)三角城市群已成為眾多房企搶占的高地。近年來(lái)，融信中國(guó)（03301.HK）緊抓長(zhǎng)三角城市化進(jìn)程的戰(zhàn)略機(jī)遇期，提前布局，深耕長(zhǎng)三角城市群。同時(shí),融信把握城市脈動(dòng)，圍繞其他八大城市群開展戰(zhàn)略縱深，成為擴(kuò)大規(guī)模，減少風(fēng)險(xiǎn)集中度的重要策略。

把握兩大經(jīng)濟(jì)發(fā)展極：深耕長(zhǎng)三角 布局大灣區(qū)

杭州是融信深耕長(zhǎng)三角的重要城市之一。2013年，融信通過(guò)攬入杭州藍(lán)孔雀兩宗地塊，拉開了其深耕長(zhǎng)三角地區(qū)的序幕，并在隨后的一系列地塊中贏得了規(guī)模和利潤(rùn)的長(zhǎng)足發(fā)展。此后，融信不斷完善運(yùn)營(yíng)理念、提升運(yùn)營(yíng)能力，涌現(xiàn)了一批精品品牌，還打造了2個(gè)在全國(guó)比較出名的網(wǎng)紅盤，杭州創(chuàng)世紀(jì)和良渚瀾天項(xiàng)目。這些項(xiàng)目有助于公司在進(jìn)入長(zhǎng)三角階段樹立品牌標(biāo)桿，為今后在同區(qū)域乃至其他區(qū)域持續(xù)擴(kuò)展和復(fù)制提供基礎(chǔ)。不到五年的時(shí)間，融信完成了從產(chǎn)品力到品牌力的塑造，提升了在杭州房企中的影響力，并且去年的權(quán)益銷售金額排在杭州地區(qū)的第二名。對(duì)此，融信表示，隨著城市化進(jìn)程中大量人口向一二線城市聚集，房地產(chǎn)需求仍舊保持活躍，但未來(lái)房企競(jìng)爭(zhēng)更要靠產(chǎn)品、服務(wù)和資源配置能力。

時(shí)至今日，融信已正式進(jìn)駐全國(guó)九大核心城市群共43個(gè)城市，分別是長(zhǎng)三角、海峽西岸、大灣區(qū)、長(zhǎng)江中游、中原、京津冀、山東半島、成渝和西北。而長(zhǎng)三角城市群始終是融信的重點(diǎn)布局區(qū)域，截至2019年6月30日，融信有586萬(wàn)平方米權(quán)益土地儲(chǔ)備位于長(zhǎng)三角，占比全國(guó)41.77%。

與此同時(shí)，融信也在前瞻性地走出長(zhǎng)三角，在全國(guó)一線及強(qiáng)二線城市布局了多個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，其中就包括粵港澳大灣區(qū)的主要城市——廣州。

2017年，融信正式進(jìn)入廣州市場(chǎng)，秉著不錯(cuò)拿、不漏拿、不貴拿的原則，把握窗口期，在2018年6月發(fā)布了粵港澳大灣區(qū)的首個(gè)項(xiàng)目，獲得了市場(chǎng)的一致好評(píng)。截至今年上半年，融信擁有總土地儲(chǔ)備約2654萬(wàn)平方米，其中大灣區(qū)優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)占比為30%。而就在今年7月份，融信又以6.65億元底價(jià)摘得江門一塊商住地，折合樓面價(jià)為4800元/平方米，為后續(xù)發(fā)展蓄力。

進(jìn)駐中西部地區(qū) 

2017年7月，融信發(fā)布公告稱，公司受讓海亮地產(chǎn)旗下兩家子公司各55%的股權(quán)。對(duì)于融信來(lái)說(shuō)，此次合作可以斬獲中西部地區(qū)大量?jī)?yōu)質(zhì)土幅，同時(shí)也能打造新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。這也是融信積極為后續(xù)發(fā)展鋪路的重要一步。

通過(guò)此次收購(gòu)，融信初步完成了在中西部省會(huì)城市及周邊城市的入駐，并進(jìn)駐了合肥、鄭州、西安等省會(huì)及周邊城市，鞏固了公司在中西部城市的市場(chǎng)地位，并為滿足城市群中不同量級(jí)城市客群需求，研究最適宜當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)品結(jié)構(gòu)。融信表示，下一步，融信會(huì)選擇盈利能力好、戰(zhàn)略布局符合公司發(fā)展需求的城市選擇項(xiàng)目。

隨著中原城市群、自貿(mào)區(qū)、國(guó)家中心城市等利好因素的推動(dòng)，鄭州逐漸成為融信布局中原地區(qū)不可或缺的一部分。融信在進(jìn)入鄭州之后，持續(xù)深耕，并陸續(xù)落地了四個(gè)項(xiàng)目。與其他市場(chǎng)不同，融信在鄭州的拿地模式以一二級(jí)聯(lián)動(dòng)為主，占比達(dá)到80%。通過(guò)一二級(jí)聯(lián)動(dòng)開發(fā)的方式，融信通過(guò)較低的成本提前鎖定了大量?jī)?yōu)質(zhì)的土地資源，這對(duì)增厚未來(lái)綜合利潤(rùn)空間提供了一定保障。

除了充足的土地儲(chǔ)備，鄭州龐大的人口基數(shù)和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度也將支撐融信的在鄭州的銷售額實(shí)現(xiàn)持續(xù)增長(zhǎng)。河南是中國(guó)的一個(gè)人口大省，常住人口為9605萬(wàn)，僅次于廣東和山東，作為典型的單核省會(huì)城市，鄭州對(duì)周邊城市人口的吸附率非常強(qiáng)。隨著鄭州對(duì)周邊城市的人口和GDP的集中度進(jìn)一步提升，房?jī)r(jià)上升的潛力也將陸續(xù)得到進(jìn)一步的釋放。

戰(zhàn)略縱深進(jìn)入西南 完善全國(guó)版圖

當(dāng)城市群的概念還未被廣泛提及時(shí)，融信已敏銳把握城市發(fā)展脈動(dòng)方向。以成都、重慶為支點(diǎn)，完成了成渝城市群核心城市布局，并于今年5月發(fā)布了西南區(qū)域首個(gè)海月系產(chǎn)品。

融信重慶公司曾表示，在成渝城市群一體化的相向發(fā)展背景下，成都、重慶這兩個(gè)城市對(duì)于百?gòu)?qiáng)房企來(lái)說(shuō)就是“兵家必爭(zhēng)之地”，而以其為核心的西南布局也已成為房企未來(lái)銷售的重要增長(zhǎng)極。而在市場(chǎng)看來(lái)，成渝核心城市群已成為融信發(fā)力西南區(qū)域的起點(diǎn)，其著眼點(diǎn)落在了整片西南，更大的區(qū)域輻射給融信帶來(lái)新的想象空間。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著融信在成渝市場(chǎng)樹立品牌標(biāo)桿，戰(zhàn)略鎖定較大面積的成渝城市群優(yōu)質(zhì)資源，公司今后在該城市群拓展項(xiàng)目也具備了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

融信表示，單純的一二線城市對(duì)銷售額的貢獻(xiàn)雖然日趨增長(zhǎng)，但仍然是有限的。隨著企業(yè)規(guī)模的日益擴(kuò)大，圍繞重點(diǎn)城市群、聯(lián)動(dòng)發(fā)展，是提高安全指數(shù)、降低風(fēng)險(xiǎn)集中度的必然選擇。